房产证写子女名酿大错[版]_房产证写子女名酿大错

房产证写子女名酿大错[版]由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房产证写子女名酿大错”。

房产证写子女名酿大错

中国式买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经。房产证写子女名，未必好。第一：孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。第二：孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。即使孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。第三：孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？ 有没有化解之招？房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做 房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

房产证写子女名字酿大错 这些你必须知道

房产证写子女名字酿大错 这些你必须知道“独生子女继承房产过户难”的问题一度展现在公众面前，于是，许多家庭选择在买房时直接写上子女的名字或者在房产证上加上子女的名字，认......

房产证如何加上配偶名

房产证如何加上配偶名交易中心的工作人员介绍，自从解释三出台后，的确有不少夫妻来到交易中心，大多是咨询办理房屋更名，要求在房产证上加上配偶的名字，比平时要多出一倍以上。房产......

房产证加子女名字操作

交易形式加入子女姓名更省费用“原来宝宝的名字加到房产证上这么麻烦！”新近添丁的李莘夫妇，原来准备在儿子周岁的时候，把儿子的名字也加到房产证上，作为完美家庭的见证。拨打了......

房产证加名的三种情况

房产证加名的三种情况随着婚姻法最新司法解释的出台，房屋署谁名字的问题变得更加敏感，不少已婚或未婚的未署名方希望能在已购房产上加上自己的名字，以保障婚姻法新规下自己的财......

如何在房产证上加名

新政催生房屋产权登记查询新情况 如何在房产证上加名2014-02-22 00:00搜房网综合整理| 分享 扫描到手机 [摘要]搜房网为您搜集到关于‘房屋产权登记查询’的相关资料，提供最......