书香门第小区地上停车位管理办法
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书香门第小区地上停车位管理办法（讨论稿）
为了更好的为小区广大业主服务，根据物权法的相关规定，经小区业主委员会讨论通过，制定如下办法：
一、服务宗旨
通过规范管理、打造良好停车环境，实现车位的有序停放，让“书香门第”--我们的家更温暖。
二、目前存在的问题
1、物业收取停车位费用做法违反了《物权法》第七十四条
第三款之规定。物业收取停车位费用属于违法行为。
2、先前收取的费用，物业没有公布详细的收支明细。
3、现有停车位的管理方式，造成停车位得不到充分利用、闲置，没有发挥应有的作用。
4、侵害了后买车的业主、没就近租到车位的业主、租了车位没有居住的业主的权益。
5、部分业主因对车位收费做法不满，拒交物业费。
三、解决措施
1、取消停车位收费。
2、规范停车位的管理。
1）、小区内业主车辆严格执行划卡出入，自觉遵守。
2）、对外来车辆（施工、运输、走亲等等），门卫要进行严格的登记登记内容：进入时间、去办事的详细地址、离去时间等。
3、重新梳理规划停车位，将可以用于停车的位置予以明显的标记，如小区内环路一侧位置、原来没有标记适合停车的位置等等。
4、对于严禁停车的位置，要通过设置隔离带、栽树等手段进行限制停车，各种设置要美观、要贴近小区整体环境。
5、门卫对小区业主原有车辆重新登记，对小区业主新购置车辆随时登记，每季度提交业主委员会审核一次。
6、小区车位实行按位停放，先到先停。一台车辆占用一个车位，不要影响其它业主停车，不要占用行车道，要保证其它车辆正常进出，不要在禁停位置停车。对于业主开车回来后，确实没有位置停放车辆的，请业主主动将车停到小区南门外、东门外合理位置。
7、物业要安排人员，每天对小区车辆停放情况进行巡视，可结合安全巡检一并进行，每日三次，早7点，下午2点，晚上9点，巡查中如发现违反要求停车的车辆，张贴《文明停车倡议》倡议书，2次以上的要与业主电话沟通，说明情况，遇到难以处理的，上报业主委员会。
8、为加强小区停车工作的管理，对本小区车辆适当收取停车管理费，建议每台车每月20元，主要用于车位规划。
四、费用预测
1、管理费收入：
小区车辆现有（300）台，每台每月20元，年合计（72000）
元。
小区车辆年新增（20）台，每台每月20元，年预计（4800）元。
2、支出，按实际应该发生的项目列支，每笔费用的支出要有业主委员会的同意。
五、收取小区车辆管理费用的法律依据
物权法，第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
这样也就是说现在公共的停车位已经成为了业主的公共所有，也就是公共面积。
物业费收取规定中说明了物业费包括了对公共区域秩序的维护和公共区域设施设备的维修与养护。所以物业收取停车位的管理费是合法的。
六、本办法的优点
1、公正、公平。
2、如落实到位，有助于小区物业费的收取。
五、文明停车倡议
好的停车秩序，需要每位业主的共同参与，让我们共同努力，创建一个舒适、温馨的家—你我的“书香门第”。
1、自觉遵守停车要求，一台车辆占用一个车位，不要影响其它业主停车。
2、不要占用行车道，要保证其它车辆正常进出。
3、不要在禁停位置停车。
4、确实没有位置停放车辆的，请自觉将车停到小区南门外、东门外合理位置。
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