北京四季花田生态体验观光园_北京四季御园生态园
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北京四季花田生态体验观光园
项目规划书
1.1 生态农业观光旅游，是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业现代化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲睱时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。
现代社会人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。
生态观光园主要是以发展养殖、种植为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人们喜欢吃爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。在生态观光园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润效益是普通种养业的5至10倍。
生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观光效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。
1.2建设生态农业观型农场的意义
生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们游泳情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。北京四季花田生态体验观光园项目占地400余亩，沿村村民委员会在立足农业的基础上，适当、适时发展生态旅游农业是实现我村可持续发展的一条重要途径，它还将成为我村新的经济增长点。项目建设条件 2.1 地理位置
北京四季花田生态体验观光园项目，位于房山区长沟镇北2公里，周张公路西侧。环境优美，交通十分便利。是北京市民去往十渡、野三坡、白云寺等景点的必经之路。也是建设生态园的最佳位置。规划设计原则
生态园的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡自然循环和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展结合起来，实现产业化发展和生态环境相互促进的良性循环。生态园规划将遵从以下原则：
3.1 整体性与开放性的原则
规划将从整体部局着手，特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。从内部讲，各个功能区尽管有各种特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是一种开放式的有机结合体；同时整个生态园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。3.2 生态性原则
生态园本身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展本地物种，不会对园区自身和周边乡村产生不良影响。
3.3 经济性原则
在生态园规划中将充分考虑经济生产的内容，坚持在经济效益好的基础上，良性发展生态农业观光，充分发挥高科技的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源。另外“合作”将是整个生态园区建设中的亮点。
3.4 参与性原则
亲身直接参与体验、自娱自乐已成为当前的旅游时尚。生态园在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，让观光者广泛参与到园区的生产、生活的方方面面，多层面地体验园区生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。
3.5 特色性原则
特色是生态园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，生态园会明确资源特色，选准突破口，使园区观光旅游具有更鲜明的市场特色。
3.6 多样性原则
鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，园区在 进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。
3.7 适宜性原则
土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。要对园区各个不同土地类型地块的各种利用做出适宜性评价，以达到土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。
3.8 近期和远期规划建设性原则
园区的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。为保其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。农场规划具体内容
项目规划建设分为观赏区、示范区、体验区和经济区四个功能园区，建设农博馆及农技研究中心、百果园、养鱼池、蔬菜基地、农家小院、养殖场、特色婚庆、休闲娱乐共8处旅游景点。
4.1 农博馆、农技研究中心
占地面积：10亩
功能分类：观赏区
园区可依托农村自身优势，兴建农业博览馆，简称农博馆。农博馆具有其他博览馆不可取代的地位，它不仅是社会 各界人士较为全面的了解农业发展历史的窗口，也是广大青少年接受爱国、爱农教育的基地。
场馆建设分两层：
一层为展示大厅，展示我国农业发展历史及现代农业的发展前景。
二层为会议厅及农技研究中心，为园区召开大型会议、接待来宾、举办交流活动的主场所。
4.2 百果园
占地面积：50亩
功能：示范区
百果园种植桃、李、杏、枣、苹果、葡萄等各种水果，采用温棚和露天两种栽培方式，可供游客一年四季参观。园区采用对称布局，分为春夏秋冬4个功能区，各自与春夏秋冬四季景色相呼应，营造不同的生态景观。
4.3 养鱼池
占地面积：50亩
功能：体验区
将露天养鱼池建设成30亩水面的人工湖，为解决广大垂钓爱好者冬季垂钓难的问题在湖心岛建室内垂钓园一处，以满足广大的垂钓爱好者冬季垂钓的要求。
4.4 蔬菜基地
占地面积：50亩
功能：示范区
农技研究中心主要进行农场主栽作物的品种选育、引种示范及推广、栽培技术、病虫害防治等的研究工作。4.5农家小院
占地面积：50亩
功能：体验区 采用合作的方式，在园区内建设农家小院共计60个，日接待能力600人，让游客吃农家饭、住农家屋、看农家景，做一次真正的“农家人”，享受农家的快乐生活。
4.6 养殖场
占地面积：100亩
功能：经济区 养殖场主要养鸡和猪。鸡为果园散养，猪为集约化笼养，建设鸡舍2个，猪舍2个，料库一个，沼气池2个。建成后最大可容纳鸡3000只，猪500头。养殖场可实现果与畜产品的双收，经济效益好。鸡和猪的粪便进入沼气池，发酵后循环果园，降低了粪便对环境的污染。
4.7 特色婚庆
为满足当地居民婚庆生日寿宴的需要，建一栋1万平方米的大型婚庆场所。根据不同需求不同规模的需要，分隔成若干个区域以满足各式庆典的需求。
4.8休闲娱乐
为满足不同客源的要求，建一栋1万平方米的娱乐场所具体分为两部分。
一、夜总会。
二、桑拿洗浴。
房山区长沟镇沿村村民委员会
2012年2月9日
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