组合贷款需要什么材料 组合贷款最强攻略_什么叫组合贷款
组合贷款需要什么材料 组合贷款最强攻略由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“什么叫组合贷款”。
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组合贷款需要什么材料 组合贷款最强攻略
众所周知，公积金贷款的利率要比商业贷款低很多，每个中国房奴都恨不得能够用公积金贷款买房，不需要用上商业贷款。但是现实往往就不是这个样子的，目前我国对于公积金贷款的额度是有限制的，房价又居高不下，因此公积金额度的上限也是不能满足房子的全款的。组合贷款于是就理所当然的上位了。申请组合贷款需要准备哪些材料？组合贷款如何办理？笔者为大家整理了组合贷款的最全攻略,供各位购房者参考.申请组合贷款需要哪些材料? 申请一手房组合贷款，您需要提供以下材料：
1、申请人、配偶、所有共同借款人、产权共有人身份证（原件、复印件）。以上都必须到场（未成年人：出生证明），并带好私章。
2、户口簿（原件、复印件）
3、婚姻证明：结婚证（原件、复印件）、未婚证明、离婚证明（原件、复印件）
4、借款人，所有共同借款人收入证明
5、首付款发票（大于房价的20%）
6、预售许可证（期房）或大产证（现房）（复印件）
7、预售合同（期房）或出售合同（现房）（原件）
8、房产开发商的营业执照、资质证书、法人代表身份证复印件
9、房产开发商或代理商的收款帐号
10、扣款存折（原件、复印件）通存通兑
11、公积金帐号：包括共同借款人
如果您是要购买二手房，申请组合贷款您需要提供下述材料：
1、申请人、配偶、所有共同借款人、产权共有人身份证（原件、复印件）。以上都必须到场（未成年人：出生证明），并带好私章。
2、户口簿（原件、复印件）同上
3、婚姻证明：结婚证（原件、复印件）、未婚证明、离婚证明（原件、复印件）
4、借款人，所有共同借款人收入证明
房金所：专注房产抵押贷款
www.daodoc.com5、二手房买卖合同（原件）
6、上家身份证（原件、复印件）、房产证（原件、复印件）
7、首付款收据（原件、复印件）大于房价30%
8、房产评估报告
9、放款存折（复印件）
10、扣款存折（原件、复印件）通存通兑
11、公积金帐号：包括共同借款人
申请个人住房组合贷款有什么要求?
1、具有完全民事行为能力的自然人；
2、具有城镇常住户口或有效居留身份；
3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、具有购买住房的合同或协议；
5、在商业银行或住房储蓄银行开立储蓄存款户或交纳住房公积金存款的，存款余额占购买住房所需金额的比例不得低于30％，并以此作为购房首期付款；
6、有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
组合贷款办理流程是什么? 组合贷款办理流程第一步：提交组合贷款申请书，以及以下贷款材料： 购房合同、开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章。组合贷款办理流程第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
组合贷款办理流程第三步：到贷款银行签订借款合同
审核通过后银行通知你签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。组合贷款办理流程第四步：办理住房抵押保险手续并提交以下证明： 借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书。
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组合贷款办理流程第五步：签订还款协议及银行放款
组合贷款适合谁？
由住房公积金贷款和商业贷款组成，所以需要满足两项贷款的要求条件：
1、公积金足额缴纳超过一定时间（通常是3个月、半年或者一年
2、申请人需要符合银行商贷要求的其他条件。
组合贷款是不是一定要在同一家贷款机构办理
因为抵押物是同一套住房，所以商业贷款和公积金贷款是在同一家银行办理的，大多数的公积金中心有制定的合作代办银行。
办理组合需要多长时间？是不是很慢？
办理流程如下：到贷款银行提出借款申请→银行审核→到贷款银行签订借款合同→到产权部门办理贷款担保手续→办理住房抵押保险手→签订还款协议和划款
办理时间比较长，大约需要3-6个月左右。
是否可以提前偿还商业贷款
一般情况下，搭配式贷款中商业贷款和公积金贷款还贷先后次序并不对还款总额产生影响。不过如果业主有提前还贷需要，那么选择先还利率较高的商业贷款则划算不少。至于两者顺序改变将产生多大的差额，则要视提前还款额度大小和期限长短而定。
以上即是笔者整理的公积金贷款商业贷款的组合贷款方法.组合贷款额度比较高，大大缓解了购房者的压力，所以申请者众多。组合贷款的办理比纯公积金贷款或纯商业贷款要稍微麻烦些，准备的材料也相对较多，只要按照小编为您介绍的组合贷款贷款攻略走下来，申请到贷款是没有问题的。
