判断房屋产权的依据是什么(下)_房屋产权证明书是什么

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两人出资只登人（下）

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尤其是在多人共同出资金购买同一处房产，却在房产证上只登记了一方的名字时，究竟是应该以出资为准，还是应该以房产证上的登记为准。根据国务院《城市私有房屋管理条例》第九条规定：“买卖城市私有房屋，卖方需持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。”根据我国民法基本理论，我国实行房屋产权登记制度，凡是不动产的产权转移必须以房产登记为准，买卖房屋经政府登记的房屋产权证是确定产权的主要依据。

为维护对房产管理的方便、安全，除了产权证明之外，任何其他证据都不能作为判断房产归属的依据。具体到本案中来说，周甲与周丙双方讼争的房屋，尽管周丙开始想与周甲共同买房，也付了部分房价款，但在正式办理房屋产权转移手续时，不参加登记，不行使自己的买房权利，应视为自动放弃。周丙所称用周甲名字立合同是与周乙商定的，没有其他证据可以证明，周乙又否认，故不予认定。周甲委托周乙买房，履行了法律手续，取得了合法的产权证明，应受到法律保护，但未及时将15．06万元返还周丙或交人民法院处理是不当的。

此外，周甲尚欠刘甲、刘乙买房款6．03万元，也应尽快交付。因此法院应判定房屋产权为周甲所有；周甲应付还周丙人民币15．06万元及其相应利息；周甲应补付买房款人民币6．03万元及相应利息；限周丙自判决生效之日起，六个月内搬出。