加油站租赁合同_加油站的租赁合同
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加油站资产租赁合同
甲方（出租方）： 住所地： 法定代表人： 乙方（承租方）： 住所地： 法定代表人：
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实守信的原则，经协商一致，就乙方租赁甲方加油站事宜达成如下合同条款。
1、租赁标的物
本租赁合同标的物（以下称“租赁物”）是 加油站（以下称“加油站”）的全部资产及设备，资产明细详见“租赁资产明细表”（见附件），加油站主要资产为土地使用权、房屋及建筑物等。
加油站地址：
2、租赁期限
2.1 经双方协商租赁期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日。
合同签订后，甲方给乙方2个月时间作为整改设施、装修的宽限期，宽限期内甲方不向乙方收取租赁费用，租赁期限及费用自合同签订之日2个月后起算。
2.2 本合同到期后自动终止，乙方享有优先租赁、购买权。
3、租金及支付 3.1 租赁费：租金金额为 万元/年，租赁期限共计 年，十年租金合计 万元（大写：）。
3.2 支付方式:一年一付。签订合同时，乙方向甲方交纳定金人民币10万元（壹拾万元），第一年剩余租金自合同签订两个月后支付，乙方付款前甲方应开具合格的全额增值税专用发票。以后每年以此日期为付款节点，甲方应在该日期给乙方全额增值税专用发票，乙方应在收到甲方合格的发票后30日内将当年租金打入甲方指定帐户。
甲方指定以下账户为能接受租金的账户，并对其指定下列账户信息的真实性、安全性、准确性负责。银行账户如下：
户 名： 开户行： 账 号：
3.3 在租赁期间，因不可抗力、国家道路施工等客观因素造成加油站停业期间，甲方应免除乙方在相应期间的租金。免除部分由乙方从下一年应付租金中扣除或由甲方退还。
4、税款及费用
4.1 租赁期内，甲方必须按照国家规定足额缴纳租金的税款，乙方必须按照国家规定足额缴纳应缴的加油站土地使用税、房产税及经营过程中发生的经营性税费。
4.2 甲方承担租赁期内政府部门对加油站在变更前由于证照和手续的不全、不合法，造成的处罚费用和乙方损失。如果政府部门直接对乙方处以罚款，乙方可从应付甲方的租金中直接扣除相应的款项。如果政府部门直接对乙方处以限期整改、停业等处罚，租赁期间起始日期自动顺延至处罚结束、乙方可以正常营业之日，以后每年的付款节点也相应延长至该日。对于因此造成的变动，双方可以补充协议的形式加以确认。但是，因乙方故意而导致的处罚除外。
5、加油站设施要求
5.1 甲方应在合同签订之日起10天内拆除加油站现有以下设备及设施: □加油机 台 □油罐 个 □双层管道 □地面 □罩棚
□房屋 间，包括 □其他： 以上设施甲方逾期未予拆除的，租赁期间起始日期按甲方逾期天数自动顺延，以后每年的付款节点也相应顺延。对于因此造成的变动，双方可以补充协议的形式加以确认。
5.2 加油站现有其他设施、设计应符合国家现行加油站设计规范和消防安全法规的要求。否则因此给乙方造成的货物损失、设备损失、经营损失、人员伤亡等由甲方承担。5.3 加油站供水、供电应满足加油站正常经营的需要。供水、供电由甲方负责、维护，因供水、供电问题影响乙方正常经常达3日及以上的，甲方应赔偿乙方损失。
5.4 加油站的进出道路、公路开口甲方应保障乙方正常使用，若在乙方经营期间，当地部门要求办理公路开口手续时，由甲方负责办理并承担费用，公路开口费用由甲方承担，并能满足加油站正常经营需要。若公路开口被关闭，甲方应赔偿因此给乙方造成的损失。
5.5 加油站的排污、排水符合城建、环保要求。
6、甲方义务
6.1 甲方保证加油站建设符合当地政府规划。
6.2 甲方保证乙方对租赁物的合法租赁使用权。包括土地、房屋、设备、设施等。（详见资产明细表）
6.3 甲方保证在租赁期内不干涉乙方自主经营。
6.4 甲方保证未经乙方同意不向任何第三方透露本合同的内容。
6.5 甲方保证租赁的标的物的物权清楚，若在租赁期内由于甲方的物权不清造成乙方停业或无法经营，一切损失和后果由甲方负责。
6.6 甲方应于本合同签订后60日内将加油站合法经营所必须的证照全部变更或办理至乙方名下，费用由乙方承担，变更的证照包括但不限于：成品油零售经营批准证书、危险化学化学品经营许可证、营业执照等。提供使用的手续有“建筑设计防火审核意见书”“安全评估报告”“防雷防静电检测报告”等。
6.7 甲方完成本合同第6.1条约定事项后7日内将本合同第1条约定的资产及第6.1条约定的证照交付乙方。
6.8 在本合同签订后以及租赁期间，因土地、房产等物的租赁发生的与当地政府部门的协调关系的问题，全权由甲方负责。甲方需保证该站土地及地上资产不受政府相关部门查处，保证该站土地及地上资产不被任何第三人追索权力，因此产生的所有费用均由甲方承担。否则，甲方应对由此给乙方造成的所有损失进行赔偿，乙方有权从应支付给甲方的租金中直接扣除相应款项。
6.9 甲方负责处理加油站经营过程中，加油站相邻权人、水、电供应者在内的一切外部关系，保证乙方正常经营，处理上述事务所发生的费用均由甲方承担。6.10 甲方承诺，本合同租赁物在本合同签订时不存在任何抵押、查封情况。
6.11 在租赁期内，甲方不得对租赁物进行转让、抵押、买卖等一切向第三人处分的活动，否则视甲方违约，乙方有权解除本合同。同时甲方应向乙方支付本合同10年租金金额30%的违约金，赔偿乙方对加油站改造支出的一切费用（包括但不限于设备设施采购费用、施工费用等，具体金额以乙方提供的收据、发票或者工程决算为准）。另外，甲方还须退还乙方2年租金作为对乙方预期利益损失的补偿，租赁不满2年的甲方应退还乙方向甲方支付的全部费用并自行补充至2年租金数额支付给乙方。
6.12 甲方应及时按规定交付公路或道路开口费。甲方不按约定为乙方协商加油站的进出道路、公路开口的，不为乙方办理相关手续或不支付相关费用的，乙方先行垫付后，可直接从租金中扣除。
6.13 因不可抗力致使加油站不能正常使用的。甲方归还乙方实际未履行租赁期间的租金，同时补偿乙方对加油站改造支出的一切费用（包括但不限于设备设施采购费用、施工费用等，具体金额以乙方提供的收据、发票或者工程决算为准）。租赁合同甲方全部款项支付至乙方时自行解除。
7、乙方义务
7.1乙方应按3.2条约定按时向甲方支付租金。
7.2乙方应正常使用并管理租赁物。因乙方的故意或过失造成租赁物损坏的，乙方应负责修理。
7.3乙方对承租的加油站进行必要改造时，应通知甲方，通知后即可自行改造。
7.4乙方在租赁期内对加油站的资产享有租赁使用权，未经甲方同意乙方不能把租赁的加油站资产进行转让、抵押给其他的自然人或公司，造成的一切后果和经济损失由乙方负责。甲方并追究乙方的法律责任并给予甲方经济补偿。
8、交付及验收
甲方履行本合同约定的第6.2条约定的义务时，乙方有权按照本合同第1条和第5条的约定进行验收。若甲方交付的资产不符合上述约定，乙方有权拒收，直至符合上述约定。验收合格后，双方签署“租赁资产交接明细表”，同时，乙方派员接管加油站。
9、人员安臵甲方应对加油站原有人员另行安排或者与其合法解除劳动关系，并承担相关费用。乙方接管加油站后，自主安排用工，甲方、原加油站人员及其他有关人员不得干涉，否则，由此给乙方造成的一切损失由甲方赔偿。
10、加油站设施的保养与维修
10.1乙方接管加油站后，加油站的保养由乙方负责，费用由乙方承担。
10.2在租赁期内加油站整体配套设备、设施、资产进行改造维修费用由乙方承担。
10.3乙方租赁设备的日常维护由乙方负责，设备、设施运行所需更换的简单易耗材料由乙方负责更换。
11、加油站改造
11.1因甲方加油站现有设施设备老旧，甲方同意自双方签订租赁合同后，乙方可以对现有加油站进行整体改造，甲方负责改造过程中与相邻权人、政府等一切外部关系的协调。关于改造过程中用土的问题，由甲方负责协调相关事宜，乙方承担相关费用。
11.2租赁期内，甲方同意并认可乙方对加油站进行改造。由乙方出资添臵或更换的设施、设备，租赁期间内所有权归乙方所有。
11.3租赁期间，甲方现有地上房屋建筑物无偿交付给乙方，乙方不做任何补偿。租赁期满或根据本合同第15条约定解除合同后，乙方承建的地上房屋建筑物无偿交付给甲方，甲方不做任何补偿。
11.4在租赁期内因政府和地方有关规划、国家的有关法律规定拆除加油站的，甲方应退还乙方剩余租赁期间的租赁费用，同时补偿乙方为改造加油站支出的费用（包括但不限于设备设施采购费用、施工费用等，具体金额以乙方提供的收据、发票或者工程决算为准），具体计算方式为：乙方改造全部费用/（10*12）*剩余租赁期限（剩余租赁期限按月计算）。甲方将上述款项支付至乙方时合同自动解除。
11.5 本合同签订前政府就已发布拆迁等政策或者乙方租赁期间甲方对乙方隐瞒相关决定，给乙方经营加油站造成影响或致使乙方无法继续经营的，甲方应乙方支付合同10年租金金额30%的违约金，赔偿乙方对加油站改造支出的一切费用（包括但不限于设备设施采购费用、施工费用等，具体金额以乙方提供的收据、发票或者工程决算为准）。另外，甲方还须退还乙方2年租金作为对乙方预期利益损失的补偿，租赁不满2年的甲方应退还乙方向甲方支付的全部费用并自行补充至2年租金数额支付给乙方。
11.6乙方为取得租赁加油站租赁权，办理政府批文和报请有关部门费用由乙方承担。
12、债务承担
在本合同签署日期前所产生的一切债权、债务纠纷由甲方负责，因此产生的一切费用由甲方承担，免除乙方的一切责任。甲方处理纠纷不能影响乙方的正常经营，否则，由此给乙方造成的一切损失由甲方赔偿，同时乙方享有单方面解除合同的权利。
13租赁物处臵 13.1租赁期满，乙方不再续租时，应自租赁期满之日起30日内，将加油站归还甲方，甲方应自乙方提出交还加油站之日起10日内接收，并向乙方出具接收清单，逾期不接收视为交接完毕，有任何损失由甲方自行承担。
13.2乙方将加油站归还甲方时，有权把印有乙方标识的加油站外观包装予以拆除或者覆盖。
14、合同变更及解除
14.1甲、乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。
14.2 乙方未按合同第3条约定的期限支付租金，甲方可向乙方发出书面催款通知，若乙方自收到通知之日起90天仍未支付的，甲方可单方面解除合同。但因甲方未按时开具发票造成乙方延期付款的不受前款限制。
14.3非因乙方的原因，致使乙方不能正常营业连续超过90日或在任意的6个月内累计超过90日时，乙方可直接在下一年租金中扣除相应不正常营业期间的租金或者直接单方面解除合同。
14.4加油站经营环境发生重大变化（如公路改造、架桥、道路封闭或隔离），导致乙方无法实现租赁合同签订时的预期，不宜继续经营的，乙方可单方解除本合同。
14.5因政府规划、道路扩建、土地使用权纠纷等原因，致使加油站占用土地面积减少，则乙方有权按土地面积减少的比例减少支付租金；如减少面积达到加油站原占用土地面积的三分之一时，乙方有权单方解除本合同。
14.6非不可抗力原因，出现本合同约定的甲方可单方解除本合同事由的，甲方应提前6个月通知乙方并按本合同10年租金金额30%的违约金，赔偿乙方对加油站改造支出的一切费用（包括但不限于设备设施采购费用、施工费用等，具体金额以乙方提供的收据、发票或者工程决算为准），并承担乙方因此产生的一切搬迁费用。另外，甲方还须退还乙方2年租金作为对乙方预期利益损失的补偿，租赁不满2年的甲方应退还乙方向甲方支付的全部费用并自行补充至2年租金数额支付给乙方。
16、违约责任
16.1甲方违约责任
16.1.1甲方违反本合同第6.8条、6.9条的约定，应按本合同租金总额的10%向乙方支付违约金。
16.1.2甲方违反本合同第6.1、6.2、6.3、6.4、6.5条的约定的，应按本合同十年租金总额的30%向乙方支付违约金，给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。
16.1.3租赁期内，如出现第三人就租赁标的物另行向乙方主张租赁费等费用或由此第三人的行为导致乙方无法继续使用租赁标的物的，第三人所主张的所有费用均由甲方承担，甲方应按本合同10年租金金额30%的违约金，赔偿乙方对加油站改造支出的一切费用（包括但不限于设备设施采购费用、施工费用等，具体金额以乙方提供的收据、发票或者工程决算为准），并承担乙方因此产生的一切搬迁费用。另外，甲方还须退还乙方2年租金作为对乙方预期利益损失的补偿，租赁不满2年的甲方应退还乙方向甲方支付的全部费用并自行补充至2年租金数额支付给乙方。
16.2乙方违约责任
16.2.1乙方未按本合同第3.2条约定的期限支付租金，最长逾期支付不能超30天，超30天按应付租金的日千分之三向甲方支付违约金。但是，按照约定顺延支付租金、或因甲方未按时开具发票造成乙方延期付款的除外。
16.2.2非不可抗力原因，乙方单方面解除合同应提前通知甲方，按合同总价款的30%承担违约责任，但本合同约定的乙方可单方解除合同的情形除外。
17、争议解决
17.1因本合同发生争议，双方应协商解决，协商不成任何一方均可向乙方所在地人民法院起诉解决。
18、通知 甲、乙双方承诺在本合同中记载的住所地（地址）均真实、有效，届时以该住所地（地址）作为甲、乙双方履行本合同或与本合同有关事宜的一切有效通知的依据（包括但不限于合同的变更、终止及解除的通知等）。以书面信函形式或甲、乙双方确认的传真或类似的通讯方式进行，采用信函方式的应使用挂号信或具有良好信誉的特快专递送达。如使用传真或类似的通讯方式，通知日期即为通讯发出日期，如使用挂号信件或特快专递，通知日期即为邮件寄出日期并以邮戳为准。
合同履行期内甲、乙双方住所地（地址）发生变更的，应以书面形式及时通知对方，因一方预留通讯地址错误或变更后未及时通知对方，由此造成的一切不利后果均自行承担。
18.1甲方地址： 18.2乙方地址：
18.3本合同生效期内，甲乙双方法人，集团公司单位名称的变化与变更不影响本租赁合同的法律效力。
19、合同效力及附件
19.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。
19.2本合同共有附件一份。合同附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
19.3本合同未尽事宜双方可另行签订补充协议，补充协议是本合同的组成部门，与本合同具有同等法律效力。
19.4本合同一式四份，甲方执一份，乙方执三份，均具同等法律效力。
声明：甲、乙双方均已详细阅读本合同所有条款，对本协议各条款的含义及相应的法律后果全部知晓，并予以充分、准确无误的理解，自愿签订、履行本协议。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
签订地点： 签订地点：
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