房屋登记官考题_房屋登记官试题

2020-02-26 其他范文下载本文

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单项选择题（共5题）

1、房屋所有权证的附图上标注的“22082008”八位数中，其中第二位的“2”代表的是（B）

A、房屋产别B、房屋建筑结构

C、房屋层数D、房屋所属类别

2、我国首次以法律形式提出登记簿的概念的是（B）。

A、房屋登记办法B、物权法C、城市房地产权属档案管理办法房屋登记簿管理试行办法

3、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（D）

Ａ、房屋建筑面积Ｂ、法院查封情况

Ｃ、房屋抵押情况Ｄ、购房合同备案号

4、对房地产测绘产品实行(C)制度。38

A、一级检查一级验收制B、一级检查二级验收

C、二级检查一级验收制D、二级检查二级验收制制

5、（A）是房屋权利归属和内容的依据。

A、房屋登记簿B、房屋所有权证书

C、登记申请资料 D、房屋登记档案

多项选择题（共5题）

1、民法意思自治原则包括的基本规则有（BE）。P5

A行动自由，B为自己的行为负责，C自由创设权利，、D

D行为具有对抗性，E行为自由，2、以下民事法律行为中属处分行为的有（ABCD）。P10

A转让房屋所有权，B法定继承人放弃继承权，C债权人免除在无人的债务，D放弃房屋所有权，E监护人放弃监护权

3、下列可以设定抵押权的房地产有（ACD）p99

A某股份有限公司办公楼；

B某中学的学生宿舍楼；

C已出租给他人的普通私有住宅；

D某公司的在建工程项目；

E已涉及确权诉讼且未判决的房屋。

4、商品房销售中被禁止的行为有（ＡＢＣ）p268

Ａ开发商未解除商品房买卖合同之前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；

Ｂ不符合商品房销售条件而销售商品房并收取购房者定金的；

Ｃ将成套商品房分割拆零销售；

Ｄ采用电视广告的形式推销商品房；

Ｅ委托房地产中介服务机构代为销售

5、关于人民法院查封房屋，下列说法正确的是（ＡＤＥ）p320

Ａ人民法院对房屋实施查封前，应当向房地产登记机构查询该房屋的权属情况；Ｂ人民法院对房屋的查封期限不得超过三年；

Ｃ查封期限届满可以续封一年，续封时不必重新制作查封裁定书和协助执行通知书；

Ｄ人民法院的工作人员到房屋登记机构办理房屋查封手续时，应当出示本人工作证和执行公务证，并出具查封裁定书和协助执行通知书；

Ｅ查封期限届满，人民法院未办理续封手续的，查封效力消灭。

判断题

1、从物权的角度来说农村集体土地所有权是用益物权。（错）P782、宅基地使用权包含占有、使用、收益的权利。（错）P863、不动产登记费原则上按件收取，特殊情况可适当参照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。（错）

4、无顶盖的室外楼梯不计算建筑面积。（错）P845、利害关系人只能查询登记簿中房屋的基本状况及抵押、查封等限制状况，不能复制房屋登记簿上的相关信息（错）

案例

2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：

1、拍卖王某的房屋归张某所有；

2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；

3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问：

（1）此时谁享有房屋所有权？(A)

A张某 B王某 C、王某、李某D张某、王某、李某

(2)房屋所有权何时发生转移(B)

A、王某与李某离婚时 B、法院民事裁定生效时 C、拍卖公司拍卖后 D、张某到房管部门办理过户登记手续后

(3)关于案例中的抵押行为，下面说法正确的为：(BD)

A、该抵押行为无效，因为王某的妻子李某未签字同意；

B、该抵押行为有效，因为根据物权的公信力，银行有充分理由相信抵押行为系产权人真实意思表示；

C、抵押权自抵押合同签订时成立；

D、抵押权自房管部门办理了抵押登记时成立