房地产评估隐藏哪些秘密？_这些小动作隐藏大秘密

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房地产评估隐藏哪些秘密？

近几年，我国房地产保持了高速发展的状态，而与之相关的评估、担保等行业也日渐壮大。因为，在房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。那对房屋的评估是根据什么来设定的呢，为什么同样的房产会有不同的评估价呢？

对房屋的评估主要考虑3大因素：

区位因素

主要包括地段等级、交通条件、小区环境配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中，地段等级是影响房屋价格的核心因素。优质地段的房产永远都是价格最好的小区，环境的好坏直接影响着人们的居住品质，有一定的绿化、停车位、有公共活动场所、配套并且整洁干净的小区则有助于房屋价值的提升。

房屋状况因素

具体包括：房屋的成新率、楼层朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中，对房屋价格影响较大的是房屋楼层朝向及户型格局。

房龄因素

房龄对房屋价值的影响很大。从房屋质量和设计来说，越新的房屋，其设计理念和质量标准越高，自然价格也就越高。从产权角度来讲，房龄过大的话剩余的产权时间就越短，自然估价也就越低。

不过，同样的房产也会估出不同的价格，这主要受评估方法、估价师的经验判断及社会客观因素三个方面的影响。不同的评估方法会产生不同的结果，不同的估价师用同样的评估方法也会产生不同的结果。并且，估价师的经验判断不同也会产生不同的结果，不同的估价师在判断的角度和方法上可能不完全一致。