法律尽职调查审阅文件——房产权益

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1、公司正在使用的房产清单及其情况说明，包括坐落位置、面积、权属、原值、累计折旧、抵押情况、所对应的土地权属等。

2、个房产所对应的房屋所有权证、房屋共有权证、他项权利证和房屋权属登记簿复印件。

3、对于自建房产但尚未领取房屋所有权证书的房屋，需审阅该房屋所对应得工程规划文件，但不限于：

（1）建设项目核准/备案文件；

（2）建设用地规划许可证；

（3）建设工程规划许可证；

（4）建设项目施工许可证；

（5）建设工程竣工验收报告；

（6）建设工程竣工验收备案表；

（7）房屋测绘报告；

（8）法律、行政法规规定应当由公安消防、环保等部门出具得认可文件或者准许使用文件。

4、如果房屋系通过购买二手房方式取得，需审阅：房屋原始权属证明、购房合同和购房款项支付凭证。

5、如房屋系通过购买商品方式取得，需审阅：出售房的预售/销售许可证明，购房合同及购房款项支付凭证。

6、对以租赁方式取得的房产，需审阅：

（1）公司正在使用的租赁房产清单（如有）；

（2）租赁房产的房屋所有权和土地使用权证（如果没有领取土地使用证，需审阅土地规划许可证或政府批准用地或确权文件）、房屋租赁合同以及房屋租赁合同的登记证明。

（3）若公司存在无法继续使用租赁房产并对公司的生产经营存在重大法律风险的，公司提供对以下事项的说明文件：（1）是否具备其他替代房产的可行性；（2）搬迁的时间周期和成本；（3）因搬迁造成的停产损失金额。

9、访谈调查笔录和其他有关文件。