暑期房产公司实践论文_大二工厂暑期实践论文
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暑期房产公司实践论文
房地产业是一种稀缺的资源、重要的生产要素和生活必需品，是人们最重视，最珍惜、最具体的财产形式。随着经济发展、社会进步、人口增加，对其需求日益增长。在市场经济中，房地产还是一种商品，成为人们投资置业的良好对象。由房地产的投资开发、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。
房地产业在我国是一个既古老又年轻的产业。说其古老，是早在三千多年前的青铜器铭文中，就出现了交换和买卖田地的记载。一百多年前，在上海滩头，近代房地产又开始得到迅速发展。说其年轻，是所有这些以旧制度为基础的房地产业，随着新中国的建立而迅速消失了。本应以新制度的新型房地产业取而代之，却由于理论和认识的禁锢，迟迟未能降生。直至20世纪80年代，在改革开放的背景下，随着推行房屋商品化政策，改革住房制度和土地使用制度，现代房地产业在我国才开始兴起。
现代房地产业在我国的兴起，虽然是近一二十年的事情，但其来势迅猛，一波三折，富有生命力，为世人所瞩目。特别是1992年和1993年我国曾一度出现“房地产热”，1993年后开始实施“宏观调控”，1998年提出把建设住宅培育为新的经济增长点等等。随着房地产市场的日趋活跃，房地产业的竞争也越来越激烈。据不完全统计，目前，我国有房地产开发企业约2.7万家，从业人员100多万人，房地产经纪机构约2.5万个，从业人员20多万人；物业管理企业达2万多家，从业人员200多万人。在改革开放的大潮中崛起的中国房地产业，将在我国社会主义市场经济的发展中越来越显示其重要性。
这次实践活动使我了解到很多房产的信息：
对于想购买二手房的人来说，二手房的建筑年代是他们考虑的一个重要因素，因为它关系到房屋的使用年限和内在质量。其实二手房按年代划分大致约有四种类型：
1、上世纪50年代到70年代的房屋。这些年代的房屋最显著的特征是层高较高，约为3.2米，砖混结构。社区配套设施不太齐全，预留电容量较小。当然，在年近几年的翻修改造中，电等问题大多已经解决。
2、上世纪80年代的房屋。由于在修建时并不注重“厅”的功用，因此最明显的特征是“厅”小，多为用预制板修建的六层板楼，两居室面积多在50平方米左右，房型陈旧，在权属上大多为房改房。
3、上世纪90年代的房屋。在户型设计上开始出现“厅”的概念。这时候的房屋户型较新，两居室约有70至80平方米，并且客厅也在14至15平方米大小，由于讲究社区及商业配套的概念，因此在周边环境与配套设施上较上世纪70、80年代的房屋完善许多。
4、近两三年建的房屋。2000年之后建的商品房开始出现100至130多平方米的大户型，并且有两室两厅两卫甚至三居、四居、跃层、复式等新潮户型出现。房屋户型与上世纪90年代的房屋相比又有了进一步的改良。在人性化服务上也有提高，如会预留电话接口、宽带接口、有线电视接口等。
除此之外，随着城市建设的飞速发展，房产管理政策的完善和健全，房屋安全鉴定职能不断强化，目前该单位鉴定业务范围有以下几类：建筑物改变用途或使用条件的房屋安全鉴定；建筑物超过设计基准期继续使用的房屋安全鉴定；房屋结构安全审定、房屋安全司法鉴定；各类建（构）筑物的正常使用性鉴定；没有经质监验收并投入使用的房屋安全鉴定；危险房屋鉴定；建（构）筑物遭受撞击、火、爆炸、水、风、地震等意外事故的房屋安全鉴定；建设工程桩基础、深基坑施工对相邻房屋影响的房屋安全鉴定；市政建设工程影响并造成损坏的房屋安全鉴定。
房产中介的发展也迅猛，进入了网上数字时代。最新数据显示，“e房宝”网上门店已经超过700家，房产中介们在网上掀起了一个浪潮。房产中介品牌中，裕兴不动产开设网上门店的步伐走得最快，已经在雅虎口碑上开通了80家“e房宝”网上门店，尤其主城区的热点地段所有分店几乎都有至少一家相对应的网店。“今年房产中介的生存环境尤其严峻，通过网络开拓新的营销渠道、扩大房源信息影响的人群，对困难时期的房产中介是极大的支撑。”裕兴房产的一位店长表示。
“其实，利用网络平台发布房源对于房产中介并不新鲜，像雅虎口碑杭州站每日更新的二手房、租房等房源信息超过60万条。但以往仅仅是房源的展示，在房源信息的背后没有中介品牌乃至门店的概念。网上开店的风潮也是在今年初才逐渐升温的。”雅虎口碑网人员介绍。对于房产中介的“网店”风潮，一些业内
人士认为，其中既有迫于生存压力的无奈转型，也有力求突破传统营销模式的主动求变。“当前的市场环境已经无法允许房产中介继续原有单一的实体店面扩张的模式。目前，无论从成本还是效果考虑，开设网上门店，加大网络营销力度都是房产中介最可行的应对策略。”
经过一段时间的网络门店运营之后，不少房产中介认为，相对于传统的实体店，网络门店带给客户一种网络地产经纪的创新模式。首先，网上门店可以更集中、更丰富的展示房源信息，传递的范围更广，购房者可以在网上了解到房源的价格、地段、户型以及实物照片、视频等信息，在选房环节不必四处奔波，从而大大地提高了购房的效率。其次，网店拥有的庞大信息量可以让购房者在短时间内接触到上千甚至上万套房源，在网上看房，购房者可以随时进行房源的横向比较，充分了解各套房源之间的优劣。
对于卖房者来说，相比传统中介模式，网络平台能让更多需求者接触到意向的房源，从而加大交易成功率。对于房产中介来说，网上开店，成本大幅降低。不少开设网店的中介发现，网络带来的客源中，年轻人占据很大比重。
更为重要的是，网上门店将房产中介、房产经纪人的信息和房源集中、透明地展示，极大触动了房产中介乃至每个房产经纪人对于企业品牌、个人口碑的重视，以往通过非常手段赚取利益的小中介、黑中介将逐渐被淘汰，这对整个行业的发展都意义重大。利用网络，房产中介整个行业都可以重塑新的形象。
在当代世界潮流日趋强调可持续发展，在改革开放的大潮中崛起的中国房地产业，将在我国社会主义市场经济的发展中越来越显示其重要性，对房地产产业来说也将面临更多新的挑战。
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