办理商品房房屋所有权证业务知识_邮政业务管理知识
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办理商品房《房屋所有权证》业务知识
根据建设部1997年10月27日建设部令第57号发布，1998年1月1日施行的《城市房屋权属登记管理办法》，对尚未取得《房屋所有权证》的商品房房屋进行权属登记。
一、申请办理新购商品房《房屋所有权证》需要提交以下材料：
1、房屋平面、立面红线图一张；
2、房屋位置图一张；
3、房屋分户平面图二张；
4、购买商品房屋办理产权证明书；（需盖有商管科销售备案登记章）；
5、契税完税证第四联原件；（1997年10月1日前买的商品房提交免税证明原件）；
6、商品房买卖合同登记备案证明复印件一份；
7、购房发票（验原件、收复印件），如系新版发票，需提供发票办证联原件，房屋座落须与其他资料一致，有杂物房、车库的需注明编号；
8、业主有效身份证明（验原件、收复印件）；
9、如属委托办证，还须提供：业主委托书、受委托人身份证复印件，未满18岁公民由法定监护人（父母）其中一方代为签字，但须证明监护与被监护关系；
10、如所购房产为夫妻双方婚后购房，可增加另一方为产权共有人，需提交结婚证（验原件，收复印件）并填写申请增加共有人报告（产权交易中心领取）；
11、如系经济适用房，还需提交南宁市经济适用住房准购证原件；
12、私有房屋权属登记申请书（产权交易中心领取表格）； 注：领到《私有房屋权属登记申请书》后表格上须填写：房屋座落、姓名、性别、身份证号码、房屋结构、建造日期、产权来源、建筑面积、有无拆迁、查封、抵押、联系电话，在签名处签字或盖章；
13、如属单位购房，还需提供：
①单位受权委托书（盖单位公章）；②企业法人营业执照或事业（机关）法人登记证（验原件、收复印件）；③组织机构代码证（验原件、收复印件）；④购房单位法定代表人身份证明（验原件、收复印件）；⑤经办人有效身份证明（验原件、收复印件）；⑥单位房屋权属登记申请书（产权交易中心领取表格）；
14、如所购房屋已办理按揭，还须提交：银行提供的同意办理房产证的证明；
二、业务流程：受理→审批→缮证→发证
工作人员拿到资料以后，首先要核对资料是否齐全，是否符合要求，房屋座落是否一致，其次根据购房证明上的备案合同编号找出存档合同，然后查档。先在案例信息里查有无办证记录、有无抵押、有无备案，再在限制检索里查有无查封、有无拆迁、有无抵押。查完档后，就可以录入：
①在“房屋”界面录入：房屋总层数、房屋所在层数、户型、间（套）数、结构、房屋类型、房屋用途、竣工日期、建筑面积、成交价格、住宅单价（非住宅单价）、住宅套内面积（非住宅套内面积）、住宅公摊面积（非住宅公摊面积），住宅面积小计（非住宅面积小计）。
②在“所有权人”界面录入：城区、现房屋座落、房屋所有人名称、产权人户口所在地、身份证号、产权来源、产别、附记、备注。
③在“共有权人”界面录入：共有人名称、身份证号、共有人户口所在地。
④在“抵押情况”界面录入：权利人、权利种类、权利价值、设定日期。
⑤在“签署意见”界面录入：意见。
三、收费标准：（以下各项收费标准参见收费许可：（19036000—1）、（20001100）号收费许可证）
1、登记费80元/套（住宅）、100元/套（非住宅）；
2、工本费10元/本。（每增加一位产权共有人加收10元工本费）；
3、非住房交易手续费3元/m2（非住宅）；
4、印花税5元/本；
5、税费标准：
⑴、1997年10月1日前签定购房合同的免征契税；
⑵、1997年10月1日－1999年7月31日期间签定购房合同的商品房住宅、非住宅，均按3%征收契税；
⑶、1999年8月1日后签定购房合同的商品房住宅、杂物房、车库均按1.5%征收契税，办公、商铺均按3%征收契税；
⑷、2005年6月1日以后签定购房合同的商品房，面积在144 m2以上的豪华住宅，按3%征收契税，面积在144 m2以下的普通住宅，以及与住宅签在同一本合同上的杂物房、车库等仍按1.5%征收契税，单独签合同的杂物房、车库则按3%征收契税。
四、办证时限：20个工作日；
五、近三年的业务量：
⑴、2004年办理新建商品房产权证13797份；
⑵、2005年办理新建商品房产权证22227份；
⑶、2006年办理新建商品房产权证32000份；
六、常见问题：
1、房屋座落填写不一致，经常会把××栋写成××号楼或相反；
2、发票房价的总金额与购房证明书上填写的不符；
3、身份证过期或未满18岁公民所提供的身份证明体现不出监护与被监护的关系；
4、提供银行证明的房号、业主姓名与实际不符或提供的银行证明银行名称不符(比如按揭银行是建行，但提供的银行证明却是工行的)；
5、发票未盖开发公司的财务专用章；
6、契税完税证的房屋座落或杂物房、车库编号不明确；
