恒大绿洲二手房交易流程1_二手房交易流程全款
恒大绿洲二手房交易流程1由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“二手房交易流程全款”。
序言：目前恒大二手房交易频繁，但是很多业主或客户并不是很熟悉交易流程，所以本人特详列下述交易流程仅供参考，望各大业主或客户心中有数，以防上当受骗。
目前太原恒大绿洲二手房交易流程：
以下交易流程均存在一定的交易风险，望广大客户交易时选择正规房屋中介作为见证方或选择正规律师行见证交易，仔细辨别见证方资质或其合同签章，切勿轻信个人或私下达成协议。
一、需要贷款。
目前恒大绿洲产权证正在办理中，无法正常的履行房地局二手房过户流程。需要贷款的客户也无法办理自己的房屋按揭。通常情况下，目前购买恒大绿洲二手房需要贷款的客户就必须寻找有按揭贷款的业主房源采取“替还”的方式购买。具体流程如下：
找有贷款房——意向——核查房屋信息（核查房屋产权所有、有无纠纷、剩余贷款本金等）——签约（约定成交价、房屋坐落、付款方式、房屋交接时间、违约责任、第三方见证交易等）——支付首付款（客户首付款=房屋成交价—剩余本金，剩余贷款由客户接替业主还月供）——客户验收房屋及相关所有手续——过户（业主产权证办理完毕时，双方协商凑款一次性还清业主剩余贷款，注销他项后，双方办理正常的二手房产权过户，同时客户可办理自己的按揭贷款。）
譬如：甲意向贷款购房，乙有一套恒大绿洲一期90平米售价60万的房子，乙方2008年从售楼部购房时贷了35万。
如果甲、乙就房屋买卖达成意向，甲方应首先核查乙方房屋的产权所有，有无纠纷，核查贷款剩余本金。确认无误以后，双方交易流程如下：经甲方核实乙方房屋手续产权无误，贷款剩余本金还有33万，那么双方则可签订买卖协议约定买卖行为产生、房屋成交价、坐落、面积、付款时间、过户时间、违约责任等具体事宜，签订完毕，甲方即应支付乙方房款27万（也可稍许押上两万左右待乙方产权办理完毕时再支付），剩余33万贷款可由甲方以月供形式接替乙方继续还款。首付款支付和替还手续交接完毕甲方即有权验收乙方所属房屋和房屋所有的手续，待乙方产权证办理完毕，双方协商凑款先一次性还清乙方所贷剩余款，待注销他项具备二手房过户条件后，甲乙双方方可去房地局办理二手房产权过户，同时甲方也可申请自己的二手房按揭贷款。待甲方产权证办理完毕，整个交易结束。见证方的服务也到此为止。
二、全款购房。
目前恒大绿洲产权证正在办理中，无法正常的履行房地局二手房产权过户流程。但是全款客户还是相对来说手续要简单的多。流程如下：
找房—意向—核查房屋（核查房屋产权所有、有无纠纷、有无贷款）—签约（约定成交价、房屋坐落、付款方式、房屋交接时间、违约责任、第三方见证交易等）—付款—验收房屋—（业主产权证办理完毕时）过户。
如果业主房屋有贷款，可以要求业主先还清贷款，如果业主无力偿还客户也可以垫付部分资金帮助业主还清贷款。
如果房东房屋产权明晰无贷或已还清贷款，以下交易流程为：
1.可以直接支付80%到90%左右首付款，并验收业主房屋及房屋相关所有手续，待房东产权证办理完毕领取后，双方去房地局办理产权过户并同时支付剩余房款。
2.直接找关系办理更名手续，可以约定首付部分房款待更名至客户名下后支付剩余房款，然后验收房屋及房屋手续，并坐等客户方产权证办理。
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