看房小贴士_消费常识
看房小贴士由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“消费常识”。
今年的中秋国庆假期重合在一起有8天的假期。据小编统计，南宁9月份原本打算开盘的的楼盘有37个，目前为止开盘的不到10个。那么，另外20多个楼盘的开盘极有可能在9月下旬开盘。而更多的楼盘瞄准了中秋国庆黄金时期，楼盘的各种营销活动、优惠活动、折扣送礼肯定少不了。你会不会被这些优惠活动和开发商的营销策略忽悠呢？前段时间报纸上就报道了所谓的“特价房”、优惠其实算起来可能比原价房还要贵！
如此多的楼盘汹涌入市，对于大多数经验不足的购房者来说一定要在此事保持清醒的头脑。现在不是说该不该买房的问题了，而是该如何选择好房、便宜房。因此更要掌握一些看房、买房的技巧。
去年小编的朋友就在国庆期间被售楼小姐忽悠买了房，然后清醒过来捶胸顿足不已。今天小编总结了一些中秋国庆看房攻略，让你买到真正的称心房！
小编特别提示2012年中秋国庆买房一定要做到以下三点：
1、一定要多走几家楼盘看看
俗话说，不怕不识货，就怕货比货。买房乃人生大事，绝非儿戏，就连买衣服都要逛，何况房子呢？如果不把你的腿跑酸了那还真不够功夫。多走几家楼盘才能让你心里有数。要多走几家，并且每到一处都要多长几个心眼，从别处套价。不要被楼盘的各种折扣大乱阵脚，多走走看看没有坏处！
2、一定要考虑周边配套和交通状况
特别是自住型买家，需要的是便捷的交通、完善的配套、合理的户型，甚至还有优质的教育资源。现在衡量房屋是否具备升值潜力，居住地点的远近与否已经不是最重要的了，而是看其周边环境及配套设施如何。
3、选择适合自己的好户型
选择南北通风好的户型，住宅有南北两个朝向，可以享受穿堂风，比所有居室都朝南的要舒适。另外卧室还要讲求私密性，有的房子虽然也正南正北，但卧室门开在客厅，卧室内一览无余，这种户型从私密性上就会降分。在玄关设计上，入户门进门，也以不能一览无遗为最佳，从风水上讲，还切忌入户门对着厕所门
买房砍价全攻略！
砍价招数很实用！就算不能砍房价也可以砍青菜价猪肉价！漫天要价，就地还钱，意思是说：讲价要狠，心软则败。又到年底，很多刚需们忍不住要出手了，市场上的好房源也越来越多，如何在年底淘到你我中意的房源，同时我们又不用多花冤枉钱？精心准备热乎出炉，让房主中介泪流满面的二手房砍价宝典。第...国庆看房小贴士之选房考察篇
1.首先，到达楼盘现场，要看其总体规划是否注重利用自然、地理、文化、交通、社会等资源，而且小区内空间、环境利用得是否合理。
2.看小区整体布局是否注重阳光、空气和绿地等生态环境。看楼与楼之间的距离是否合理，是否有人
车分流的安全通道，另外还可以看看业主会所。
3.看户型的是否科学、合理，看看您相中的户型朝向、景观及通风环境如何。看屋内的厨房、卫生间、洗衣间、景观露台等功能是否齐全，电气供应、油烟排放、空气调节、垃圾收集等问题是否能妥善处理。
4.看小区内外的生活体系是否完善。小区内外的超市、菜场、美容美发、学校、书店、网吧、医疗、保健等配套设施，都要综合考虑。
5.随着人们居住环境的日益改善，节能、环保小区应该是优先考虑的条件之一。小区内应尽可能安装环保、节能设备，减少噪音、污水等对环境的污染，净化居住环境。
6.看小区是否有良好的智能化体系。如计算机体系与宽带网络、全方位的等，都能保证您日后生活得惬意轻松。
国庆看房小贴士之买房预算篇
购买房产，对于任何一个家庭来说都是相当大的投资，因此购房前有必要拟订一个购房预算，通过几方面量化的分析，对自己的投资进行可行性预测。制定购房预算时大致要考虑以下几方面内容。
1.对地价的预测
商品房价格中，地价是构成房价的主要因素，房屋价值的高低关键就看房屋所在地地价的水准。在城市中，越是处于市中心地带或市政开发比较完善的地区地价就越高；相反，地域偏远，市政建设不够完善的地方，则地价就会远远低于市中心的地价。土地地价除个别城市外，现在许多城市已经公开。因此，当您有购买商品房的打算时，您就可参考不同区域地价水准，或类似房产价格的水平，根据自己的资金实力，选择在某一标准地价地区购房。
2.对房屋面积的选择
当购房人认定要在某处购置房产时，接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄上千甚至于数千元，因此，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力来进行选择。现在，人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间，因为这样的房间更适合人们的居住，但具体选择什么样的房屋，首先应确定房屋的总建筑面积要多大。
3.了解物业管理的杂费支出
商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑，或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。因为这些开支每月往往要数百元，甚至上千元之多。国内的物业管理收费标准比较混乱，各个地区、各类物业的收费不尽相同。购房之前，购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解。否则的话，买得起房，却用不起房的尴尬就极有可能出现。
4.考虑贷款还贷能力
大部分城市都已经开展了购房贷款业务，也就是所谓的“住房按揭”。国内目前住房银行贷款和公积金贷款也已陆续展开，这对于部分人来说购房就要考虑贷款偿还这一问题。
5.购房时的各项税费
税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。目前，个人购房的房产交易税费一般约为4%左右，这些税费在购房时也应考虑进去。
国庆看房小贴士之精装房篇
谨防出现装修货不对板
商品房的建筑材料、装修标准应明确标注。防止装修、装饰货不对板。
时下购房，不少消费者都图省事选择发展商赠送或是优惠的装修，但由于装修工艺的特殊性，装修出现的用材的差异性以及个人的口味不同，装修效果就可能有天渊之别。同时，发展商往往只会在合同中写上豪华装修、高级装修等撩人字样，而不约明装修的用材、质量等硬性标准，一旦发生争议，很难认定发展商的责任。
提醒：
购房者细化合同条款，一一明确装修标准。家居材料的质量、品牌、件数，房屋经装修后各种功能的设置、甚至装修的图纸最好都明确在合同中。装修后房屋与合同约定的标准不同的，消费者还可以依合同标准，要求发展商维修、重做直至符合房屋所用。
国庆看房小贴士之房屋中介篇
房屋中介陷阱
用房屋中介提供虚假房源信息骗取介绍费，是指不法的房屋中介机构在收取介绍费后，故意提供虚假或无效的房源信息，不提供真实的中介服务。
提醒：
购房者怎样防止这类陷阱呢？1.找有信誉的房屋中介机构。可通过朋友介绍，或通过政府部门、新闻媒体报道，加以了解。最为可行的是，向成功通过中介机构购房、租房的朋友了解其服务机构的服务质量。
2.慎订书面合同。一要订立书面合同，否则口说无凭；二要详细写明顾客的要求，越具体明确越好。因为它是“订货样板”，或服务成果标准，没有它，就无法确认房屋中介机构违约；三要确定履行期限；四要规定中介机构的违约责任。
国庆看房小贴士之验房工具篇
验房支招妙用小工具
验房是一项专业性很强的工作，像房屋墙面平整度、垂直度、专业管线的位置、材料质量等专业问题的检验，必须由专业人士来进行，最保险的做法就是聘请专业的验房师进行验房。但如果业主打算自己验房，有没有一些小技巧可以应用呢？对此，我们搜集了几种小工具的“妙用”以供参考：
第一、小锤子：最基本的验房工具
在验房过程中，我们可以利用小锤子敲打房屋的地面、墙壁等处，根据声音找出空鼓。一般的地面是沉实的，而空鼓处敲打起来则有清脆的响声。
第二、乒乓球。
乒乓球能有效检验排水坡度。把乒乓球置有排水要求的地方，倘若坡排水坡度合符标准，乒乓球将缓慢滚向排水孔；乒乓球过快的滚动或静止不动都表明排水坡度存在问题。
第三、化妆镜：哪里都够得着
收楼可是个辛苦活儿，带上化妆镜，难道担心女主人累得花容失色，及时补妆之用？非也。借助化妆镜，可看清楚眼睛“够不着”的地方。利用小镜子可以帮助我们查看不易够着的门窗顶面、缝隙等是否做到位。
第四、插页式文件夹：一样都不能少
收楼时，发展商要移交的票据、证书、资料一大摞：纳税单据、各种收楼费用的凭证、各种产品的保修卡、入住手册、物管合同、押金收据……这些资料一定要妥善放好，遗失了其中一份就很麻烦。买个40页以上的插页式文件夹则很妥当，收一份文件放好一份，签收单正好当资料目录。收完楼，所有资料都齐了，自家房子的“档案”也建立起来了，要拿什么，在文件夹里翻翻就找到，整齐清楚，一目了然。
第五、备忘贴纸：不要做个糊涂虫
验楼时，业主多多少少会发现需要修缮的地方，除了认真填写维修单外，业主还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸，具体说明问题所在，方便发展商的维修工人现场检修。业主做得细致一些，与发展商反复争论的机会可能会少一些，矛盾和摩擦自然也就更少。因此，要做精明、通气的好业主，收楼时别忘了带贴纸。
第六、电笔：电路通畅很关键
一套房子里的插座通常有几十个，事前带支电笔逐个检测电路是否畅通，总比入住以后发现某个插座不通电，再凿墙挖孔的省心。
第七、矿泉水：水也是检查工具
拿着的矿泉水喝完后，瓶子千万不要扔，它也是一样重要的验楼工具呢。检查厕所、厨房、阳台的地
面有无坑坑洼洼，去水是否顺畅，泼上大量的水便知道，矿泉水瓶子的用处就在这了。这道“工序”可放到最后进行，待其他各项都验完了，用矿泉水瓶接水，泼洒到地上，稍等片刻，哪里积水就表明哪里的地砖铺得不平、或去水坡度做得不够。
最佳收房流程
核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→业主签署《入住交接单》。
