周帆：首季是楼市生死关头_党的生死关头
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周帆：2012首季是楼市生死关头
很多媒体和朋友，让我把脉一下当前和未来的楼市。本来不想回答这个问题，但问的人多了，就在私下里做了些思考，如下：
根据我的观察与分析，2012首季应该是房地产的三九寒冬，因为日前中央明确表态，明年继续维持房地产的宏观调控不变。这就意味着，至少在来年的第一季度，放宽调控是没有指望了。在调控不松动的情况下，房地产的日子就肯定越来越难过。当前楼市已经受调控影响进入下行通道，开始是一线城市，现在已经波及到二三四线城市了。根据我的了解，许多三四线城市的项目售楼中心几乎无客上门。有些地方政府已经在召集建设房管局和开发商密谋如何在不违背调控政策的情况下鼓励买房，从而拉动房地产。地方政府比开发商更急，当然，比开发商更担忧的，还有银行。
所以，我预测2012第一季度将是房地产的关键时候，新年第一季度房价可能跌至一个较低点，有些甚至跌回到上世纪90年代的价位。
有人问，为什么会是第一季度而不是第二季度？
因为如果第一季度房价跌幅大，经济面就会受到影响，尤其是地方政府的财政将十分羞涩，地方政府财政大幅缩水，那么地方政府的行政能力与绩效将大打折扣。房价一旦真正全面回落，将严重挫伤所有已买房的市民，势必增加不和谐不稳定因素。这种局面一旦出现，中央政府绝不会坐视，而会很快出手相救，这就是我说的第一季度是关键时期的原因。
真正想买房的市民，2012第一季度，是最好的购房时机，也将是最佳抄底时机。
对于开发商而言，重要的是要能够挺住，挺过第一季度，然而，问题是，许多开发商，可能会死在第一季度。
一切就看2012第一季度。这是房地产的生死关头。
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