房地产基础知识考核答案_房地产基础知识考核

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房地产开发基础知识篇

考核试题

姓名：分数:

3、七通一平：是指 通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气、及场地平整；

4、房地产开发企业“ 二级资质”注册资本不低于万元，从事房地产开发经营 3 年以上。近3 年房屋建筑面积累计竣工 15 万平方米以上，连续 3 年建筑工程质量合格率达100％。

5、建筑密度= 建筑基底的总面积÷建筑用地面积×100%

公摊率=公摊面积÷建筑面积×100%

得房率 =套内面积÷建筑面积×100%

容积率 = 总建筑面积÷总占地面积×100%

6万美元，其它企业流动资金不得于200 万元人民币。

7、房地产开发项目应当推行 招投标办法

8、房地产开发三个阶段分别是 前期准备阶段、建筑施工阶段、销售阶段。

9、销售分为预售 和 现房销售 两个阶段。

10、五证：a《国有土地使用证》b《建设用地规划许可证》c《建设工程规划许可证》；d《建设工程施工许可证》e《商品房销售（预售）许可证》。

11、两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

12、房地产开发企业交付使用的商品房，因工程质量低劣给用户造成损失的，由县级以上人民政府房产管理部门会同 建筑工程质量监督部门责令其赔偿损失？情节严重的，处以2倍的罚款？

13、住宅按楼体结构形式分类，可分为

砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构、等.二：判断题（每小题2分）

1、得房率和容积率都是越高越好。（×）

2、三通一平是指基本建设项目开工的前提条件，具体指：水通、电通、气通和场地平整(×）

3、建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（v）

4、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。（v）

5、房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上原则实施（×）

6、三级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。（×）

7、企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万以上－10万以下的罚款；逾期不改正的，由房地产开发主管部门提请工商行政管理部门吊销营业执照。(v）

（v）

9、二手房通常是指再次买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房以及单位自建住房，办完了产权证后再次上市买卖，这些住房都称为二手房。（v）

10、经济适用住房是面向高收入家庭的豪华住宅（×）三：简答题

1、房地产开发经营是指什幺？（5分）

答：是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。

8、净高是指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。

2、什么是熟地？（5分）

答：指经过系统性的组织，开发的土地，经过三通一平或七通一平的土地。

3、什么是商品房权属登记？（5分）

答：指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。

4、商品房现售，应当符合那些条件？（15分）

答;

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。