绿色建筑一星技术标准

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目录前言-------------1 2 基本说明-------2 3 申报指引-------3 4 住宅建筑-------4

4.1 节地与室外环境--4 4.2 节能与能源利用--7 4.3 节水与水资源利用------------------------------9 4.4 节材与材料资源利用---------------------------11 4.5 室内环境质量-----13 4.6 运营管理-----------15公共建筑-------17

5.1 节地与室外环境--17 5.2 节能与能源利用--19 5.3 节水与水资源利用------------------------------21 5.4 节材与材料资源利用---------------------------23 5.5 室内环境质量-----25 5.6 运营管理-----------27附件-项目前期研究绿色定位大纲-------------29

1前言

发展绿色建筑、促进建筑节能是我国节能减排战略的重要组成部 地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资 分。顺应国家发展的趋势，大力推行建筑的绿色设计和施工、运营，源利用、室内环境质量、运营管理等六方面对绿色建筑作了明确的要 是保利地产作为央企义不容辞的社会责任，也是保利地产走上健康发 求。在应用《标准》时应统筹考虑建筑全寿命周期内，节地、节能、展的必由之路。为了确保集团的绿色建筑发展战略得以实现，指导各 节水、节材、保护环境、满足建筑功能、提高人居舒适度和健康度之 地公司开展相关的工作，特制订了推行绿色建筑技术的相关标准。

间的关系，强调技术的集成效应。而且应依据因地制宜的原则，结合保利地产《绿色建筑一星级技术标准》（试用版）（下称《标准》），建筑所在地域的气候、资源、自然环境、经济、文化等特点综合衡量。是以国标《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006为基础，结合集团的 《标准》适用于从项目定位到规划设计、初步设计、施工图设计、发展方向、已有积累、主要目标客户群定位等因素，选择在目前条件 施工招标、施工实施及实际运营使用阶段，应根据不同阶段的要求制 下，最适合我集团推行的绿色建筑理念和技术。是要求各级子公司新 定任务书及管理办法，并在项目的全过程中落实到位。开工的所有住宅以及公共建筑中的办公、商场和旅馆项目必须达到的 技术标准。

《标准》主要分成两大部分：住宅建筑和公共建筑，均分别从节

技术研发中心 2011年6月

2基本说明

2.1 本建筑用于评价住宅建筑和公共建筑中的办公建筑、商场建筑和 该条文可不参与评价，参评的总项数相应减少，对应的项数要求按原 旅馆建筑。

比例调整确定。

2.2 绿色建筑的评价以建筑群或建筑单体为对象。评价单栋建筑时，2.5 本标准中定性条款的评价结论为通过或不通过；对有多项要求的 凡涉及室外环境的指标，以该栋建筑所处环境的评价结果为准。

条款，各项要求均满足时方能评为通过。

2.3 绿色建筑一星级应满足本标准住宅建筑或公共建筑中所有控制项 2.6 本标准为研发中心根据我司开发实际情况所推荐的技术标准，各 的要求，并满足由按表1或表2确定的一般项的项数要求。

2.4当标准中某条文不适应建筑所在地区、气候与建筑类型等条件时，项目可根据具体条件在一般项的技术条款中选择更符合的技术，但所 选的条款数量必须满足要求。

表 1‐一星级项数要求‐住宅建筑

一般项（共40项）

等级

★ 节地与室外环 节能与能源利 节水与水资源 节材与材料资

境 用 利用 源利用（共8项）（共6项）（共6项）（共7项）

4项 2项

3项

3项

室内环境质量

（共6项）

2项

运营管理（共7项）

4项

表 2‐‐一星级项数要求‐公共建筑

一般项（共43项）

等级

★ 节地与室外环 节能与能源利 节水与水资源 节材与材料资

境 用 利用 源利用（共6项）（共10项）（共6项）（共8项）

3项 4项

3项

5项

室内环境质量

（共6项）

3项

运营管理（共7项）

4项

3申报指引

3.1申报主体

3.5申报流程

绿色建筑评价标识应由业主单位或房地产开发单位提出申请，鼓励设 计单位、施工单位和物业管理等相关单位共同参与申报。3.2申报条件

1)申请“绿色建筑设计评价标识”（设计标识）的住宅建筑和公共建筑，应当完成施工图设计并通过施工图审查、取得施工许可，符合国家基 本建设程序和管理规定，以及相关的技术标准规范。

2)申请“绿色建筑评价标识”（运营标识）的住宅建筑和公共建筑，应 当通过工程质量验收并投入使用一年以上，符合国家相关政策，未发 生重大质量安全事故，无拖欠工资和工程款。3.3申报材料

申报单位应当提供真实、完整的申报材料，内容和要求： 1)《绿色建筑评价标识申报声明》一式 1份 2)《绿色建筑评价标识申报书》一式 1份

3)《绿色建筑评价标识自评估报告》及相关证明材料一式 1份 3.4申报方式

申报采用网上申报形式，申报单位登陆绿色建筑评价标识网

（http://www.daodoc.com），进入绿色建筑评价标识申报系统，按要求 进行申报。

申报单位向绿标办 提出申报意向

签署申报声明，缴纳注册费 下载、填写并提交申报材料

形式审查

是否通过形式

否

向申报单位提供《形式审查报

审查

告》，说明审查结果

是

缴纳评价费

专业评价与专家评审

公示 存在无法 绿标办根据情况进

解决的异议 行处理

无 异 议

公布标识项目、颁发证书、提供《标识报告》

4住宅建筑

4.1住宅-节地与室外环境

节地与室 外环境 标准条文

一星 设 运 计 营

技术要点 参评文件 备注

4.1.1 场地建设不破坏当地文物、自然水系、湿地、● ● 基本农田、森林和其他保护区。的树木、水塘、水系，应根据国家相关规定予以保护。确实 3文物局、园林局等部门的相关证明文件

需要改造的，工程结束后，须生态复原。

绿色建筑选址应对危险源进行避让和合理应对措施。

1.分析水文状况做好防汛及应对泥石流、滑坡等灾害的措 施。

4相关处理方案

1规划管理部门提供的现状地形图

尽可能维持原有场地的地形地貌。场地内有较高的生态价值 2第三方提供的环评报告，场址检测报告

较易实现

建筑场地选址无洪灾害、泥石流及含氡土壤 4.1.2 的威胁。建筑场地安全范围内无电磁辐射危 ● ●

害和火、爆、有毒物质等危险源。

控 制 项一 星 选

住区环境噪声符合现行国家标准《城市区域 ◎ ◎4.1.11 环境噪声标准》GB 3096的规定。项

尚可使用的旧建筑指建筑质量能保证使用安全或通过少量 改造加固后能保证使用安全的旧建筑。

1申报单位提供的场地地形图、旧建筑相关 若无可使 图纸或照片

用的旧建

2设计单位提供总平面设计图纸、旧建筑改 筑此项不 造方案（图纸和说明）

3第三方提供的旧建筑结构检测报告

参评

明确场地在《城市区域环境噪声标准》中的类型。若环境噪 1第三方提供的环评报告书、噪声相关设计 声测试值高于标准值，应采取降噪措施。并控制场地内的室 分析文件和自述说明文件 外空调机、风机等机械设备噪声状况。

2第三方提供的噪声现场测试报告

较易实现

4.1.12 住区室外日平均热岛强度不高于1.5℃。

○ ○

采用夏季典型日的室外热岛强度(居住区室外气温与郊区气

温的差值，即8：00～18：00之间的气温差别平均值)作为

1第三方提供的热岛模拟分析报告

评价指标，并应用计算机模拟手段优化室外设计，采取相应 措施改善室外热环境。

较难实现

强制应用●，推荐技术◎，备选技术○，设计标识不参评或项目条件不适用□

节地与室 外环境 标准条文

一星 设 运 计 营

技术要点 参评文件 备注

4.1.13 住区风环境有利于冬季室外行走舒适及过 渡季、夏季的自然通风。

◎ ◎

在规划设计时，进行风环境模拟预测分析和优化，并在此基

础上采取相应措施改善室外风环境。室外风环境模拟分析报

告应包括建筑物周围人行区距地1.5m高处的风速和风速放 1总平面设计施工图纸

大系数，并对夏季、过渡季自然通风情况做出分析。如位于 2第三方提供的室外风环境模拟分析报告 严寒、寒冷地区，则另需计算冬季除迎风面之外的建筑物前 后压差。

较易实现

4.1.14 根据当地的气候条件和植物自然分布特点，栽植多种类型植物，乔、灌、草结合构成多 ◎ ◎ 层次的植物群落，每100m 绿地上不少于 3株乔木。

1景观设计图纸和说明，种植设计图，苗木

——

表 2现场核实

1规划总平面图、交通分析图 2申报单位提供的当地最新交通地图

较易实现

选址和住区出入口的设置方便居民充分利

4.1.15 用公共交通网络。住区出入口到达公共交通 ○ ○

站点的步行距离不超过500m。

—— 较易实现

1景观设计图纸，景观设计说明，场地铺装 住区非机动车道路、地面停车场和其他硬质 较易实现 4.1.16 铺地采用透水地面，并利用园林绿化提供遮 ○ ○ 自然裸露地面、公共绿地、绿化地面和镂空面积大于等于40% 图

阳。室外透水地面面积比不小于45%。的镂空铺地（如植草砖）均属透水地面。

2现场核实

强制应用●，推荐技术◎，备选技术○，设计标识不参评或项目条件不适用□

4.2住宅-节能与能源利用

节能与能 源利用 标准条文

一星 设 运 计 营

技术要点 参评文件

1建筑施工图设计说明、围护结构做法详 图

备注

4.2.1 住宅建筑热工设计和暖通空调设计符合国 家批准或备案的居住建筑节能标准的规定。● ● ——

控 制 由空调冷源站向多套住宅、多栋住宅楼或住宅小区提供空调 当采用集中空调系统时，所选用的冷水机组 未采用集中采暖或空调的此项不参评 未采用集

冷源，或应用户式集中空调机组（户式中央空调机组）向一 项

1暖通施工图全套图纸，包括设计说明、中采暖或

3.设集中生活热水系统时，设完善的热水循环系统，用水点 必 3卫生间部分的装修图纸（三星要求）

开启后10秒钟内出热水。选 4现场查阅用水计量报告

1.景观用水只能采用雨水、建筑中水、市政再生水等非传统

如无景观水体，此项不参评

水源；

1景观用水施工图及设计说明（含有对当 如无景观

● ● 2.根据所在地区水资源状况、地形地貌及气候特点，合理规 地水资源状况、地形地貌、气候特点的分 水体，此

划住区的水景面积比例，水景的补水量应与回收利用的雨

析）项不参评

水、建筑中水水量达到平衡；

2现场核实

3.设置循环水处理设备，景观用水循环使用。4.3.4 景观用水不采用市政供水和自备地下水井 供水。

1雨水/中水系统施工图及设计说明（含系 统图、水量平衡和雨水/中水系统室外总

使用非传统水源时，采取用水安全保障措 用水安全保障措施包括：水量安全保障、卫生安全保障；在图，以及对非传统水源的消毒杀菌、安全

4.3.5 施，且不对人体健康与周围环境产生不良影 ● ● 处理、储存、输配等环节中采取安全防护和监（检）测控制 较易实现

防护和检测措施，供水系统切换设施的说 响。措施。

明）

2现场核实

合理规划地表与屋面雨水径流途径，降低地 多种渗透措施有：硬质铺装地面采用渗水材质；雨水管采用 1给排水系统施工图、设计说明，景观设 较易实现

4.3.6 表径流，采用多种渗透措施增加雨水渗透 ◎ ◎ 渗透管或穿孔管，兼具渗透和排放两种功能；采用景观贮留 计图纸、说明

量。渗透水池、屋顶花园及中庭花园、渗井、下凹绿地等增加渗 2厂家提供的相关产品说明书等

强制应用●，推荐技术◎，备选技术○，设计标识不参评或项目条件不适用□

节水与水 资源利用

一

般 4.3.7 项 6 项

4.3.8必

选 4.4.2

得使用国家及当地建设主管部门向社会公布限制、禁止使用 报告 的建筑材料及制品

大量装饰性构件包括以下情况：

1.不具备遮阳、导光、导风、载物、辅助绿化等作用的飘板、格栅和构架等未作为构成要素在建筑中使用，其工程造价大 1结构设计图纸、建筑工程造价预算表、装

设计阶段 不参评

于工程总造价的2%； 饰性构件造价占工程总造价比例的计算

建筑造型要素简约，无大量装饰性构件。● ● 2.在屋顶等处设立单纯为追求标志性效果的塔、球、曲面等 书、双层外墙面积占外墙总面积比例的计 较易实现

异型构件，其工程造价大于工程总造价的2%；； 算书 3.女儿墙高度超过规范要求的2倍； 2现场核实 4.所采用的不符合当地气候条件的、并非有利于节能的双层 外墙（含幕墙）的面积大于外墙总建筑面积的20%。

4.4.3 施工现场500km以内生产的建筑材料重量占 □ ◎ 建筑材料总重量的70％以上。

1工程决算提供的材料清单，清单中要标明

工程决算材料清单中所显示的施工现场500km以内生产的建 材料生产厂家的名称、地址，以此清单计 设计阶段 筑材料重量占建筑材料总重量的比例应大于70% 算工程所用建筑材料中500km范围内生产 不参评的建筑材料的重量以及建筑材料总重量

一 1结构设计说明 般 ◎ ◎ 现浇混凝土全部采用预拌混凝土，商品砂浆使用量占砂浆总 2施工单位提供工程总量清单及全部使用 4.4.4 现浇混凝土采用预拌混凝土。用量的比例超过50% 预拌混凝土的相关证明及使用商品砂浆比 项

例证明材料 7 项 对于6层以上的钢筋混凝土建筑，满足如下任一项要求： 1结构设计文件（包括设计说明、各层结构级不大于70dB。户门的空气声计权隔声量不

必 小于30dB；外窗的空气声计权隔声量不小于

选

1建筑竣工图纸、门窗表、窗地面积比计算 说明书（含对各典型户型内各空间的窗地 面积比例计算说明）

2窗地比不能满足要求时应提供第三方提 供的自然采光模拟计算报告（含各典型户 型内各空间的采光系数的计算说明）

较易实现

1建筑施工图设计说明（含对围护结构隔声 措施、隔声效果的说明）、围护结构做法

较易实现

详图

2第三方提供的检测报告

25dB，沿街时不小于30dB。

居住空间能自然通风，通风开口面积在夏热

4.5.4 冬暖和夏热冬冷地区不小于该房间地板面 ● ● ——

积的8%，在其他地区不小于5%。室内游离甲醛、苯、氨、氡和TVOC等空气 4.5.5 污染物浓度符合现行国家标准《民用建筑室 □ ●

内环境污染控制规范》GB 50325的规定。

居住空间开窗具有良好的视野，且避免户间

4.5.6

1建筑施工图、门窗表、窗地面积比计算说 明书

2设计单位或第三方提供的通风模拟分析 较易实现 报告

3现场核实

1第三方提供的检测报告 2现场核实

设计阶段 不参评

1建筑施工图 及居住空间的视线干扰。当2个以上卫生间时，至少有1套住宅设有1个卫生间设2个 ◎ ◎ 两幢住宅楼居住空间

2现场核实的水平视线距离不小于18m

较易实现

一

般

项 4.5.7 6 项 有外窗。

屋面、地面、外墙和外窗的内表面在室内温、◎ ◎ 湿度设计条件下无结露现象。

强制应用●，推荐技术◎，备选技术○，设计标识不参评或项目条件不适用□

1建筑施工图设计说明、热工计算书及防结

露措施构造做法详图（含对防结露措施的 较易实现 详细说明，并与细部图吻合）

2现场核实金属窗框、窗玻璃表面、墙角、室内环境 质量 标准条文

一星 设 运 计 营

技术要点 参评文件

墙面上可能出现结露的热桥部位内表面温 度是否高于露点温度。

备注

-一 星 选 在自然通风条件下，房间的屋顶和东、西外4.5.8 墙内表面的最高温度满足现行国家标准《民 ○ ○

—— 项

1内表面温度计算说明书（含围护结构做

法、热工性能的说明、上述各围护结构内 较易实现 表面温度计算的详细过程）

1暖通施工图设计说明（含对室温调节手段的完整、详细说明，并与设计图纸吻合）较难实现 2现场核实 用建筑热工设计规范》GB 50176的要求。

设采暖或空调系统（设备）的住宅，运行时 ○ ○

—— 4.5.9 用户可根据需要对室温进行调控。

4.5.10 采用可调节外遮阳，防止夏季太阳辐射透过 ○ ○

窗户玻璃直接进入室内。

1计单位提供的遮阳系统设计说明、遮阳装

考虑在建筑南向、东西向设置可调外遮阳，注重可靠、耐久 置设计图纸、建筑施工图（含对遮阳形式、高层住宅 和美观 遮阳效果的详细说明，并与图纸吻合）难实现

2现场核实 1设置换气装置（或独立新风系统）时，新风量达到每人每 1暖通施工图设计说明（含有对换气装置、4.5.11 置。设置通风换气装置或室内空气质量监测装

○ ○ 小时40立方米。

独立新风系统的说明）

2设室内空气质量监测装置自动监测室内空气质量，具有报 2的全面介绍，并与详图吻合）建筑智能化施工图设计说明（含对该系统 警提示功能。

较难实现

强制应用●，推荐技术◎，备选技术○，设计标识不参评或项目条件不适用□

4.6住宅-运营管理

运营管理 标准条文

一星 设 运 计 营

技术要点

1节能管理制度主要包括：业主和物业共同制定节能管理模 式；分户、分类的计量与收费；建立物业内部的节能管理机 制；节能指标达到设计要求

参评文件 备注

4.6.1 控 制 项必 5.1.3 选

5.电磁辐射本底水平符合《电磁辐射防护规定》，远离电视 3相关防护措施 广播发射塔、雷达站、通信发射台、变电站、高压电线等； 远离油库、煤气站、有毒物质车间等有可能发生火灾、爆炸 和毒气泄漏等的区域。

1.避免幕墙光污染：幕墙建筑的设计与选材合理，符合现行 1总平面图、建筑效果图、建筑设计说明、国标《玻璃幕墙光学性能》GB 18091的要求。建筑立面设计图纸、玻璃幕墙或镜面式铝

不对周边建筑物带来光污染，不影响周围居 ● ● 中，限制溢出建筑物范围以外的光线。

住建筑的日照要求。

纸和设计说明、玻璃幕墙相关专项报告

2.提供日照分析相关文档，证明不影响周边居住建筑的日照避免照明光污染：室外景观照明方案确保无直射光射入空 2 合金装饰外墙设计文件、室外景观照明图3.设计单位或者第三方提供的日照分析报

要求。告

较易实现

5.1.4 场地内无排放超标的污染源。

内部污染源包括：餐饮类建筑，锅炉房，垃圾转运站，学校 1总平面设计图，各控制措施的图纸、说明 较易实现

● ● 或运动场地等。根据项目性质合理布局或利用绿化进行隔

2第三方提供的环评报告，相关专项报告

离。

开工前要制定并采取保护环境的具体措施，严格控制： 1扬尘和废气排放；

1项目组提供的施工过程控制的有关文档，2对土壤可能产生的影响；

包括环境保护计划书、实施记录文件(包括 施工过程中制定并实施保护环境的具体措 设计阶段 3 工地污水未经完善处理排放，对市政排污系统及水生态系

不参评，5.1.5 施，控制由于施工引起各种污染以及对场地 □ ● 统造成的不良影响，满足国标《污水综合排放标准》GB8978 2照片、录像等)、环境保护结果自评报告当地环保局或建委等有关职能部较易实现 门对环干扰周围生活环境的声音，满足国标《建筑施工场界噪声 境影响因子如扬尘、噪声、污水排放评价的达标证明 周边区域的影响。限值》GBl2523的要求；的要求

4电焊操作及夜间作业所使用的强照明灯光所产生的眩光；

强制应用●，推荐技术◎，备选技术○，设计标识不参评或项目条件不适用□

节地与室 外环境

一星

标准条文

设 运 计 营

技术要点

5场地周边人群、设施的安全问题。

参评文件 备注

一 场地环境噪声符合现行国家标准《城市区域 ○ ○ 声测试值高于标准值，应采取降噪措施。并控制场地内的室 分析文件和自述说明文件 5.1.6 环境噪声标准》GB3096的规定。

明确场地在《城市区域环境噪声标准》中的类型。若环境噪 1第三方提供的环评报告书、噪声相关设计 靠近主干

道较难实 现 外空调机、风机等机械设备噪声状况。2第三方提供的噪声现场测试报告

般 5.1.7 外活动的舒适性和建筑通风。建筑物周围人行区风速低于5m/s，不影响室 ○ ○ 室外风环境模拟得到的建筑周围人行区于5m/s 1.5m 处风较易实现 速是否小 1建筑总平面设计图纸 2第三方或室外风环境模拟分析报告 项1屋顶总平面设计图、屋顶绿化设计图纸及

说明、垂直绿化设计图纸及说明、种植设 项 5.1.8 合理采用屋顶绿化、垂直绿化等方式。较易实现 ○ ○ 屋顶绿化面积占屋顶可绿化面积比例达到30%

计图5.2.8 窗气密性能分级及其检测方法》GB 7107规 ◎ ◎

—— 一

定的4级要求。星

选 4

○ ○ 1.利用蓄能材料和建筑构造，实现建筑本体蓄能。2.采用蓄能项 5.2.9 合理采用蓄冷蓄热技术。

设备 建筑总平面设计有利于冬季日照并避开冬

季主导风向，夏季利于自然通风。

1.选择当地适宜方向作为建筑朝向，建筑总平面设计综合考 1建筑施工图设计说明设计单位或第三方提供的自然通风效果 较易实现 ◎ ◎

虑日照、通风与采光。

2.采用计算机模拟技术设计与优化自然采光与自然通风效 优化模拟计算报告、自然采光效果优化计 果 算模拟报告

1门窗表、幕墙设计说明及计算书

较易实现

1建筑施工图设计说明

2外窗产品检验报告

较易实现

1建筑施工图设计说明（含建筑本体蓄能设 若无分时 计及蓄能效果的详细说明）、暖通施工图 电价地区 设计说明（含蓄能设备系统形式及蓄能效 难实现，果的详细说明）、蓄冷蓄热技术设计说明 若有可考 及计算报告

2系统实际运行情况核查

虑增加此 项

强制应用●，推荐技术◎，备选技术○，设计标识不参评或项目条件不适用□

节能与能 源利用 标准条文

一星 设 运 计 营

技术要点 参评文件 备注

1排风热回收系统设计说明（含不同的排风 热回收系统的能量投入产出收益的分析，1.在比较排风热回收的能量投入产出收益基础上，合理利用 及该建筑采用的排风热回收系统的设计说 利用排风对新风进行预热（或预冷）处理，○ ○

排风热回收。

5.2.10 明）、利用排风对新风进行预热（或预冷）较难实现 降低新风负荷。2.运行可靠，实测的热回收效率达到设计要求。的系统设计图

2系统实际运行情况核查

5.2.11 全空气空调系统采取实现全新风运行或可

调新风比的措施。

1.新风取风口和新风管所需的截面积设计合理，设计新风比 1 暖通施工图设计说明（含全空气系统形

○ ○ 可调。2.实际运行中实现了过渡季节全新风运行或增大了新风量 专业全空气空调系统施工图系统与平面图的比例。

式、调节新风比措施的详细说明）、暖通 2设备使用说明

较难实现

1.区分房间的朝向，细分空调区域，实现空调系统分区控制。1暖通施工图设计说明（含空调系统分区原

建筑物处于部分冷热负荷时和仅部分空间 2.根据负荷变化实现制冷(热)量调节,空调冷热源机组的部 则的简要说明、对IPLV的详细计算说明、5.2.12 使用时，采取有效措施节约通风空调系统能 ◎ ◎ 分负荷性能系数（IPLV）满足《公共建筑节能设计标准》GB 对部分负荷运行策略的详细说明）、暖通 较易实现

50189的规定。施工图设计图 耗。

3.水系统采用变流量运行或全空气系统采用变风量控制 2系统实际运行情况核查

1暖通施工图设计说明（含冷热水系统的输

采用节能设备与系统。通风空调系统风机的 1.风机的单位风量耗功率符合《公共建筑节能设计标准》GB 送能效比的计算说明）、暖通施工图设备

清单（含通风空调系统风机的详细参数）、单位风量耗功率和冷热水系统的输送能效

5.2.13 比符合现行国家标准《公共建筑节能设计标 ◎ ◎ 50189《公共建筑节能设计标准》GB第 5.3.26 条的规定。冷热水系统的输送能效比符合50189 第5.3.27条的规定。电气施工图设计说明梯等节能 较易实现

电器的使用说明）、风机的单位风量耗功 准》GB50189-2005第5.3.26、5.3.27条的 2.采用节能型电梯

率和冷热水系统的输送能效比的计算书 规定。

2由厂家或节能电器说明书

5.2.14 选用余热或废热利用等方式提供建筑所需 蒸汽或生活热水。给排水和暖通专业施工图设计说明和系

对于有稳定热需求并达到一定规模的公共建筑应充分利用 统设计图纸（含生活热水系统，包括利用

余热（废热）提供蒸汽（或生活热水）系 较难实现 ○ ○

热泵或空调的余热以及其他废热供应生活热水。

统的说明）

2系统实际运行情况核查

对空调冷热源、输配系统、照明等各部分能耗进行独立分项 1暖通和照明施工图纸及设计说明（含独立 非改建或 5.2.15 改建和扩建的公共建筑，冷热源、输配系统 □ □ 计量。对非电能源也能实现按主要用途分项、定时计量。分项计量系统的完整、详细说明）、建筑 者扩建项 和照明等各部分能耗进行独立分项计量。

能耗分项计量系统图纸、配电系统图 目不参评

强制应用●，推荐技术◎，备选技术○，设计标识不参评或项目条件不适用□

5.3公建-节水与水资源利用

节水与水 资源利用 标准条文

一星 设 运 计 营

技术要点 参评文件 备注

5.3.1给排水设计图纸、说明（包含包含当地 水资源情况、用水水量和水质的估算与评

明确项目所在地区水资源状况、气象资料、市政设施情况的 价原则、用水分配计划、水质、水量保证

在方案、规划阶段制定水系统规划方案，统 ● ● 说明。缺水地区和城市应考虑非传统水源的利用方案，如中 方案、用水定额的确定、用水量估算及水 较易实现

水回用、雨水利用和海水利用等；项目采用节水器具、设备 筹、综合利用各种水资源。量平衡、节水器具、非传统水源利用等），和系统的方案。

非传统水源利用方案

2现场核实

1给排水系统施工图及设计说明 2厂家提供的相关产品或系统说明 3监测报告或运行数据报告 控 制 项

.3.3 采取有效措施避免管网漏损。必 选 5.3.2 设置合理、完善的供水、排水系统。● ● ——

较易实现

1.选用密闭性能好的阀门、设备，使用耐腐蚀、耐久性能好 1给排水系统施工图及设计说明厂家提供的相关产品说明（含所采用的 较易实现 ● ● 的管材、管件；2.给水系统无超压出流

现象； 高效低耗设备，避免管网漏损的措施）

3.根据水平衡测试标准安装分级计量水表，安装率达100％。3现场查阅用水计量报告 所有用水部位均采用节水器具和设备，满足《节水型生活用 1给排水系统施工图及设计说明

● ● 水器具》CJ 164 及《节水型产品技术条件与管理通则》 2厂家提供的相关产品或系统说明

GB/T18870的要求。3现场查阅用水计量报告

较易实现

5.3.4 建筑内卫生器具合理选用节水器具。

1雨水/中水系统施工图及设计说明（含系

使用非传统水源时，采取用水安全保障措 统图、水量平衡和雨水/中水系统室外总

用水安全保障措施包括：水质安全保障、水量安全保障、卫 图，以及对非传统水源的消毒杀菌、安全

5.3.5 施，且不对人体健康与周围环境产生不良影 ● ● 生安全保障；在处理、储存、输配等环节中采取安全防护和 防护和检测措施，供水系统切换设施的说 较易实现

监（检）测控制措施。响。明）

2现场核实

一

般 5.3.6 项 6 项 5.3.7格栅和构架等未作为构成要素在建筑中使用，其工程造价大 1结构设计图纸、建筑工程造价预算表、装 必 于工程总造价的2%； 饰性构件造价占工程总造价比例的计算 选 5.4.2 建筑造型要素简约，无大量装饰性构件。● ● 2.在屋顶等处设立单纯为追求标志性效果的塔、球、曲面等 书、双层外墙面积占外墙总面积比例的计 较易实现

异型构件，其工程造价大于工程总造价的2%；； 算书 3.女儿墙高度超过规范要求的2倍； 2现场核实 4.所采用的不符合当地气候条件的、并非有利于节能的双层 外墙（含幕墙）的面积大于外墙总建筑面积的20%。

1工程决算提供的材料清单，清单中要标明

设计阶段 建筑材料总重量的施工现场500km以内生产的建筑材料重量占60％以上。□ ◎ 工程决算材料清单中所显示的施工现场500km以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重

不参评，量的比例应大于70% 材料生产厂家的名称、地址，以此清单计

算工程所用建筑材料中 500km 范围内生产 较易实现的建筑材料的重量以及建筑材料总重量 1结构设计说明

现浇混凝土全部采用预拌混凝土，商品砂浆使用量占砂浆总 2 施工单位提供工程总量清单及全部使用

较易实现 ◎ ◎ 用量的比例超过50%

预拌混凝土的相关证明及使用商品砂浆比 例证明材料 5.4.3 一 5.4.4 现浇混凝土采用预拌混凝土。般 项 8 对于6层以上的钢筋混凝土建筑，满足如下任一项要求：

1.钢筋混凝土结构中的受力钢筋使用 HRB400 级（或以上）1结构设计文件（包括设计说明、各层结构 项 钢筋占受力钢筋总量的70%以上。

-平面图（含柱、梁、板的配筋图）等），2.混凝土竖向承重结构中采用强度等级在 C50（或以上）混 一

关于所采用的混凝土、钢材合理性论证材 星 凝土用量占竖向承重结构中混凝土总量的比例超过50%。

料，混凝土竖向承重结构中高性能混凝土 选 3.高耐久性的高性能混凝土（以具有资质的第三方检验机构 5 5.4.5 建筑结构材料合理采用高性能混凝土、高强 ○ ○ 出具的、有耐久性合格指标的混凝土检验报告单为依据）用量占混凝土总量的比例超的比例计算书、钢混结构的受力钢筋中高 高层公建 项 过50%。度钢。

强度钢的比例计算书、高耐久性的高性能

较易实现

混凝土的比例计算书

对于 6 层及以下的、设计使用年限不小于 50 年的钢筋混凝 2 工程决算提供的材料清单中钢筋使用情 土建筑，满足：

况施工记录中有管混凝土的配比报告单

具的、有耐久性合格指标的混凝土检验报告单为依据）用量高耐久性的高性能混凝土（以具有资质的第三方检验机构出 3 第三方检验机构出具的混凝土检验报告

(必须有耐久性指标)。

占混凝土总量的比例超过50%。

对于高层钢结构建筑，Q345GJ、Q345GJZ 等强度较高的高性

强制应用●，推荐技术◎，备选技术○，设计标识不参评或项目条件不适用□

节材与材 料资源利

用 标准条文

一星 设 运 计 营

技术要点

能钢材用量占钢材总量的比例不低于70%。

对于 6 层及以下的、设计使用年限小于 50 年的钢筋混凝土 建筑以及砌体结构（含配筋砌体），此项不参评。

参评文件 备注

应同时满足下列要求：

将建筑施工、旧建筑拆除和场地清理时产生 对建筑施工、旧建筑拆除和场地清理产生的固体废弃物分类 1 施工单位提供的建筑施工废物管理规划

5.4.6 的固体废弃物分类处理并将其中可再利用 □ ◎

处理；提供废弃物管理规划或施工过程废弃物回收利用记

和施工现场废弃物回收利用记录

录；建筑施工、旧建筑拆除和场地清理产生的固体废弃物（含 材料、可再循环材料回收和再利用。

可再利用材料、可再循环材料）回收利用率不低于20%。

设计阶段 不参评，较易实现

5.4.7

建筑中可再循环材料包含：材料本身就是可再循环材料；二

包括：金属材料(钢材、铜)、玻璃、铝合金型材、石膏制品、是建筑拆除时能够被再循环利用的材料。可再循环材料在建筑设计选材时考虑材料的可循环使用 主要 1 可再循环材料使用重量占所有建筑材料

总重量的比例计算书 性能。在保证安全和不污染环境的情况下，◎ ◎

木材等。不可降解的建筑材料如聚氯乙烯(PVC)等材料不属 2 工程决算提供的材料清单中有关材料的 较易实现 可再循环材料使用重量占所用建筑材料总 于可循环材料范围。使用数量 重量的10％以上。

工程材料决算清单中的可再循环材料重量占所用建筑材料 总重量的比例不低于10%

1结构施工图纸、土建和装修设计施工的设 计书（明确是否采用土建与装修一体化设 土建与装修工程一体化设计施工，不破坏和 采用多种成套化的装修设计方案，且土建与装修一体化施工

计施工，采用了几套方案）、施工图、工 5.4.8 拆除已有的建筑构件及设施，避免重复装 ○ ○

中采用工厂化预制的装修材料或部品，其重量占装饰装修材

厂化预制的装修材料或部件重量占装饰装 较易实现

修。料总重量的50%以上

修材料总重量的比例计算书 2现场核查

非办公、可变换功能的室内空间采用灵活隔断的 商场类建 比例计算书、结构设计说明、建筑平面图 筑，此项 2现场核实 不参评。

较易实现

设计阶段 不参评，较难实现 5.4.9 办公、商场类建筑室内采用灵活隔断，减少 ◎ ◎

可变换功能的室内空间，50%以上采用灵活隔断 重新装修时的材料浪费和垃圾产生。

在满足使用性能的前提下，鼓励使用利用建筑废弃物再生骨

在保证性能的前提下，使用以废弃物为原料 料制作的混凝土砌块、水泥制品和配制再生混凝土；鼓励使 2 工程决算提供的材料清单中有关材料的5.4.10 生产的建筑材料，其用量占同类建筑材料的 □ ○

用利用工业废弃物、农作物秸秆、建筑垃圾、淤泥为原料制

使用数量

作的水泥、混凝土、墙体材料、保温材料等建筑材料；鼓励 比例不低于30％。

使用生活废弃物经处理后制成的建筑材料。

强制应用●，推荐技术◎，备选技术○，设计标识不参评或项目条件不适用□

5.5公建-室内环境质量

室内环境 质量 标准条文

一星 设 运 计 营

技术要点 参评文件 备注

采用集中空调的建筑，房间内的温度、湿度、5.5.1 风速等参数符合现行国家标准《公共建筑节 ● ● ——

能设计标准》GB 50189中的设计计算要求。

未采用集

1暖通施工图设计说明、特殊空间气流组织

中空调系

设计说明

2建筑房间内温度、湿度、风速的检测报告 统的项目不参评

5.5.2 建筑围护结构内部和表面无结露、发霉现 象。

1.采取合理的保温隔热措施，减少围护结构热桥部位的传热 1建筑施工图设计说明（含防结露措施的详 损失，避免表面结露和发霉。

细说明）、热工计算书及防结露、防潮措

较易实现 ● ● 2.在室内使用辐射型空调末端时，需注意水温的控制；送入

施构造做法详图 室内的新风应具有消除室内湿负荷的能力，或配有除湿机，2现场核实

避免表面结露。

未采用集

1暖通施工图设计说明（含各功能房间新风

中空调系

量设计值和新风量控制措施的详细说明）统的项目 2现场检测报告 不参评 控 采用集中空调的建筑，新风量符合现行国家

制 5.5.3 标准《公共建筑节能设计标准》GB50189的 ● ● —— 项 设计要求。6 室内游离甲醛、苯、氨、氡和TVOC等空气 项

.5.4 程室内环境污染控制规范》GB污染物浓度符合现行国家标准必

《民用建筑工50325中的有 □ ● —— 选

1现场检测报告

设计阶段

不参评

宾馆和办公建筑室内背景噪声符合现行国 关规定。

家标准《民用建筑隔声设计规范》GBJ 118 5.5.5 中室内允许噪声标准中的二级要求；商场类 ● ● —— 建筑室内背景噪声水平满足现行国家标准 《商场（店）、书店卫生标准》GB 9670的 相关要求。建筑室内照度、统一眩光值、一般显色指数

5.5.6 等指标满足现行国家标准《建筑照明设计标 ● ● ——

准》GB 50034中的有关要求。

一 般 项5.5.7 项必 选节水管理制度主要包括：按照高质高用、低质低用的梯级 用水原则，制定节水方案；采用分户、分类的计量与收费； 建立物业内部的节水管理机制；节水指标达到设计要求 1物业管理公司提供的节能、节水、节材与 制定并实施节能、节水等资源节约与绿化管 □ ● 3 耗材管理制度主要包括：建立建筑、设备、系统的维护制 绿化管理文档、日常管理记录 设计阶段

不参评 理制度。度，减少因维修带来的材料消耗；建立物业耗材管理制度，2现场考察和用户抽样调查

选用绿色材料绿化管理制度主要包括：对绿化用水进行计量，建立并完 善节水型灌溉系统；规范杀虫剂、除草剂、化

肥、农药等化学药品的使用，有效避免对土壤和地下水环境 的损害

对厨房、垃圾房、设备机房等易产生废水、废气之处，采用

设计阶段 5.6.2 建筑运行过程中无不达标废气、废水排放。□ ● 了先进的设备和材料或其他方式对排放进行处理，并结合排放管理手段，杜绝建筑运营过程中废水和废气的不达标不参评 排 12现场核实第三方提供的环评报告

放。

分类收集和处理废弃物，且收集、处理和输 □ ● 分类，将其中可再利用或可再生的材料进行有效回收处理。5.6.3 2.收集和处理过程中不对环境造成二次污染。运过程中无二次污染。

1.根据建筑垃圾的来源、可否回用性质、处理难易度等进行 1物业提供的废弃物管理措施

2现场核实

设计阶段

不参评

一 5.6.4 建筑施工和运营兼顾了土方平衡和施工道

路等设施在运营过程中的使用。般

在建筑运营中的应用。项

物业管理部门通过ISO14001环境管理体系 7

□ ○

—— 5.6.5 认证。项

1.管井设置在公共部位 二

5.6.6 设备、管道的设置便于维护、改造和更换。◎ ◎ 2.具有公共使用功能的设备和管道设置在公共部位 星

3.采用其他便于维修和改造的措施 选 4 1.空调系统开启前，对系统的过滤器、表冷器、加热器、加 对空调通风系统按照国家标准《空调通风系 项

1.施工中挖出的弃土回填利用，基本满足土方量挖填平衡，或对邻近施工场地间的土方资源进行合理调配。

1施工方提供的施工报告

□ ◎ 2.收集和利用施工场地内土质良好的表面耕植土

3.施工道路和建成后运营道路保持延续性，考虑了临时设施 2现场核实

设计阶段 不参评

1物业公司提供的证书

设计阶段 不参评

1暖通竣工图设计说明、给排水竣工图设计 说明、暖通竣工图、给排水竣工图（含对

较易实现

相应设备、管道设置的说明）2现场核实

设计阶段 不参评，5.6.7 统清洗规范》GB19210规定进行定期检查和 □ ○ 2.通风空调系统运行过程中，进行定期卫生检查和部件清湿器、冷凝水盘按照规定进行了全面检查、清洗或更换。1录物业公司提供较易实现 的物业管理措施和维护记

洁，并存留记录。清洗。

强制应用●，推荐技术◎，备选技术○，设计标识不参评或项目条件不适用□

运营管理 标准条文

一星 设 运 计 营

技术要点 参评文件 备注

智能化系统定位合理，信息网络系统功能完 ○ ○

和国标《智能建筑工程质量验收规范》的要求 司提供的运行记 较易实现 5.6.8 善。

建筑智能化系统满足国标《智能建筑设计标准》GB/T 50314 1的完整详细说明）建筑智能化施工图设计说明（该系统功能 2物业

录

1.设置空调系统、通风设备、环境参数的定期自动监测和记

录系统。

2.空调通风系统设置根据负荷变化而调节的自动控制系统，1建筑智能化施工图设计说明（该系统功能的完整详细说明）较易实现

且运行正常

3.公共区域照明系统设置自动调节系统设置自动调节系统 2现场核实 且运行正常建筑物空调通风系统、照明系统、其他动力用能系统设置 用能分项计量装置。

设计阶段空调系统的冷热源、水泵风机输配系统等设置用能分项计 1物业公司提供的物业管理措施，物业管理

不参评，量装置。合同

较易实现建筑物内不同区域设置用能分项计量装置，且根据计量结 果进行收费。5.6.9 建筑通风、空调、照明等设备自动监控系统 ◎ ◎ 技术合理，系统高效运营。

5.6.10 收费。办公、商场类建筑耗电、冷热量等实行计量 □ ◎

强制应用●，推荐技术◎，备选技术○，设计标识不参评或项目条件不适用□