预售许可要件及五张图要求_预售许可要件

预售许可要件及五张图要求由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“预售许可要件”。

商品房预售许可审批要件

1、商品房预售许可申请书；

2、营业执照（副本）；

3、资质证书（副本）；

4、以出让方式取得的国有土地使用权证；

5、建设工程规划许可证、通知书及附图；

6、建设工程施工许可证（副本）；

7、施工合同；

8、预售商品房工程进度现场查验认定单；

9、预售方案、建施平面图（白图A4每页加盖公章）、商品房销售面积（预测）审核通知书、商品房销售面积审核分层分户表。

10、验资报告（不含土地达到25%以上）；

11、价格审定单（22973611常）。

12、资金监管协议（22973531韦）

13、银行同意书（如涉及在建工程抵押）

14、沈阳市建设项目城市基础设施配套费收缴情况通知书（2016年3月1日开始实行）

15、提供户内设计“五张图”的承诺关于建设单位在住房交付使用时向用户提供户内设计“五张图”的通知 辽住建〔2017〕138号

各市建委，沈阳、本溪市房产局,大连市国土房屋局：

根据《关于印发〈商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定〉的通知》（建房〔1998〕102号），为进一步提升居住质量，加强住房安全管理，满足用户日常使用维护或再次装修时对住房结构和相关设备、设施、管线的了解需求，建设单位在住房交付使用时向用户提供的《住宅使用说明书》中应包括户内设计“五张图”（以下简称“五张图”）内容。现将有关要求通知如下：

一、本通知所称住房，包括住宅、别墅、宿舍、商住、公寓等居住类建筑，既包括“清水房”，也包括“全装修房”。

二、本通知所称“五张图”，包括本套住房的建筑平面图、建筑结构示意图、给水排水示意图、电气示意图、采暖通风示意图。示意图的内容应包括户内结构布置、设备设施位置、管道管线走向、主要技术指标、使用及维护要求等（示意图出图标准见附件）。

三、“五张图”是对《住宅使用说明书》内容的深化，由建设单位在住房交付使用时，做为交付文件之一提供给用户。有条件的建设单位可以同时向用户提供电子版“五张图”。

四、“五张图”内容应与住房实际建设情况一致，与工程竣工图纸一致。施工单位应严格按照经审查批准的施工图进行施工，质量监督部门应严格按照经审查批准的施工图进行监督。

五、住房再次装修时，如对“五张图”涉及内容进行改动，装修单位或个人应在工程完工后向用户提供新的“五张图”。

六、住房再次交易时，原房主应将“五张图”一并移交给购房人。

七、“五张图”制度自2018年5月1日起正式实行。沈阳市、大连市自2017年10月1日起先行试点。

各市建设、房产等主管部门要从惠民生的高度重视此项工作，制定实施细则，按职责分工把关，确保“五张图”制度的落实，让老百姓从中受益。沈阳市、大连市在试行过程中如有问题和建议，请及时与省厅勘察设计监管处联系。

联系人：姚远

电话：024-23447691。

附件：户内设计“五张图”出图标准（试行）.doc

辽宁省住房和城乡建设厅 2017年7月28日 附件：

户内设计“五张图”出图标准（试行）

一、总体要求

1、图幅不小于A4，比例尺不小于1：100，应附必要的图例；

2、图纸尺寸线不少于两道，且标示深度能够满足门窗洞口、设备设施、管路管线位置的定位要求，如在地面、墙体、顶棚内敷设应注明深度、标高及其变化；

3、图签应包括示意图名称、本户编号、施工单位和设计单位名称等；

4、应有简要的设计说明和使用维护要求等。

二、分专业要求

1、建筑平面图：应为双线图，并标示门窗洞口的位置、尺寸、标高及高差变化，墙体保温及室内防水等的做法、位置等；

2、建筑结构示意图：包括结构布置平面图，并标示梁、板、柱、墙的结构形式、材料、是否承重，位置及定位尺寸等；

3、给水排水示意图：包括生活给水（冷水和热水）、生活排水平面图，并标示给排水设备设施和管道的位置、走向、定位尺寸，管材及连接方式、管道管径及敷设方式，阀门型号及压力等级，卫生洁具、热水器、净水器等设备的性能参数等；

4、电气示意图：包括电气（强电和弱电）平面图，并标示电气设备设施（家居配电箱、家居配线箱、灯具、开关、插座及预留面板、接线盒、对讲及监控报警装置等）的安装位置、定位尺寸、防护等级，线路走向、导线及保护管的规格和敷设方式，家居配电箱、插座允许使用家电设备的最大功率等；

5、采暖通风示意图：包括采暖（采用地热系统的应绘制盘管图）、厨房及卫生间通风、空调的平面图，并标示控制阀、散热器、分水器、风机盘管、烟道风道等设备设施的安装位置及性能参数，管道管线的材料、管径、走向及定位尺寸等。