店铺转让的注意事项_店铺转让注意事项
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买二手铺的注意事项
一、房屋/店铺产权状况1、2、3、4、5、6、权证是否齐全。产权证明、营业执照、卫生许可证。【房管中心、工商】 权利是否有瑕疵。查封扣押，被征收；是否一房多卖；【法院、规划部门】 了解原租赁状况。【看租赁合同，原来承租人在同等条件下的优先购买的放弃声明】 店铺涉及的债权债务关系。【是否分期付款，水电物业，网费、电话费】 房屋用途。【民用、商用】 其它【排污、消防】
二、订约
1、约定好房产用途、公摊部位处理方式以及物业服务费用外，还需要对房屋设备以及
装修装饰等，做出详细约定。在买卖合同中，要单独做个附件，列出房屋设备及装修装饰清单，房价中是否包含这些费用要做出说明。
2、定金
3、不买单位房和农村房
4、注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。
5、合同中明确约定交房时的房屋状态以及水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关
费用的结算办法，避免因水电煤结算纠纷影响交房。
6、二手房内的户口迁移问题，要查清有否户口、几个户口，合同中要明确约定户口迁
出时间和逾期迁出的法律责任。
7、签订《房产交接书》上面要列明所有需要交接的项目，包括：水电账单、燃气过户
证明、供暖账单、物业费账单、停车费账单、户口迁移证明、房屋内部设施、家具和电器清单、房屋钥匙
8、签订购房合同后，不要把购房款直接交给中介公司，在办理好产权过户之前，最好
将购房款存入独立账户，由买卖双方和中介公司共同监管
9、除了有常规的上下水、电、卫以外，是否预设有天然气、排烟等管道等配套设施，内街式商铺是否有专用货运电梯等
10、一般情况下二手商铺都是经过装修的，有的还带有各种设备。双方签订买卖合同时最好另外单独订立一个附件，即《房屋设备装修装饰清单》。列出这些设备和装修费用等情况，譬如是否包括在房屋总价内，折价的话可折多少等，以免日后同原房东以及周边邻居发生矛盾。
11、主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，具体都要在协议
中讲清楚。有人建议，如果是某企业出售的商铺，有的可以采用股权转让形式进行投资。据说，这样可以合理规避部分税费。
12、商铺抵押贷款前投资客必须到银行进行估价，所估价格通常由商业银行委托评
估公司拟定。所估价格一般不会超过评估价，商铺的实际抵押贷款成数也就低于5成。
