临沂房地产半年报_临沂房地产

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临沂目前购房政策： 北城限转政策

公积金贷款首付比例上调，首次申请由最低首付比例的20%调整到30%；二次申请由20%到40%，并取消异地住房公积金贷款政策。沂水县限转政策

为引入高层次人才，在其购首套房时放开公积金贷款缴存的时间限制。调整住房公积金偿还贷款政策

一、土地市场：

根据近五年的临时土地供求走势，目前临沂土地市场供应不足。

1、土地供应：2018年上半年月底供求波动较大，在1-3月份的时候供应较为集中，5月份供应量最大，6月份成交量最多。其中住宅用地供求皆有所下降，而商服用地成交上升。上半年高新区的土地市场火热，兰山区位列第二，其次为罗庄区和河东区，北城新区及经开区上半年没有土地成交量。

2、土地价格：临沂土地市场住宅地均价大幅上涨，均价为347万元/亩，同比上涨210%；商服用地有所下降，均价为59万元/亩，同比下降45%。目前来看，兰山区的土地均价位居第一，突破451万元/亩；罗庄因临沂国华房地产以360万/亩的价格拍下地王，带动了整体区域均价位列第二；在上半年临沂鲁邦和青岛中南新世纪分别以360.32万/亩和277.69万/亩的价格在高新区拍下2个地王，同时高新区较其他区域地价涨幅最高，较去年同期相比上涨了87%。

二、商品房市场

1、房企排名：2018上半年，恒大的销售面积和金额位列双首位，儒辰集团紧随其后。当地房企销售面积、金额位居前位的有：地王集团、奥德城投、开元以及泰盛恒。

2、商品住宅供应：从2015年开始到2017年，商品住宅的供求皆为上涨趋势，尤在2017年供应量达到近几年的顶峰。2018上半年新增供应和供应量同比分别下降了9.9%、27.2%，供应量大幅下降。

3、商品住宅成交：2017年1月到4月成交量不断上升，于6月达到了顶峰。之后逐渐开始有一定的起伏波动，于2018年3月达到最低值，后期开始回转。上半年成交316万平，同比下降了21.9%，成交量降幅较大。

4、商品住宅价格：纵观年度价格，自2015年开始，住宅成交价格一直呈上升趋势，2018年上半年成交均价为每平方7801元，同比大幅上涨了22%。临沂市月度价格受热销项目影响，整体以波动式上涨。

5、区域供求：2018上半年新增供应、总供应以及成交面积波动基本相同。北城新区的供求量位居首位，供求量分别为106万平、88万平。其次为兰山区，其他区域供求量较为平均。在这半年中，河东区和罗庄区的成交均价同比增长61%和49%，涨幅较大；兰山区涨幅最小，高新区暂无涨幅波动。目前来看，兰山区、北城新区、河东区均价已达到7500到8000之间，经开区、罗庄区和高新区在5500-6500的区间范围内。

6、库存：自2014年临沂住宅库存去化周期不断增长，市场供过于求，可售面积达到250万平米左右，去化周期近11个月。从2016开始，去化周期开始显著下降，截止2018年上半年，临沂市住宅库存量为62.7万平，去化周期达到1.3个月，库存供应不足。