徐州市建设项目修建性详细规划编制_徐州市控制性详细规划
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关于印发《徐州市建设项目修建性详细规划编制
审批暂行规定》的通知
徐规字[2004]68号
各县（市）、贾汪区规划局、局属各有关单位：
经研究决定，现将《徐州市建设项目修建性详细规划编制审批暂行规定》印发给你们，希认真遵照执行。
附：《徐州市建设项目修建性详细规划编制审批暂行规定》
二OO四年六月二十四日
徐州市建设项目修建性详细规划编制审批暂行规定
第一条 为了规范城市修建性详细规划的编制和审批，提高城市规划的科学性，根据《中华人民共和国城市规划法》、《徐州市城市规划条例》和《城市规划编制办法》结合本市实际制定本规定。
第二条 城市规划区范围的各类建设项目的修建性详细规划（总平面图设计）的编制和审批，应当遵守本规定。
第三条 修建性详细规划是指依据上一层次的规划，对实施建设、开发地区的各类用地、建筑空间、绿化配置、交通组织、市政基础设施、公共服务设施以及建筑保护等作出具体安排的规划。
第四条 经批准的修建性详细规划是城市规划实施管理的依据。
第五条 修建性详细规划编制审批的要求：符合城市消防、抗震、防洪、人防、抗灾、救灾等要求，维护公共安全、公共卫生、市容景观、改善城市交通、保护生态环境和城市历史风貌；符合规划设计条件和有关城市规划的技术规范及技术规定。
第六条 修建性详细规划的编制内容和深度要求：
（一）、建设条件分析、综合技术经济分析和环境分析；
（二）、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图。总平面图中应明确下列有关内容：
1、用地面积、居住人口净密度、居住人口总密度（指居住项目及包含居住功能的项目）；
2、标明建筑物功能；
3、容积率（标明计算用地范围、面积）；
4、建筑密度（标明计算用地范围、面积）；
5、建筑高度、层数；
6、标明退让用地及规划道路边线、建筑间距；
7、公共设施配套项目（标明项目类型、建筑面积、位置）；
8、用地平衡表；
9、主要道路控制点的坐标、宽度、转弯半径；
10、绿地边界、列出公共绿地面积、集中绿地面积、绿地率；
11、提供主要建筑标准层平面。
（三）、道路系统规划设计：应确定道路等级系列，明确7米以上主要道路断面形式、转弯半径、控制点坐标、标高等；
（四）、绿地系统规划设计：明确绿地功能、尺寸、公共绿地面积、集中绿地面积、进行绿化景观的意向设计；
（五）、用地竖向规划设计：包括地形地貌的利用、确定道路控制高程和地面排水高程等内容；
（六）、综合管网规划设计：包括供水、供电、电汛、排水、污水、供气、有线电视网络等专业管线的综合平衡规划，内容包括负荷预测、外部来源、站点设置、地台标高、排水管道标高、管线走向、位置、主要管径，并需取得专业主管部门的初步意见；
（七）、文件及图纸：规划说明书、规划总平面图、道路系统规划图、绿地系统规划图、竖向规划图、综合管线规划图，图纸比例1：500—1：1000，各种图纸应符合制图规范；
（八）、电子文件。
第七条 修建性详细规划由建设单位委托有资质的规划设计单位编制。规模较大和重要地段以及市政府或市规划局认为需采用招标、议标的建设项目应采用招标、议标的办法征集规划方案和确定规划设计编制单位。第八条 修建性详细规划分为方案审查和成果审批二个阶段。
方案审查阶段：该阶段主要审查并确定修建性详细规划的总平面布局及其规划技术经济指标，作为成果审批阶段的依据。深度按总平面图的规划要求。需报送的材料：
（一）、填写建设项目总平面规划方案申请表；
（二）、选址意见书及附发的实测地形图复印件各一份；
（三）、以1：500或1：1000实测地形图设计的总平面规划图（二份）；
（四）、表现设计意图的效果图或模型；
（五）、总平面规划方案说明书（二份）。
成果审批阶段：主要依据修建性详细规划方案审查阶段的审核意见，进一步对总平面布局、道路系统规划设计、绿地系统规划设计、竖向规划设计、综合管线规划设计内容进行了审定。
修建性详细规划审定申报需要提供下列材料：
（一）、填写修建性详细规划申报表；
（二）、设计单位资质证明文件；
（三）、评议、评审报告及说明；
（四）、市规划局对方案审查的意见；
（五）、规划文本；
（六）、规划图纸：包括现状地形图、规划总平面图、各专业规划图、竖向规划图、体现规划设计图的效果图。图纸比例为1：500——1：2000
（七）、电子文档。
第九条 城市规划行政主管部门根据规划设计条件、方案审查意见、规划技术规定和有关规范对修建性详细规划进行审批。
城市新区、开发区的修建性详细规划审批前应有新区指挥部或管委会对规划的书面意见。
第十条 组团级（不含组团级）以上的居住小区、居住区和云龙湖风景区范围内以及沿淮海路、中山路、解放路、西安路、复兴路、建国路、和平路、迎宾大道、湖北路、二环路、三环路两侧、故黄河风光带、淮海广场、彭城广场、人民广场周边地区，市政府和城市规划主管部门有特殊要求地段的修建性详细规划方案报市政府审批。
第十一条 经批准的修建性详细规划由城市规划行政主管部门组织公示。第十二条 调整修建性详细规划必须报原批准机关审批；如需调整强制性内容的应当对调整的必要性作出论证，公示后方可调整。
第十三条 对违法编制或未按本规定编制规划的申报，城市规划行政主管部门不予受理。
违规审批的规划方案无效，并追究当事人的行政责任或法律责任。第十四条 市规划局对本规定执行中的具体问题有权进行解释。
第十五条 各县（市）、贾汪区规划行政主管部门可参照本规定结合本地实际制定相关规定。
第十六条 本规定从二OO四年七月一日起施行。
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