南充市房地产管理局关于开展存量房网上签约工作的通知_南充市房管局备案查询
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南充市房地产管理局关于开展存量房网上签约工作的通知
http://nanchong.house.sina.com.cn2011年06月24日09:39南充晚报各县(市)房管局(处)，市房地产交易与权属管理中心，高坪办事处、嘉陵办事处、房地产档案馆，各房地产经纪机构：为了提高存量房交易信息透明度，规范存量房经纪和交易行为，保障存量房交易安全，方便存量房交易登记，根据建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(建住房[006]321号)、四川省建设厅《转发建设部的通知》(川建房发
[2008]63号)等文件要求，现就我市关于实施存量房网上
交易的有关问题通知如下：
一、我市市辖三区存量房交易，均应按本通知规定，通过存量。房网上交易系统进行交易。局属各相关房屋登记部门具体负责存量房交易合同网上备案的组织实施和管理工作。
二、房地产经纪机构在使用存量房网上交易系统实施存量房网上交易前，应取得房地产经纪咨询机构资质备案证明(房地产经纪机构如设立有分支机构的，必须办理备案手续，否则—经查实将取消其总公司网上签约资格)。使用存量房网上交易系统实施存量房网上交易的房地产经纪人员，应是取得房地产经纪从业资格的人员。
三、房地产经纪机构在接受存量房出售经纪委托业务前，应认真核验房地产自然状况、限制状况和委托人的身份及婚姻状况证明。对符合出售条件的，接受存量房出售经纪委托，并使用南充市房地产中介协会统一推荐使用的规范性委托合同，同时应将合同文本妥善保存备查；对不符合出售条件的，房地产经纪机构不得接受出售经纪委托。
四、交易当事人对存量房买卖事宜协商一致后，房地产经纪机构应当为其提供签订存量房买卖合同的网上操作服务。交易当事人自行达成交易的，由我局相关存量房交易登记部门或受托的房地产经纪机构(经我局审核合格后，可在其门店设立存量房网签合同免费打印点，并在显著位置悬挂“网签合同免费打印点”标识)为其提供打印存量房网签合同服务。对自行达成交易的，为其提供打印合同服务的房地产经纪机构及其从业人员不得收取任何费用，否则将视情况取消其网上操作资格，同时记入其机构和个人的信用信息，予以相应的信用扣分。
五、存量房屋转移登记办理完结前(即记载于房屋登记簿前)房屋买卖双方当事人与经纪机构协商一致，要求变更或解除存量房买卖合同的，应由房屋买、卖及经纪三方当事人持变更或解除合同的书面协议和其他规定材料，到我局相关房屋交易登记部门办理变更或注销存量房买卖合同的相关手续。
六、房屋买卖双方当事人应在买卖合同约定的期限内申请办理过户登记手续，房地产经纪机构负有督促房屋买卖双方当事人履行合同的义务，并按照合同的相关约定为其提供房地产经纪配套服务。
七、房地产经纪机构应加强对本企业房地产经纪活动的管理，严格遵守存量房网上交易的各项操作规程，进一步提高房地产经纪服务水平、加强内部人员管理、提升房地产经纪业务技能和企业形象，同时对网签合同的真实性、准确性和合法性负全部责任。
八、各房地产经纪机构及从业人员的网上签约业绩将作为年度评优、诚信评比、信用等级评定、合同打印资格等项目的考核内容。房地产经纪机构或经纪人员的经营活动违反相关法律法规、规章及本通知规定的，我局将责令其进行整改(在整改期间暂停其网上操作资格)，并记入机构及个人诚信评价档案。
九、我局将定期汇总并及时公布全市存量房屋交易信息，并在南充市房地产管理局()、南充市房地产交易信息网()、南充市房地产中介协会(/zhongjiexiehui)等相关网站上进行公示。
十、集体土地范围内存量房交易可参照此规定执行。
十一、各县(市)房地产管理部门可参照本通知，逐步推行存量房网上交易。
十二、本通知自发文之日起施行。
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