房屋登记官模拟题(附答案)_房屋登记官考试模拟题

2020-02-26 其他范文下载本文

房屋登记官模拟题(附答案)由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房屋登记官考试模拟题”。

2014房屋登记官考试模拟题（附答案）

一.单项选择题（每题1分，共20分，每题所给选项中只有一个正确答案。答案在试卷最后）

1、《中华人民共和国物权法》自（）起发生法律效力。

A、2007年3月16日B、2007年5月1日C、2007年10月1日D、2008年1月1日

2、下列对物权的表述中不正确的是（）。

A.物权是绝对权B.物权是对世权C.物权是对人权C.物权是支配权

3、动产物权的设立和转让，自（）时发生效力，但法律另有规定的除外。

A、交付B、合同成立C、合同生效D、登记

4、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（）同意。

A、一半以上业主B、有利害关系的业主C、全体业主D、物业服务企业

5、权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付（）遗失物等支出的（）。

A、保管相关费用B、保存必要费用C、保管必要费用D、保存相关费用

6、土地承包经营权自土地承包经营权合同（）时设立。

A、签订B、盖章C、生效D、登记

7、王甲写信给其侄女王乙，表示要赠与5000元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一直未实际给付。后王乙与李丙登记结婚，婚后第六个月接到王甲的赠金5000 美金。该项钱款依法：（）

A．应属于王乙的婚前个人财产B．应属于王乙与李丙的夫妻共同财产

C．属于婚前取得，但归二人共有D．属于婚后取得，归二人共有

8、甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有直接责任。下列说法中正确的是：（）

A．甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续

B．甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力

C．甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人

D．甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人

E．更多房屋登记官试题真题，请淘宝搜索房屋登记小灵通。

9、甲、乙(均为某村村民)订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10 万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，3年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。下列说法中正确的是：（）

A．甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效

B．因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保合同无效

C．因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效

D．担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合同有效

10、甲公司向乙公司购买两台小汽车，双方签订合同后，甲公司向乙公司全额付款。因甲公司前往购车者不会开车，又未带驾驶员，故甲公司与乙公司约定，乙公司将小汽车钥匙交甲公司后，将甲公司已选定的两台车暂时保留在乙公司的车库里，待甲公司自提。但乙公司未将两台小汽车的有效单证等交付给甲公司。当晚，这两台车被盗。则下列说法中正确的是：

()

A．甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续

B．甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未交付给买方，故所有权仍未转移给

甲

C．甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未办理车辆过户手续，故所有权仍未

转移给甲

D．两台车被盗的风险应由甲自己承担

11、农民甲一家4 口承包了本村6亩家庭承包地，并取得土地承包经营权证。后甲的女儿

乙结婚嫁到外村，由于其夫家所在村农地紧张，致其在夫家始终未取得家庭承包地。甲所在村村委会依据自定的村规民约，抽回了乙1.5 亩承包地，并作为家庭承包地补给本村村民丁

经营管理。甲多次要求村委返还却遭拒绝。下列说法错误的是：（）

A．村委会侵害了甲的土地承包经营权

B．女儿外嫁后收回承包地是村规民约，村委会并未侵权

C．甲可以请求丁返还该承包地

D．甲可以请求村委会赔偿其相应的损失

12、甲在家将一件内藏5000 元人民币的旧大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并发现了

此钱。后甲闻讯前往乙家要钱，未果。则下列说法中正确的是：（）

A．甲已抛弃了衣服和钱

B．乙依据先占原则得到了衣服和钱

C．该钱为隐藏物，乙因发现而取得

D．乙应将钱返还给甲，仅仅保有衣服

13、甲公司欠乙公司货款500 万元，乙公司要求提供担保，甲公司遂以其在A 有限责任公

司所占股份质押给乙公司，双方签订股权质押合同。同日，A 公司其他股东同意甲公司以

其股权质押给乙公司并作出股东会决议。为保险起见，乙公司为股权质押合同及相关质押资

料办理了公证。下列说法中正确的是：（）

A．该股权质权设立有效

B．该股权质权的设立不生效力

C．该股权质权自A 公司其他股东同意并作出股东会决议之日起有效设立

D．该股权质权自办理公证之日起有效设立

14、某甲和某乙是邻居，某甲靠着某乙的墙建了一间棚子，后来某甲离家出走3 年。某乙

见棚子坏了，又邻自己的墙，于是修理了一下，在里面放东西。某甲回来后也没说什么。后

来某甲要盖房子，就提出要某乙将东西搬出去。则下列说法中正确的是：（）

Ａ．甲不能要求乙将棚子里的东西搬出去，因为已过诉讼时效

B．甲可以要求乙将棚子里的东西搬出去，因为还没过诉讼时效

C．甲任何时候都可以要求乙将棚子里的东西搬出去，这与诉讼时效无关

D．乙对某甲棚子的使用构成有权占有，因为某甲明知却未明确表示反对

E．更多房屋登记官试题真题，请淘宝搜索房屋登记小灵通。

15、07 年1月1 日，甲青年为结婚到乙家具店定作家具，约定价款6000 元，10 天后交货

付款。1 月11 日，甲到家具店付款6000，家具店要给他送货，甲说因家中未装修完，不能

将家具送去，需要暂放家具，后天再说。不料第二天乙家具店失火（雷电引起电线着火）甲

要求家具店返还6000 元，但乙家具店认为这是意外事故与他们无关。下列说法中正确的是：

（）

A．甲于定作合同成立之日即1 月1日起取得该家具的所有权

B．由于家具还未实际交付给甲，故甲还未获得该家具的所有权

C．甲已经取得该家具的所有权，但由于不实际控制该家具，故不承担家具灭失的风险

D．甲无权要求乙返还6000 元家具价款

16、王大，李二，赵三分别出资150万、100万，50万元共同购买了高档别墅一套，对共有

形式及其他事项均未作约定，后王大决定对别墅的主体结构进行修理并在其上加盖花园一座则（）

A此为按份共有，王大占据大部分份额，因而自己决定即可，无需他人同意

B此为共同共有，王大需征得全体共有人之同意

C此为按份共有，王大只要征得任一共有人之同意就可以

D此为共同共有，王大拥有大部分份额，自己决定即可，无需他人同意

17、赵钱委托孙李购买品牌电脑一部，孙李在DC城购买时恰逢此品牌电脑搞有奖销售活动，乙选购一台电脑并获得1张奖券，后孙李将电脑交付给赵钱后，并没有将奖券交给赵钱，开

奖后，中柯达相机一部，这部相机应该是谁所有？（）

A赵钱B孙李

C归赵钱所有，但应该给孙李适当的奖励D归赵钱和孙李两人共同共有。

18、甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给

丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是()。

A、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙

B、甲与丙之间的租赁合同具有效力，租赁合同可以对抗乙的抵押权

C、甲与丙之间的租赁合同具有效力，但租赁合同不得对抗乙的抵押权

D、甲与丙之间的租赁合同效力未定

19、法院生效判决确认原登记在甲名下的房屋归乙所有之后，乙未办理过户手续便将该房屋

转卖给丙，丙信赖乙出示的法院判决而与之交易。与此同时，甲将该房屋转卖给丁，丁信赖的是登记簿上甲为所有人。请问，正确的说法是（）。

A、乙为房屋的真正所有人，故其处分的房屋应归丙

B、乙处分房屋时未经登记，故其处分行为不发生物权效力，该房屋应归丁

C、甲不是房屋的真正所有人，故其处分房屋的行为无效，该房屋应归丙

D、甲与乙的处分行为都无物权效力，依判决该房屋应归乙

20、留置财产的孳息应当先充抵（）。

A、债务B、利息C、收取孳息的费用D、前三项费用一并充抵

二、多项选择题，（每题2分，共20分，每题所给选项中有两个或两个以上正确答案，少答

或多答均不得分。）

1、甲向乙购买一套房屋，并签订了合同，交清了房款，但未办过户手续。后来，房价上涨，乙又签合同将该房屋卖与丙。丙在不知乙已与甲签房屋买卖合同的情况下，付了一半房款于

乙，并办理了房屋所有权转让登记。现甲起诉乙、丙，主张房屋应归其所有。下列正确的说

法是（）。

A、甲与乙签订的房屋买卖合同有效

B、甲对讼争房屋不享有所有权

C、讼争房屋应归丙所有

D、甲对由此造成的损失可向乙请求赔偿。

2、可以不经登记或者交付直接引起物权变动的根据，主要有（）。

A、双方当事人对不动产物权变动的一致意思表示

B、仲裁机构的生效法律文书

C、人民政府生效的征收决定

D、人民法院的生效法律文书

3、甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办成了自己的名字。则下列说法中正确的是：（）

A．甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权

B．因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任

C．登记机构赔偿后，可以向乙追偿。

D．甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋。

4、下列担保物权的设定，能生效的是：()

A．甲与乙签订以某房屋为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记

B．甲与乙签订以某机器设备为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记

C．甲与乙签订以某机器设备为质押物的质押合同，合同已生效，该设备已交付，但尚未办理登记

D．甲与乙签订以甲公司享有的丙有限责任公司的股权为质押标的的质押合同，合同已生效，该项质押丙公司已经记载于股东名册上，但尚未向工商机构办理登记

5、下列哪些权利可以作为权利质权的标的：()

A．汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单

B．依法可以转让的股份、股票、基金份额

C．商标专用权、专利权、著作权中的财产权

D．依法可以转让的债权

6、甲在生前借用乙的自行车，未及返还，甲即去世。其继承人丙并不知道甲遗留的自行车系他人的财产，遂作为遗产继承，并在上下班或业余时间使用。一年后，乙要求丙返还自行车，并赔偿因其使用给自行车造成的磨损，丙表示拒绝。

下列说法中正确的是：()

A．丙可以拒绝乙返还该自行车的请求，因为该车是继承其父遗产而来

B．丙无权拒绝乙返还该自行车的请求

C．丙应该赔偿因其使用给自行车造成的磨损

D．丙无须赔偿因其使用给自行车造成的磨损

7、王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是：()

A．王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书

B．王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任

C．王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记

D．房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力

E．更多房屋登记官试题真题，请淘宝搜索房屋登记小灵通。

8、若担保合同中出现以下条款，该条款可能有效的是：()

A．甲公司向乙银行贷款购买一设备，双方在抵押合同约定，甲公司以其未来1 年内利用该设备生产出来的全部产品作为借款的担保

B．甲向乙借款100 万元，甲以其价值50 万元的房屋为该借款设定担保，乙表示同意

C．甲和乙的抵押合同中约定：抵押人甲必须对抵押物进行保险，否则抵押权人乙即可实现抵押权

D．甲以其房屋作为抵押向乙借款，双方约定：甲到期不还款，该房屋即归乙所有

9、除建筑区划内的道路、绿地依法属于业主共有的以外，建筑区划内的其他（），也属于业主共有。

A、公共场所B、车位、车库C、公用设施D、物业服务用房

10、最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更（）。

A、债权确定的期间B、抵押权顺位C、债权范围D、最高债权额

三、案例分析题（共2题，每题7分，共计14分）

1、甲从2007年11月起住在A公寓大厦的一楼，2008年5月，甲将其房屋单元转让给了乙，事后才发现甲还拖欠着物业管理费和部分公共维修基金。

问：（1）甲以从不使用电梯为由拒绝缴纳电梯运行费，甲的主张是否成立？

（2）追缴物业管理费和部分公共维修基金应当由谁出面主张权利？

（3）乙对甲拖欠的费用是否承担责任？

2、李林向甲商业银行借款30万元从事经营活动，借款期限一年，银行要求其提供担保。李林找到张晓林，张晓林与甲商业银行签订抵押合同，将其房屋所有权证及国有土地使用权证交付商业银行，但未办理登记。上述合同签订后，甲商业银行支付了贷款。但贷款到期后，李林因经营活动失败，无法偿还贷款本金及利息，甲商业银行将李林及张晓林告上法院，要求二者承担偿还贷款本金及利息的责任。

问：（1）甲商业银行对张晓林房产抵押权是否设立？为什么？

（2）张晓林是否承担本案的法律责任？为什么？

2008年7月物权法期末考试（A卷-闭卷）参考答案

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1、C2、C3、A4、B5、C6、C7、A8、B9、A10、D11、B12、D13、B14、C15、D16、D17、A18、C19、D20、C

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1、ABCD2、BCD3、ABCD4、BC5、ABD6、BD7、CD8、ABC9、ACD10、ACD

三、案例分析题（每题7分，共14分）

1、答：（1）不成立。（2分）

（2）物业管理费由物业公司主张，（1分）公共维修基金由业主大会主张。（2分）

（3）乙不承担责任。（2分）

2、答：（1）不成立。（2分）因为房产等不动产抵押必须办理登记，抵押权才设立。（1分）