土地流程_取得土地流程

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将集体土地转化为房地产建设用地的程序？

一、房地产开发企业向土地、规划和建设部门提出农用地征收申请，申请必

须符合土地利用总体规划、土地利用年度计划和城市建设总体规划。

二、土地、规划和建设部门审查符合条件的，颁发建设项目选址意见书。

三、房地产开发企业向同级国土资源局提出用地预审申请，由国土资源局核

发《建设项目用地预审报告书》。

四、房地产开发企业凭《建设项目用地预审报告书》向建设、环保等部门办

理立项、规划、环保许可等手续。

五、房地产开发企业持以上审判文件，向国土资源管理部门提出项目用地正

式申请。

六、国土资源管理局根据有关土地规划拟定农用地转用方案，补充耕地方案，征地方案和供地方案，分不同类型交上级人民政府审批。

七、上级政府依法审批后，由县级以上地方人民政府予以征收公告，国土资

源管理部门组织实施补偿安置。其中征收土地各项补偿应在往地补偿安置方案批准之日起3个月内由房地产开发企业全额支付。

八、补偿安置完成后，国土资源部门向房地产开发企业发出批准用地文件和

《建设用地批准书》，被征地单位应在规定期限内交出土地。

九、被征收单位交出土地的，国土资源部门与房地产开发企业签订国有土地

有偿使用出让土地合同或向土地使用者核发划拨土地决定书，房地产开发企业按约定缴纳费用。其中经营性土地必须以招标、拍卖、挂牌方式出让，房地产开发企业只有中标才依法取得该地的国有土地使用权。

十、国有土地使用权出让后受让方向规划主管部门申请，规划主管部门对出

让合同中规定规划设计条件核验无误后，发给建设项目选址意见书和建设用地规划许可证，受让方依出让合同付清全部土地出让价款后，申请土地登记领取国有建设用地使用权证书。