宅基地_宅基地使用
宅基地由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“宅基地使用”。
农村宅基地采用一户一宅原则,一户可拥有80到120平方米。如果你家原来有宅基地(包括房屋占地)且达到或超过80平方米,则不能再申请宅基地。买人家合法的宅基地也不能过户。解决办法:分家,另立门户,可重新申请宅基地。办理过户需提供买卖合同、原户主“农村土地使用证”、双方户口簿、户主身份证、村委会出具的买方无宅基地证明(或无房证明)。
一、农村房产证办理的程序
1、申请宅基地使用权
首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地镇（街道）规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收，取得规划验收合格证明。
2、向当地房管所提出申请
经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。
需要提醒您注意的是，《房屋登记办法》规定，由于农村宅基地使用权是农村集体组织对村民的一种福利分配，因此，其转让是受到一定的限制，村民申请土地及房屋产权转让的，应先提交农村集体组织同意转让的证明材料。若受让方不属于房屋所在地农村集体组织成员，除法律法规另有规定（如继承、直系亲属赠与）外，房屋登记机构将不予办理转移登记。另外，《房屋登记办法》还规定，农村集体土地即宅基地上的房屋也不能办理抵押登记
二、农村房产证登记的内容
房屋产权登记内容包括权利人的基本情况、房屋所有权内容、房屋的客观现状及 土地使用权的情况，并附房屋及土地测绘图。权利人为单个自然人的，记载单个自然人的基本情况。权利人为多个自然人的，同时记载多个自然人的基本情况。权利人为法人或者其他社会组织的，记载法人或者其他社会组织的名称及其法定代表人。房屋所有的形式为共有的，应明确共有的范围。特别是公共空间及设施的所有权和使用权要予以界定。房屋的客观现状包括房屋所使用土地的宗地界线、宗地面积、房屋的座落位置、房屋结构和房屋建筑面积等。
宅基地买卖合同出 卖 人：_____________________ 买 受 人：_____________________ 合同编号：_____________________宅基地买卖合同合同双方当事人：出卖人：_____________________身......
民商法 Y20100081王岩宅基地使用权一、宅基地使用权流转的学说及其评析 对于宅基地使用权的流转，无论是理论界还是实务界，争议都是很大的，由此形 成了关于宅基地使用权流转的不......
马国峰同志：经调查核实后认定的答复。（一）关于已有一处住宅，保留老房，重新选址盖新房问题。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条和《黑龙江省土地管理条例》第三十八条规定，“......
同志们：这次全镇集中治理整顿农村宅基地动员大会，是经镇党委、政府研究确定召开的。主要任务是，安排部署农村宅基地治理整顿工作任务，动员全镇广大干部群众迅速行动起来，强化措施......
【文件题目】北京宋庄画家李玉兰与马海涛买卖合同纠纷案民事判决书【转载日期】【引用出处】京市通州区人民法院审理李玉兰与马海涛买卖合同纠纷案民事判决书（2008）通民初字第......
