房地产产权办理及税费_房屋办理产权税费交纳
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房地产产权办理及税费
房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对房屋所占有的土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体。
一、按规定提交下列证件和材料
1、身份证原件及复印件(属单位购房的提交营业执照等法人资格证明）；
2、户口本或户籍证明；
3、商品房交接凭据；
4、房屋契证，5、购房发赛(单位购房的交复印件)；
6、房屋平面图(由房屋开发公司提供)；
7、属拆迁购房的还霄提交拆迁协议和被拆迁房屋产权凭据；
8、属按贷款的还需提交抵押合同。
二、按要求用钢笔填请下列表式，并签名盖章。
1、房屋所有权登记申请表；
2、户籍登记表(属私产)；
3、授权委托书(属单位产)。
三、按规定缴纳相关费用
四、产权工分为以下几种：
房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。
1.《房屋所有权证》是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证，权利人依法凭证行使房屋的所有权。
2.《房屋共有权证》是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋，由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等法律效力。
3.《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
五、办理产权所需的条件：
房地产登记是指土地使用权和房屋所有权以及由上述权利产生的抵押、设典、租赁等房地产其他权利的登记。购房后，在付清全部房款的前提下，可持预售或销售合同等有关文件到房屋所在地区的房地产登记处其中外销房屋应到市房地产登记处办理房地产登记。购买新建房屋时，开发商应先行初始登记领到产证后个人方可领取产证；购买存量房屋时，卖受人必须领有产证才能出售，买受人方可及时领到产权证。
六、办理产权可能遇到的问题：
房屋产权证是对进行了房屋产权登记后所发证件的统称，是房屋权属登记发证制度的具体体现。根据登记的产权情况又可分为《房屋所有权证》和《房屋他项权证》两种。《房屋所有权证》发给拥有房屋所有权的人。《房屋他项权证》发给与房屋所有权有关的其他财产权人，如抵押权人等。
房屋产权证是经过政府房地产行政机关审查确认后发给权利人的法律性凭证，政府保证它的真实性和合法性，其他任何材料和证明都不具有这样的权威性。《城市房屋权属登记管理办法》第五条明确规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”可见，产权证的取得问题应该是购房者在购房过程当中首先要考虑的问题。没有产权证带来的直接后果是什么呢？如果没有产权证，这个房子从法律意义来讲就不是你的，一旦开发商破产，用房子抵债，你很可能会出现钱房两空的局面。而且，如果没有产权证，你就不能抵押，也不能用自己的房屋贷款，更不用说继承了。总之，没有产权证将会引发一系列的问题，遗患无穷。
虽然房产证是买房人真正取得房屋产权的标志，可目前要得到它并不容易。房地产商和买房人在购房合同中大多不肯约定取得产权证的时间，只是按建设部颁布的《商品房买卖合同》示范文本中第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后＿＿日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”但是该条款根本没有约定产权证什么时候取得，购房者也不知道多少天可以取得，怎么取得，更不知道拿不到产权证时怎么办，因此该条款下面约定的“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的”处理方法,可以说是没有履约基础的。
出现办理房产证时间过长的问题，是否真像房地产商解释的由于办证机关办理时间太慢造成的？就目前看来，我国的办证机关的确存在效率较低的问题，但办理房产证时间过长主要还是由房地产商的下列原因造成的：
(1)房地产商没有取得土地使用证或没有补缴齐土地出让金；
(2)房地产商没有完成竣工备案工作；
(3)房地产商没有取得建筑面积实测数据；
(4)房地产商将土地或房屋抵押给银行，债务尚未清偿完毕。
因此，买房人要想尽快真正得到自己的产权，在签购房合同时必须尽可能将取得产权证的时间明确。
七、办理房产证应具备什么条件？
答：初始登记应具备的条件有：①土地证；②建设工程规划许可证；③施工许可证；④工程质量合格证明；⑤测绘成果报告。转移登记应具备的条件有：①原产权人房屋所有权证；②个人身份证或法人及其它组织的有关证书（复印件）；③买卖、赠与、交换、拆迁安置及房改房屋，须提交房地产买卖、赠与、交换合同或协议书及有关手续。④继承的房屋，须提
交继承遗产公证书。继承人放弃继承的，须提交有效法律弃权文书及有关合法证明。⑤共有人共有的析产房屋，须提交经公证机关公证的析产平面图。⑥依法判决的房屋应提交人民法院判决书、裁定书、执行通知书。⑦投资入股，合并的房屋，须提交房地产入股、合并合同文书及其它有关手续。⑧落实政策发还的房屋，须提交我局发还房屋的证明或落实政策通知单。⑨法律、法规规定的应提交的其他证件、证明。
问：办理房屋产权证应交纳哪些税费？
答：
1、登记费：住房所有权登记费每套收取80元；住房以外的其它房屋登记费建筑面积在100平方米以下每宗收取100元，100—500平方米每宗收取160元，500—1000平方米每宗收取200元，1000—5000元平方米每宗收取200元，5000平方米以上每宗收取300元。
2、交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，由转让方承担（经济适用房减半计收）；存量住房每平方米6元，由转让双方各承担50%。
3、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%；赠与按评估价格征收3%（由市财政局统一征收）。
产权办理程序
新建商品房产权初始登记：
凡由开发商新建商品房，在房屋竣工后3个月内，开发商应持相关资料向成都市房屋产权监理处申请办理商品房产权初始登记，领取房屋所有权证，凭证销售。办理该登记应提交如下资料：
1、书面申请
2、国有土地使用证
3、建设工程规划许可证
4、房屋竣工验收合格证（规划）
5、面积测量报告及总平面图
6、商品房预售许可证（原件）。
特别提醒的是，经办人应持法人授权委托书及本人身份证到场。
购买商品房产权登记
凡购买商品房至入住后30日内，开发商应提供相关资料协助购房户向成都市房屋产权监理处申请办理房屋产权转移手续，购房户向税务部门缴纳税费后办理所有权证。办理产权登记需提交以下证件：
1、商品房买卖合同（原件）
2、交购房款凭证
3、房屋所有权（开发商在办理商品房产权初始登记取得的产权证，俗称大产权或总产权）
4、其他：房屋平面图，完税证明（契税）
办理该证应由购房人本人持身份证到场领取房屋所有权证
买方需缴以下税费：
1、登记费：80元/套
2、契税：（由市地税局征收）目前个人购买普通住宅：成交价或指导价×1.5%
如今，一套总价10万元的商品住房，购房者在办理产权时只需缴纳税费总计1580元。购房者可以委托开发商代办，也可以自己备齐资料前往后子门市房地产大厦四楼政务大厅。房屋产权办理的流程
办理房屋买卖交易手续流程
一、要件
1、房屋所有权证书
2、买卖双方达成协议书（或合同书）
3、购房收据
4、私产交易需持本人身份证及名章（双方）
二、流程
1、在房地产交易所办理手续
2、收件、现场调查、评估作价
3、审批
4、交纳税费
5、发证
房地产抵押流程
一、要件
1、房地产抵押合同、房屋权属证书（已预售商品房贷款抵押或者已在建工程抵押的，则应提供已生效的预售合同以及其他有权设定抵押权的文件与证明材料等），公产证、收据等。
二、流程
（一）期房转现房贷款
1、实地测绘房屋面积、结构及状况
2、交纳税费
3、全面分析
4、提出评估结果
5、领导审批
6、交纳评估费、出具评估报告
7、按产权证和评估报告填写抵押登记表
8、持抵押登记表、估价认可书到银行盖章
9、到档案室查档
10、产权人到抵押科签同
11、意书
12、领取他项权证
（二）现房贷款
1、按产权证和评估报告填写抵押登记表
2、持抵押登记表、估价认可书到银行盖章
3、到档案室查档，产权人到抵押科签同意书
4、领取他项权证
补办房屋产权证流程
一、要件
1、产权证丢失证明、产权人身份证及复印件、保证书。
二、流程
1、到产权处档案室申请挂失查档，登报；
2、一个月后，产权人持查档证明到产权处私产科填写申请书，补发房证申请书
3、补发产权证。
新房屋所有权证换证流程
一、要件
1、房屋权属证书（89年以前为大房照）
2、土地使用证
二、流程
1、产权人须持原房证到产权处私产科申请换证
2、填写申请表
3、房管员到现地实地勘查
4、收件，审批
5、收工本费，发证
办理房屋产权证流程
一、登记要件
1、继承登记
房屋所有权、公证书或法院判决（调解）书，继承人申请书
2、赠与房屋登记
房屋所有权证、公证书、受赠人申请书
3、析产房屋登记
房屋所有权证、公证书或法院判决（调解）书、申请书
4、新建房屋登记
建设工程规划许可证，土地使用权证书复印件，建设工程规划许可证，建设单位关于房屋竣工验收合格的证明，房地产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告（购买商品房的，由房地产开发企业统一提供）
二、产权审查
1、补审（外业）
2、复审（科长）
3、审批（领导）
三、缮证
四、收费发证。
房地产评估程序
一、申请评估
二、估价受理
三、现场勘估，制定估价方案，对标的物进行实地勘估，核对各项数据，资料，做好记录。
四、综合作业，进行全面分析，提出估价结果。
五、科长审核，主管领导审批
六、收取评估费，出具估价报告
办理房屋赠与手续流程
一、要件
1、房屋所有权证书
2、公证处的公证书
3、赠与人和被赠与人达成的协议书
4、赠与人和被赠与人的身份证及名章
二、流程
1、在房地产交易所办理赠与手续
2、收件、现场调查、评估作价
3、审批
4、交纳税费
5、发证
办理商品房所有权证流程
一、要件
1、栋楼所有权证复印件
2、购买商品房合同书
3、购买商品房收据
4、购买商品房所有权人的身份证及名章
二、流程
1、在房地产交易所办理手续
2、收件、填写报告单
3、审批
4、交纳税费
5、发证
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