房屋登记官考试试题_房屋登记官试题

2020-02-26 其他范文下载本文

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案例一：

甲公司合法新建商业房屋一幢，并取得了商品房预售许可证。房屋建设过程中，2008年1月，乙法院因甲公司与丙欧诺公司的债务纠纷，向房屋登记机构送达了查封法律文书。同年2月，丁法院因该房屋建设工程款纠纷，向房屋登记机构送达了查封法律文书。同年3月，戊法院因该项目商品房预售合同纠纷，向房屋登记机构送达查封文书。房屋建成后，甲公司资不抵债，经债务人申请，乙法院裁定启动破产清算程序。

1.关于本案查封的说法，正确的是(ABC)

A.乙法院启动清算程序后，丁、戊法院查封失效

B丁、戊法院的查封为轮候查封

C乙法院只能对尚未出售部分房屋预查封

D建设工程款纠纷申请的查封在后，只能在丙公司优先受偿后轮候受偿

2.关于本案查封期限的说法，正确的是(BD)

A丁法院的查封期限自乙法院的查封到期时起算

B乙法院的法定查封期限为两年

C乙法院查封期限届满后只能续封一次

D乙法院续封一次后，还可以再续封，但须经所属高级人民法院批准

3、关于本案房屋初始登记的说法，正确的是(B)

A甲公司只能按照间为单位申请房屋初始登记

B办理初始登记后，原预查封自动转为正式查封

C该房屋有查封，不能申请办理初始登记

D经乙、丁、戊法院同意，可以在查封期间办理初始登记

4、关于本案房屋初始登记申请人的说法，正确的是(BD)

A甲公司破产管理人应当以法院的名义申请初始登记

B甲公司已经进入破产程序，不具有申请房屋登记的主体资格

C甲公司破产管理人应以清算组的名义申请初始登记

D甲公司破产管理人应当以甲公司名义申请初始登记

5、关于本案房屋初始登记的要件的说法，正确的是(A)

A甲公司破产管理人应当提交乙法院指定其为破产管理人的法律文书作为申请主体的证明材料之一

B甲公司破产管理人应当提交其他债权、债务人同意其申请初始登记的证明材料作为申请材料之一

C甲公司破产管理人应当提交公司董事会指定其为破产管理人的法律文书作为申请主体的证明材料之一

D甲公司破产管理人应当提交公司股东大会指定其为破产管理人的法律文书作为申请主体的证明材料之一

案例二

李某与王某于2000年7月结婚。2007年6月，李某被法院宣告死亡，其妻王某于2008年5月与刘某结婚。刘某婚前另有一子刘甲（已成年）。2008年6月，刘某购得一套商品房，未对该房屋所有权进行约定并登记在自己名下。2009年11月刘某死亡。2010年3月王某得知李某仍然在世，向法院申请撤销对李某的死亡宣告。2010年5月王某得知刘甲以刘某的名义私下将房产卖给了陈某，但尚未办理房屋所有权转移登记，遂要求继承刘某生前所购房屋。

1.法院撤销对甲的死亡宣告后，甲和乙的婚姻关系(B)

A由法院判决

B不能自行恢复

C是否恢复须征求刘甲的意见

D自行恢复

2.王某要继承刘某房产应

与李某和刘甲共同到房屋登记机构办理

3.如刘某父母已去世，则王某对该房产享有的份额为B

A3/

4B1/

2C全部份额

D1/4

4.王某要主张自己的权利，应CD

A向法院起诉陈某

B到房屋登记机构申请更正登记

C向法院起诉刘甲

D到房屋登记机构申请异议登记

5.如刘甲伪造经公证的刘某授权委托书，以刘某的名义与陈某办理了房产过户手续，且陈某不知情且已经支付合理对价，则AB

A房产登记机构为死者办理过户手续存在过错

B陈某依法取得房产所有权

C房产登记机构赔偿王某损失后，有权向刘甲追偿

D陈某非法取得房产，不应得到房产所有权

案例三

2005年3月，甲公司开发某商住楼项目，按照规划批准，该项目1-5层为商场，6-12层为小户型住宅。甲公司取得预售许可证后对住宅部分开始销售。2006年5月，甲公司将该楼4-5层抵押给乙银行，贷款1000万元，但未办理登记。8月，又将该楼1-3层抵押给丙银行，贷款5000万元，并办理了登记。9月，甲公司银行楼盘1-5层已抵押6-12层已部分销售的情况，将1-12层抵押给外地丁银行，贷款8000万元，并到当地公证处办理了公证。2009年1月，由于甲公司到期未履行债务，丁银行、丙银行均提出各自优先受偿权，30户交付了大部分购房款的购房人也要求法院保护他们的合法权益，法院依法查封并变卖了该项目。

1.本案中有优先受偿权的主体为D

A乙银行

B公证处

C丁银行

D丙银行

2、关于甲公司销售房屋的说法，正确的是C

A经乙银行同意，甲公司可以销售房屋

B因该项目设定了抵押，甲公司不能销售房屋

C经丁银行同意，甲公司可以销售房屋

D3、该项目拍卖后，法院应首先保护（B）权益

A乙银行

B30户购房人

C丁银行

D丙银行

4、关于公证的说法，正确的有D

A经公证的抵押合同可以强制执行

B经公证的抵押合同效力优于未经公证的抵押合同效力

C公证的效力大于抵押登记的效力

D本案中公证仅起到证明的效力

5、该项目查封后BC

A签订的房屋买卖合同有效

B签订的房屋买卖合同无效

C出售房屋的，登记机构可以办理房屋所有权转移登记

D出售房屋的，登记机构不得办理房屋所有权转移登记

案例四

刘某、王某夫妻有子女刘甲、刘乙，刘某夫妻在婚姻关系存续期间购买的住房记载为刘某、王某共有。2009年刘某去世。2010年2月，王某将房屋赠送给刘甲，并办理了登记。2011年3月，刘乙向法院起诉，要求继承刘某遗产，撤销刘甲房屋登记。

1.关于本案房屋所有权的说法，正确的为ABD

A房屋登记簿记载为刘某、王某共有，应当属于刘某、王某共有财产

B该房屋是婚姻关系存续期间取得，属于刘某、王某夫妻共有财产

C刘某、王某夫妻不得约定该房屋归王某所有

D刘某死亡后其所有的财产为遗产

2、关于刘某遗产的说法，正确的为ABD

A自刘某死亡时起，无论是否办理登记，其合法继承人就已经取得该房屋的所有权 B自刘某死亡时起，继承关系就发生

C刘某死亡后，刘某的遗产属于王某

D刘某死亡后，其合法继承人可以申请办理继承登记

3、刘某死亡后，第一顺序继承人为ABD

A刘甲、刘乙

B王某

C王某父母

D刘某父母

4、刘某死亡后，该房屋所有权的分配份额为CD

A刘甲占四分之一

B王某占二分之一

C刘乙占六分之一

D王某占三分之二

5、关于王某赠与房屋的说法，正确的为ABD

A王某应先办理继承登记，再办理赠与登记

B王某只能赠与属于自己的部分

C王某赠与办理了登记，刘甲善意取得该房屋

D刘乙可以申请异议登记

2008年10月，张某将房屋出租给李某，李某骗取了张某房产证，并伪造张某的身份证，于2009年1月以市场价格将房屋卖给丁某，并办理转移登记。2009年5月，丁某以该房屋向甲银行抵押贷款80万元，并办理了公证。同年7月，丁某又以该房屋向乙银行抵押贷款50万元，并办理了抵押登记。同年8月，张某得知房屋被李某出售，向法院提起诉讼，要求返还房屋。法院认定丁某为善意取得。丁某到期不能偿还银行债务，银行向法院申请处置抵押房屋。

1、丁某善意取得房屋所有权的条件为ABC

A以市场价格购买

B已经办理了转移登记

C丁某对李某造假不知情，取得该房产是善意的D房屋已经交付使用

2、张某为维护自己的权益，可采取的措施为B

A要求房屋登记机构撤销丁某的房屋登记

B向人民法院提起诉讼

C向房屋登记机构申请更正登记

D向房屋登记机构申请异议登记

3、关于抵押的说法，正确的为A

A乙银行经登记取得抵押权，甲银行经公证的合同属于债权

B甲银行经公证的债权可以对抗乙银行的抵押权