关于容积率 绿地率 绿化率的计算方式（定稿）_绿地率计算方式

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1、绿地率是规划指标，描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（%）。

2、绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，比如一棵树的影子很大，但它的占地面积是很小的。

3、容积率，分净和毛，毛容积率＝住宅建筑总面积/规划用地面积

综合容积率 = 计算容积率建筑总面积 / 规划建设用地（好的小区，高层不过5，多层不过3）

①容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

②容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

③容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

④容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

⑥容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

⑦容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

⑧容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。

4、建筑密度