某诉某房屋买卖合同纠纷案_xx房屋买卖合同范本

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XXX诉XXX房屋买卖合同纠纷案

承办律师江苏道多律师事务所律师 朱亮亮

【成功案例入选理由】 通过对当事人正确和必要的诉讼指导，引导当事人依法维权成功。

【基本案情】 甲作为房屋的出卖人，要求乙支付剩余的房屋尾款。但是乙认为，自己在接受甲交付的房屋以后，发现房屋存在房屋墙面渗水开裂等问题，表示不愿意支付剩余房款。为此，甲向法院起诉乙，要求乙支付剩余房款。

【我们对本案的分析意见及工作方法】 我们认为，房屋买卖合同生效以后，甲方已经交付了房屋，乙方拒付剩余房款，从法律形式上看，是不合法也不合理的。但是，通过乙和我们咨询的内容，我们发现，乙所述自己在接受甲交付的房屋以后，发现房屋存在房屋墙面渗水开裂等方面的问题，并不是我们通常理解的属于房屋合理瑕疵范围的渗水开裂。因此，我们建议乙在法院要充分处理好这个问题。这样，乙才能扭转陷自己于不义、不利的法律形式，先争取法院的理解，然后再争取法院的支持。

承办本案的朱亮亮律师在深入的分析了乙不支付剩余房款的理由后认为，乙提出自己在接受甲交付的房屋以后，发现房屋存在房屋墙面渗水开裂等问题，表示不愿意支付剩余房款的观点，存在表达上语义不清楚的问题。乙这样表述问题，是很可能让乙从进入诉讼程序那一刻起，就会给人一种拿了别人的房子找理由胡搅蛮缠想不付款的印象。这样的印象无疑是会让乙自己陷于不利的诉讼气氛之中的。因此，朱亮亮律师认为，乙这样表述问题的真实意思应该是为了表达这样的内容，即因为甲交付的房屋存在非合理瑕疵范围的渗水开裂现象，因此，甲没有交付符合房屋买卖合同约定品质的房屋。如果甲能交付符合房屋买卖合同约定品

质的房屋，乙支付剩余房款应该是没有问题的。乙所以不支付剩余房款，是因为这些非合理瑕疵范围的渗水开裂现象没有在甲、乙之间得到解决。换言之，即乙不支付剩余房款不是目的，而是促使甲、乙配合起来解决房屋存在非合理瑕疵范围渗水开裂现象的手段。乙认为朱亮亮律师的表述，完全代表了自己内心的想法。

在与乙取得一致的意见以后，朱亮亮律师对乙进行了必要的诉讼指导，朱亮亮律师认为，依法维权就是依法处理问题。依法处理问题，就要按照法律规定的程序和要求办事、办案。在甲已经向法院起诉、提出明确独立的诉求的情况下，乙即使把自己上述意见表达的再清楚，也存在一个问题。那就是乙的陈述所导致的法律结论，并不能导致法院判决乙不支付剩余房款。根据自己和乙取得的一致意见，乙需要自己的陈述，依法表达为明确的诉讼而达到吞并甚至消灭甲诉求之目的。为此，在取得乙的进一步授权以后，朱亮亮律师依法为乙提起了反诉。

提起反诉以后，朱亮亮律师对该房屋的现状进行了拍照取证、向房屋鉴定机构进行了咨询并向法院提交了这些证据，申请法官到现场对房屋进行了勘验。同时，还在房屋鉴定机构的协助下对合理维修该房屋的方案和费用进行了评估。

因为朱亮亮律师依法为乙提起了反诉，法院正视了乙的诉求，整合甲提起的本诉以及乙提起的反诉，针对全案进行了调解。甲、乙双方达成了和解协议。

【裁判结果】 剩余房款的45%，甲不再主张权利，由乙自己对房屋瑕疵进行整修。剩余房款的55%，乙分二次向甲支付。