楼体亮化合同_楼体亮化工程合同
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楼体亮化工程施工合同
发包人（全称）：甘肃富泰华房地产开发有限公司（以下简称甲方）承包人（全称）：（以下简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工协商一致，并结合本工程的具体情况，在甲乙双方完全自愿和完全理解本协议条款的情况下，签订本工程协议书。
第一条：工程概况
1、工程名称：陇西富泰花园住宅小区2#、10#楼及售楼部亮化工程（以下简称本工程）
2、工程地点：甘肃省定西市陇西县富泰花园住宅小区
3、工程范围和内容：2#、10#楼及售楼部亮化工程效果图及施工图纸中涉及到亮化灯具、配电箱、电源系统采购安装的全部内容、工程规范中规定的乙方应该完成的全部工作。
4、施工现场条件和周边环境： 完全具备施工条件
第二条：合同工期及管理
1、总日历天数 天
2、开工日期：2014年 月 日
3、竣工日期：2014年 月 日
4、甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑可能出现的下雨、大风、高温湿热严寒天气及节假日等因素的合理工期。
5、本合同规定的竣工日期是指本合同约定工程承包内容全部完工,并通过甲方组织的竣工验收并提交竣工验收报告之日。
6、工期延误：
因不可抗力原因给施工造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延；但甲方不再承担包括乙方窝工停工费等在内的任何费用（已由乙方在包干单价中包干考虑）。
7、凡由于乙方原因造成的工期延误，则工期不能顺延，由此引起的赶工措施等费用增加均由乙方自行承担。
第三条：质量标准及技术要求
1、工程质量标准：合格
2、保证满足国家各项技术规范及其他分项工程相关的技术规范及标准，具体如下：
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2011）
《建筑与建筑综合布线系统工程验收规范》（GB/T 50312-2000）
3、乙方按照甲方要求，分品种提供各类灯具的样品交甲方封存，全部灯具到场及竣工验收时，以封存样品核对验收。
第四条：工程价款、付款方式
1、工程承包形式：本工程以固定总价形式包干； 工程造价：（小写：￥ 元）
本工程造价采用固定总价方式计价，包工包料、包机械、包质量、保工期、包安全、包管理与配合、包风险的总承包方式。一次定死，固定总价不做调整。施工期间，如有政府调价文件，工程造价不做调整。
2、固定总造价包含内容：人工费、材料费、机械费、管理费、利润、各种措施费、风险费、高空作业保险费、安全文明施工费、贷款利息、检验试验费、临时保护设施费、保修费、临时设施费、赶工费、规费、税金等全部费用包含但不限于以上费用。
第五条：付款方式
1、本工程项目无预付款；
2、工程款支付：工程竣工验收合格后30天内，付至合同总价款的95%，剩余5%做为保修金，达到工程质保书付款条件后无息支付；
3、乙方提交工程付款申请时，必须附带工程所在地地税局要求的相同金额的发票后，甲方支付工程款，否则甲方有权拒付。
第六条：甲方、乙方责任范围
（一）、甲方责任
1、按第五条款及时支付工程款。
2、负责提供与施工相关的资料。
3、甲方派 张润祥（电话：***）为工地现场代表，帮助乙方解决应由甲方负责的问题，并与乙方协商解决施工中出现的问题。
4、负责组织工程的竣工验收。
5、为乙方指定施工用电、用水接口。
（二）、乙方责任
1、乙方严格按现行施工质量验收规范施工，保证质量，按时完工并交付使用。同时，乙方应在施工前对所有灯具按现场实际情况复核后再进行采购安装。
2、乙方委派 为工地现场负责人（电话：），负责行
使乙方的权利及义务。
3、负责收集并整理相关工程资料、绘制竣工图纸交与甲方、物业公司归档，参加甲方组织的工程竣工验收，办理竣工结算。
4、在施工期间做好现场防火、防盗及安全生产工作；工作中甲方不对乙方材料失窃负责。
5、乙方应在施工中严格按安全操作规程施工，施工过程中引起的人身安全事故及其他事故，乙方负全部责任，与甲方无关。
6、乙方应做好施工现场的成品、半成品保护工作。组织进场人员进行安全教育，乙方工作人员进入施工现场应有专人管理，服从甲方的统一管理，遵守现场施工规章制度，在施工过程中做到文明施工，工完场清，做好安全防范工作。
第七条、违约责任及争议解决办法
1、乙方按合同规定的质量标准进行施工，如因乙方责任所发生施工质量问题，乙方必须返工，由此产生的费用和工期损失均由乙方承担。
2、若乙方因自身原因延误工期，按每延误一天罚款500元计算工期损失，乙方将罚款金额赔付给甲方，并在工程款中直接扣除。
3、合同履行过程中如果发生争议，双方应协商解决。如果无法达成协议，提交工程所在地人民法院诉讼解决。
第八条：其他约定
1、本合同条款如对特殊情况有未尽事宜，双方可根据具体情况结合有关规定议定特殊条款。
2、本合同未言明的其他事项一律按《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定执行。
3、本合同经双方签字盖章后生效，至合同工程竣工交验、结清全部工程款项，保修期满后自然失效。
4、本协议一式 五 份，甲方保留 四 份，乙方保留 一 份，每份均有同等效力。
第九条、合同生效
合同订立时间： 2014年 月 日
合同订立地点：甘肃富泰华房地产开发有限公司办公室 本合同双方约定：签字、盖章 后生效。合同附件具有相同法律效力： 附件1：《亮化工程预算书》
附件2：《各类灯具、材料清单一览表》 附件3：《工程质量保修书》
发包人：（公章）_________ 承包人：（公章）______________ 地址：_________________ 地址：______________________ 邮政编码：_____________ 邮政编码：___________________ 法定代表人：_____________ 法定代表人：____________ ___ 委托代理人：___________ 电话：_________________ 传真：_________________ 开户银行：_____________ 账号：___________________ 委托代理人：________________ 电话：______________________ 传真：______________________ 开户银行：___________________ 账号：________________________
附件3：
工程质量保修书
发包人(全称)： 甘肃富泰华房地产开发有限公司 承包人(全称)： 为保证_2#、10#楼及售楼部亮化工程_在合理使用期限内正常使用，发包人、承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。
一、工程质量保修范围和内容
质量保修范围包括：本施工合同明确的承包人承包的全部工程范围。
二、质量保修期
质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。
双方根据《建设工程质量管理条例》及国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：
1、土建工程为 / 年，屋面防水工程为 / 年；
2、电气管线、上下水管线安装工程为 / 年；
3、供热与供冷系统为 / 个采暖期、供冷期；
4、室外的上下水和小区道路等市政公用工程为 / 年；
5、楼体亮化工程： 3 年。
三、保修管理及保修款支付
（一）保修管理：
甲方泰汇物业公司负责本工程保修期内保修工作的统一协调管理，乙方
就工程质量保修向甲方泰汇物业公司负责。同时甲方保留根据相关法律法规就有关工程质量问题追究乙方责任的权利。
保修责任的鉴定可任意采取拍照、摄像、取样、记录，任选一种均视为有效。责任鉴定由甲乙双方共同进行，乙方不到现场核实，甲方进行现场鉴定结果有效；若有第三方损失，则甲方、乙方及第三方损失方共同进行责任鉴定，乙方不到场核实，甲方及第三方损失方共同进行的鉴定结果同样有限。
（二）保修款支付：
甲方泰汇物业公司负责本工程保修款的支付审批。
（1）2#、10#楼及售楼部亮化工程：甲乙双方同意从乙方结算款中截留5%作为保修款，保修期满后（不含顺延的保修期），在乙方已完成全部保修工作后（需泰汇物业公司、甲方签字认可），甲方在三十天内将余款一次性支付给乙方（须扣除已由甲方代为维修及赔偿的费用）。
（2）若甲方垫付维修费用（或赔偿费用）超出保修款总额，超出部分仍由乙方支付；乙方不愿支付超额部分的，甲方有权从应支付乙方的其他任何费用中扣除，仍不够的，以法律手段追回。所有保修款在结清时均不计利息。
四、保修实施要求：
维修质量及工作要求包括但不限于如下内容：
（一）维修人员管理：
1、乙方维修人员必须服从甲方及泰汇物业公司的管理：
4、乙方保修负责人代表乙方全面负责保修期内各项保修事务的对接及实施工作，包括：现场保修人员管理、钥匙领用、函件签收、保修任务单领取、保修任务的实施安排；
5、乙方的要求、通知，需以书面形式由乙方负责人签字后递交甲方代表。
6、乙方维修人员现场管理规定；
a)乙方维修人员必须在规定或预约的时间内到现场进行相关维修工作； e)维修完毕后乙方维修人员必须将施工现场清理干净，不得有任何遗留物，若在维修区域随地大小便，甲方一次向乙方索赔2000-5000元；
g)乙方维修人员从甲方保修办公室或物业管理处领用钥匙,必须按规定时间归还；离开维修现场，电源开关关闭，否则由此造成的一切后果由乙方承担。
（二）维修及时性要求：
1、日常常规维修任务，乙方接到甲方的派单后，24小时内安排维修人员，按本协议进行维修，并按甲方指定完成时间完成维修工作：
乙方承诺：无论出现任何质量问题，不论责任属于己方、其他施工单位、甲方或业主，在接到甲方通知后，均遵守上述时间性要求不问理由地进行维修，并在维修过程中与甲方、物业公司共同取证，以判断责任原因，不属乙方责任的，由责任方向乙方支付相关费用；
（三）维修质量保证措施：
1、乙方维修人员应对每一个维修任务认真履行保修职责：工作内容包括：现场查看、与物业公司沟通、确定方案、过程实施、结果检验、签单确认等，工作标准符合甲方拟定的相关规范及程序要求；
2、每个项目维修完成后需经物业公司验收签字方视为该维修项目本次维修完成，所维修项目的保修期限由维修合格之日起计算；
3、若有下列情况之一发生，甲方有权另行聘请施工单位进行维修，由此引起的一切费用和责任由乙方承担：
a)接到维修通知（口头或书面）拒不到现场处理问题；
b)超过规定的到场时间后4小时仍未赶到现场；
c)超过规定的时间仍未完成有关工程维修任务，且不主动向泰汇物业公司报告；
d)对同一位置经过一次维修仍未解决问题的； e)维修实施中，乙方工作标准达不到规范及甲方要求。
4、因3产生的费用总额由甲方直接从甲方支付给乙方的任何费用中扣除，无须征得乙方同意。
发包人在总体质量保修期满后30天内，将保修金无息返还承包人。
五、其他
（一）、乙方承诺在保修期满后至工程有效使用年限内，继续提供适当维修服务，并按最优惠价收取费用。
（二）、本工程质量保修作书为施工合同的附件，由施工合同发包人、承包人双方共同签订。
发 包 人（公章）：________ 承 包 人（公章）：________
法定代表人 法定代表人
或委托代理人（签字）： 或委托代理人（签字）：
2014年 月 日 2014年 月 日
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