4考察报告益恒思源BM轻集料空心砌块_思源营销策略执行报告

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考察报告

根据施工总包单位【中国建筑一局（集团）有限公司】提出的BM轻集料砌块考察日程安排，建设单位、监理单位、施工总包单位于2011年10月20日，对施工总包单位选定的三家生产厂家进行了实地考察，考察情况如下：

一、参加考察人员

建设单位： XXXX

监理单位：XXXX

施工总包单位： XXXX

二、考察时间

2011年10月20日

三、考察生产企业

北京益恒思源新型建材有限公司

北京筑城建业新型建材有限公司

北京天盛华星新型建筑材料有限公司

第一站：北京益恒思源新型建材有限公司

地址：河北省大厂回族自治县祁各庄

联系人：宫照磊电话：***

第二站：北京筑城建业新型建材有限公司

地址：三河市黄土庄联系人：程治铭电话：第三站：北京天盛华星新型建筑材料有限公司

地址：北京市通州区宋庄镇小杨各庄***

联系人：张绍奎电话：***

注：考察取得的原始文件附后。

四、参加考察人员发言纪要

1、施工单位发言摘要

商务经理XXXX

作为施工单位，从降低施工成本方面考虑，遵循价格优势，建议选取第三家，但考虑其产品质量比前两家有所降低，应综合参考建设单位、监理单位的各方意见，在保证质量的前提下争取最低的价格。

2、监理单位发言摘要

1）总监理工程师XXXX

对周四考察的三家BM轻集料砌块厂家进行综合分析如下： ①第一家北京益恒思源新型建筑材料有限公司，主要以生产BM轻集料连锁砌块及专用粘结剂为主，其年产量、投资金额较大，生产线完善，设备齐全，产品外观、质量及供货、运输能力、售后服务都比较好。这些都是保证产品质量的前提，且其报价也比第二家低；

②第二家北京筑城建业新型建材有限公司是以生产经营高品质混凝土承重、非承重砌块、装饰砌块为主的大型建材公司。公司投资规模较大，引进两条具有世界先进水平的全自动混凝土空心砌块生产线。其产品质量与第一家相差不大，但其价格比第一家高，且生产厂家距离本工程地点较远，可能会增加运输费用，综合观察厂家的管理、服务，个人感觉不如第一家优秀；

③第三家北京天胜华星新型建材有限公司，生产线不是十分健全，生产工艺较落后，采用人工洒水的方式进行养护，观察其成品的外观质量，局部成品存在裂缝，考虑到运输途中的磨损，产品到达施工现场后很难保证质量，但其优点是价格较前两家优惠，且厂家距离工程现场较近，可降低运输成本；

④综合考虑三家的生产规模、资质，生产工艺、产品质量及本工程为“创优工程”的特点，个人建议使用第一家的产品。

2）土建监理工程师XXXX

第一家的产品外观及质量较后两家有较大优势，且其价格也比第二家低廉；第二家产品质量虽然不如第一家，但也相差不多，不过其报价却比第一家高；而第三家的产品质量与前两家相差较大，但其产品优越性在于生产的砂浆粘结剂与BM空心砖砌块属配套产品，利于施工，故综合考虑，建议使用第一家的产品。

3、建设单位发言摘要

1）建设单位XXXX

对三家产品进行综合对比，从价格、质量两方面进行排序如下： 产品质量优越性：第一家>第二家>第三家

产品价格优越性：第三家>第一家>第二家

第二家产品虽能保证质量，但其价格较其他两家稍高；而第三家观察其现场的成品已有破损，考虑到从厂家到施工现场的运输损耗，不能保证其到场的产品质量，进而会间接的增加产品成本。故综合考虑，本人同意孙总监的看法，使用第一家的产品。

2）建设单位XXXXX助理

施工单位、监理单位及由助理都发表了自己对三家产品的看法，个人认为，考虑到本工程是“创优工程”，所以同意孙总监及由助理的建议，使用第一家的产品。具体分析如下：

① 第一家的产品质量、检测报告都很正规，价格也较第二家优惠； ②第二家生产规模也不小，质量与第一家差不多，但报价比第一家高，且第二家的生产线管理、场容场貌相对不是十分良好；

③第三家生产流水线不是全机械作业，设备比较落后，成品养护也不好，外观质量较前两家相差较大；

对于粘结砂浆的要求：

①尽量使用与砌块配套的砂浆，坚决禁止现场搅拌；

②前期暂估价只考虑BM砌块的主材价，砂浆不予认价。

五、考察结论

通过对被考察生产厂家的生产能力、运输能力、技术力量、产品价格、产品质量、服务质量等综合考虑，建设单位、监理单位、施工总包单位统一了意见，决定采用北京益恒思源新型建筑材料有限公司生产的BM轻集料砌块和配套的砌筑砂浆。

理工大学工程兵工程学院南京工程建设监理部

清河项目监理部

总监签字：2011.10.20