马某某诉张某某返还原物纠纷案_返还原物纠纷答辩状

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北京市朝阳区人民法院

民事判决书

原告马某某，女，1979年9月23出生，汉族，无业，住北京市顺义区。

委托代理人雷潇，北京市大瀚律师事务所律师。

被告张某某，男，I951年11月19日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。

被告董某某，1953年10月9日出生，汉族，无业，住北京北京市朝阳区。

原告马某某（以下简称姓名）与被告张某某，董某某（以下均简称姓名）退还原物纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员曲鹏独任审判，公开开庭进行了审理。马某某及其委托代理人雷潇，张某某、董某某均到庭参加了诉讼，本案现已审理完结。

马某某诉称：张某某、董某某系夫妻，2002年3月，马某某与张某某、董某某之子张某登记结婚，并于2005年2月1日购买了位于北京市朝阳区方舟苑XX号房屋，房产登记证上登记的产权人是马某某。2008年2月1 9日，马某某与张某在双方自愿的基础上签订离婚协议并办理了离婚手续。离婚协议上约定，该房产归马某某所有。剩余房屋贷款由马某某负责偿还。张某某、董某某于2007年8至9月期间搬入 XX室房屋居住至今，马某某与张某离婚后，多次要求张某某、董某某将XX室房屋腾空并交还马某某，但张某某、董某某

予以拒绝。故起诉至法院，要求张某某、董某某从马某某所有的XX室房屋中搬出，将该房屋交还马某某。

张某某、董某某共同辩称，张某某、董某某系夫妻。张某系张某某、董某某之子，2002年3月，马某某与张某某、董某某之子张某登记结婚。后来马某某与张某离婚了，但是离婚的具体时间及情况不清楚，现在也一直联系不上张某。XX室房屋的首付款是张某某。董某某所出，共计出资120多万元，偿还银行贷款也一直是张某某、董某某用其经营的汽 配店收入所偿还，一直偿还到2007年l0月，之后由于将该汽配店转交给马某某经营，张某某、董某某无钱偿还银行贷款，开始由马某某偿还银行贷款至今。2005年1月购买XX室房屋是张某某与张某共同去办理的，购房合同和房产证上之所以写马某某的名字，是为了享受银行贷款更多的折扣，因为张某某、董某某、张某都是外地人马某某是本地人。2007年9月左右，张某某、董某某搬入XX室房屋居住至今，因该房屋是张某某、董某某购，与马某某及张某无关，田此不同意马某某的诉讼请求，经审理查明，张某某、董某某系夫妻。张某系张某某、董某某之子。2002年3月，马某某与张某某、董某某之子张某登记结婚。2005年1月26日，马某某作为借款人（即抵押人、甲方）与中信实业银行北京东大桥支行作为贷款人（即抵押权人、乙方）、北京中大恒基房地产经纪有限公司作为保证人（丙方）签订编号为(2005)东银贷字第XXXX号《个人购房借款合同》，三方约定，甲方因购买XX室房屋，向乙方申请购房借款，甲方同意将XX室房屋抵押给乙方，以作

为偿还借款的担保，在甲方取得该房屋的所有权证并办妥抵押登记之前，由丙方提供阶段性连带责任保证。同年，马某某获得XX室房屋的产撅登记证，该证上XX室房屋登记的房屋所有权人为马某某。2008年2月19日，马某某与张某协议离婚，签订《离婚协议书》双方约定，双方自愿离婚，XX室房屋归马某某所有。双方于同日取得离婚证。

庭审中，双方均认可张某某、董某某于2007年9月左右搬入XX室房屋并在该房屋中居住使用至今的事实。马某某还提交其还贷存折以证明XX室房屋的贷款自始至终均为马某某所还，张某某、董某某对此不予认可，称2007年10月之前的贷款为张某某、董某某所还，之后的贷款方为马某某所还。原告还提交购房款收据、契税完税证及私人贷款提款通知书已证明XX室房屋的首付款、契税均为马某某与张某所出，购房贷款也是马某某所办理，与张某某、董某某无关。张某某、董某某对上述证据真实性认可，但不认可证明目的，称首付款均为张某某、董某某所出。张某某、董某某提交还贷款银行存折、中国邮政储蓄取款凭单、存款利息清单、中国银行存折以证明XX室房屋的首付款均为二人所出，且2007年10月之前的贷款均为二人所还。马某某对此不予认可。张某某、董某某还提交梁春生证明两份，以证明购买XX室房屋的首付款张某某、董某某所出，马某某对此不予认可。

以上事实，有双方当事人当庭陈述，离婚协议书、离婚证、《个人购房借款合同》、房产证等在案佐证。

本院认为，公民合法的权益受法律保护。马某某在与张某婚姻存续期间通过买卖方式获得了XX室房屋的产权证书，对XX室房屋于张某享有共同所有权。2008年2月19日，马某某与张某离婚时，对XX室房屋进行了合法分割，张某同意XX室房屋全部归马某某所有，自此马某某对XX室房屋单独享有了所有权，同时通过与张某离婚，也不再于张某某、董某某存在任何亲属及赡养关系。张某某、董某某未经马某某许可，继续居住使用XX室房屋，没有事实及法律依据，其应将该房腾退，交还马某某使用。故对于马某某要求张某某，董某某从马某某所有的XX室房屋中搬出，将该房屋交还马某某的诉讼请求，本院子以支持。

综上，依据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：

被告张某某、董某某于本判决生教后三十日内将位于北京市朝阳区方舟苑XX室房屋腾退，交还原告马某某使用。

案件受理费三十五元，由被告张某某，董某某负担（原告马某某已交纳，被告张某某、董某某于本判共生效后七日内给付原告马某某）。

如不服本判决，双方可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。