法国酒庄资料_法国酒庄介绍

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据法国《欧洲时报》编译报道，越来越多的中国企业家花费巨资购买波尔多葡萄种植区的酒庄，他们 都很富有，钟爱红酒和做生意。而且，购买波尔多酒堡也是名望的一种展示手段。中国有钱人购买波尔多葡萄种植园的酒庄已经成为一种潮流。2008年以来，中 国企业主已经买下20多个法国著名酒庄，另有15个正在谈判之中。这股潮流引起了法国媒体的关注。全国性报纸《世界报》以及法国南部地区新闻网站 ladepeche.fr都对中国人收购波尔多酒庄作了跟踪和报道，分析出现这个潮流的原因，介绍不同的买家以及他们的经营计划。媒体认为，那些吞食波尔 多葡萄园的中国投资者看来既不缺钱也不乏热情，尝试着在实践当中学习酿酒技术以及管理文化，同时也清楚购买酒庄不能急功近利。

买酒庄要花时间多看

中国零售业的龙头企业大连大商集团年轻的高级职员鲁延昆(音译)的经验是，要找到好的酒庄需要花时间多看。他在2011年花了近一年的时间在整 个波尔多地区转悠，对房屋及葡萄园的潜在价值进行评估，与葡萄园主见面。鲁延昆为他的富豪老板牛刚立了一份葡萄园名单。牛刚亲赴酒庄，拍板买下了一对上了 年纪无力经营葡萄种植的英国贵族夫妇的Lezongars酒庄。这是一片位于cadillac cotes-de-bordeaux地区占地42公顷的葡萄园。

这场交易进行得非常保密。鲁延昆解释“我们刻意低调。即使邻居也不一定知道这里已经易主。”“我们知道当地对中国人的印象不总是正面的，而我们 购买酒庄既非为了做广告，也非为了炫富，而是因为我们喜爱葡萄酒。”他的这番话似乎刻意与在这个地区置业的中国其他私企老板、特别是三大银团、食品业巨头 中粮集团有限公司、甚至电影明星赵薇等投资者拉开距离。

鲁延昆将大商集团的神秘老板描述为葡萄酒的狂热爱好者，并在6月份签字购买梅多克地区距离Pauillac不远的第二个酒庄，他还想成为第一个在勃艮第拥有酒庄的中国人。

近年渐成气候

中国人抢购波尔多地区酒庄的风头是近些年才兴起的。2008年，青岛的一个贸易巨头收购了第一座酒庄，2011年有20多家酒庄被收购(含香港 买家)，2012年至今已有三个酒庄被中国人收购，另有大概十五个酒庄正在谈判之中。收购价从几百万至数千万欧元不等。与高级名酿葡萄酒庄的级别相比相差 甚远。高级名酿酒庄如果要出售的话，售价可能达到数亿欧元。

葡萄园服务咨询机构Vineyard Intelligence 的经理霍尔在为中文版《法国葡萄酒杂志》撰写的一份研究报告中指出，“从中国产生的对波尔多葡萄酒的巨大兴趣来看，这明显只是一个时间的问题。”波尔多葡 萄酒在中国非常风行。中国在2011年成为波尔多葡萄酒最大的出口市场(580万瓶)及第二大创收市场(3.34亿欧元)，仅次于香港。而香港是中国市场 的主要中转地。

三大动机

看来所有因素都有利于这个趋势的形成。中国葡萄酒市场十分混乱，既有法国葡萄酒假货(在中国流通的1982年拉菲酒庄葡萄酒的数量甚至超过实际 产量)，也有质量靠不住的当地新创葡萄酒。在这种环境下，最富有的中国人钟情的是奢侈和正品。因此一位生活在国外的中国投资专家解释说，“新的酒庄主需要 保证进入被视作原料市场的安全”，然后建立品牌形象。中国买家的另一个动机在于在国外作安全性投资。

在2008年开始的酒庄收购行动当中，至少有一起被证实为投机行为。La Salle酒庄转让给一个专门成立的中国投资机构中爱集团。经手这桩买卖的BH及合伙人律师事务所律师伊克解释说，“与其他方面相比，中国人更加精于做金 融。他们购买葡萄园明显是为了转卖，在中国通过中爱集团转手不是不可能的。”他承认“达成这笔交易非常艰难，中国人不断地试图纳入中国法律，他们很难理解 这里的机制。他们肯定没有弄懂在法国购买酒庄的来龙去脉。”

占领先地位

大连大商集团是经营波尔多产品占领先地位的中国销售集团之一。该集团正在中国建立一个拥有法国商号Cuvée du Chateau的葡萄酒经营连锁店，由在中国工作的法国室内设计师奥涅雯设计。牛刚希望的是有砖石有拱顶很传统很法式的装饰。

一家样板店已经在大连沙沙酒店开业，大连市中心的四个大商巨型购物中心都拥有Cuvée du Chateau空间，主打产品就是Lezongars酒庄的葡萄酒。

Cuvée du Chateau门店将遍布全中国，经营由大商在法国分设机构向波尔多酒批发商购买的各种档次的葡萄酒。鲁延昆担任采购经理。据他介绍，大商集团计划今年销 售50万瓶葡萄酒，三年内将销量提高到200万瓶，五年内达到300万瓶，而Lezongars酒庄的年产量只有15万瓶。

牛刚的计划并不限于此。他将大连电视塔附近一家公园小山丘的一个旧防空洞建成一个中心酒窖。一旦获得审批，他还准备将这里建成一座葡萄酒宫殿，地面部分是一个法式城堡和花园，通过露台一直连到山脚。地下部分是商业画廊、仓库和私人酒窖。

瞄准高档酒 在大连，与牛刚同样醉心波尔多葡萄酒的就是他的主要竞争对手海昌集团老板曲乃杰。曲乃杰拥有集海运、石油、旅游和房地产业于一体的私人集团，他住 在伦敦，也非常低调。他钟爱葡萄酒，在波尔多地区购置的产业领先于牛刚。他在2010年到2011年间买下了五个葡萄园，包括Chenu-Lafitte 酒庄，年产Cotes-de-bourg葡萄酒25万瓶。曾经担任过海上货运船长的海昌集团总经理李恒瑞向记者介绍了葡萄酒多样化的逻辑：海昌集团希望在高档领域发展，顺应中 国特别是大连的未来走势。他认为现在中国人富有了，渴望得到更大的物质和精神满足。葡萄酒、法国文化、浪漫主义，这些正是人们所寻求的。收购法国酒庄，正 是生产正宗葡萄酒的一条途径。

海昌集团想在大连引进葡萄种植文化，因为大连的气候和波尔多没有太大差别。如果中国卫生部门批准的话，海昌还决定在大连附近种植20万株从法国吉伦特省引进的葡萄苗。

兼营文化旅游

那些吞食波尔多葡萄园的中国投资者看来既不缺钱也不乏热情。至于酿酒以及管理文化的冲突，中国人尝试着在实践中去学习解决。张金山透露每天的开 支都在增加，中国投资者必须明白买下酒庄并不能马上获利。他在2011年2月买下了Entre-deux-mers地区 170公顷Grand-Moueys酒庄，里面有一座新哥特式住宅和60公顷葡萄园。

张金山是中国宁夏著名的枸杞酒生产商，他从一个五代相传的德国Boemers家族手下购得这个酒庄，必须更新大部分设备。他决定向优质葡萄酒领域进军，为此估计每年要投资200万欧元。

这家闻名中国的制酒公司年产3000万瓶果酒，在中国拥有30万个营业点。从1998年开始在中国已经拥有100公顷的葡萄园，并希望再扩大 700公顷的葡萄园。张金山为什么将目光投向了波尔多城堡呢？他解释说，“在中国，波尔多的红酒最负盛名。因此，购买波尔多城堡对我们来说也是为了品牌形 象作长线投资。我希望与葡萄酒专家一起将这里的红酒提高到优质酒庄的等级。同时也希望借助波尔多的红酒制造技术提高我们在中国的红酒质量。”

据张金山先生介绍，他的酒庄城堡计划中还包括旅游项目。他在收购Grand-Moueys酒庄之后即在波尔多大酒店召开新闻发布会，介绍他的葡 萄酒文化旅游项目计划。他拥有一家旅游公司，因此可以每年带1万名中国游客来参观城堡。为此，他重修了城堡的8间客房，建造了一个spa中心、一个网球 场、一个游泳池和一家有中西餐风味的餐厅，届时将推出精美的中餐，并用中国画装饰城堡，在法国酒庄文化中融入中国元素，将这里建成一个文化融合的平台。

重视质量营销

梅多克葡萄酒产区Laulan-Ducos 酒庄的新东主沈东君也不得不入乡随俗。他承认以前从未想过扔掉过熟或者不够成熟的种子，只知道对AOC葡萄苗的灌溉是有规定的。这对于经营通灵高档珠宝连 锁店的沈先生来说情有可原。他想走高档路线，决心提高现有葡萄酒名酿的档次，并为此组建了新的管理团队，聘请曾为木桐和拉菲酒庄效力的专家。他想创建一个 标牌，认为在收购一个酒庄的同时也获得了知识产权，拥有与名称相关的文化遗产。因此可以说是买下了一段历史！

这个酒庄生产的全部葡萄酒都将以Laulan-Ducos酒庄的名字进入中国市场，价格在几十至几百欧元不等。但这并不足以创造利润。沈先生还 将使用他的中国商标Lelang出售其它波尔多葡萄酒。此举在于吸引消费者的注意力，提供质量保证。他指出，“为什么拉菲酒庄的葡萄酒在中国如此出名？因 为它的中文译名十分简单，口口相传。法国人总是为他们的葡萄酒选择过于复杂的拼音译名，认为这代表精美高档。但你必须懂得市场营销！”谁能断定 Lelang葡萄酒不会成为下一个让中国富人趋之若鹜的拉菲酒呢？

近期被中国人收购的波尔多酒庄

2012年

sainte-croix-du-mont地区的Bertranon酒庄 entre-deux-mers地区的Cugat酒庄

cadillaccôtes-de-bordeaux地区的La Salle酒庄

lalande-de-pomerol地区的Viaud酒庄

梅多克地区的Laulan-Ducos酒庄

cadillaccôtes-de-bordeaux地区的La Roche-Preac酒庄 cadillaccôtes-de-bordeaux地区的Lezongars酒庄

收购酒庄涉及的法律问题

投资酒庄，不仅需要商业运作，更需要了解中法的相关法律。针对收购酒庄产权时所涉及的主要法律问题，法国百能律师事务所的高叶律师(JacquesGOYET)针对如何保障自身权益、收购开发酒庄的相关农业法规、作为酒庄新主人在法国可能碰到的法律问题等做了介绍。

负债担保

法国的酒庄常常是以各类农业民营公司的形式来开发、经营。通过收购民营农业公司收购酒庄是最为常见的方式。投资者可以此得到酒庄的全部或部分有形资产和无形资产。收购中的有形资产主要包括土地所有权、已存入酒窖中的葡萄酒以及尚未收获的可酿制葡萄酒的葡萄；收购中的无形资产中包括公司的债权、商标、租赁合同以及公司的人才，等等。

从法律角度上讲，收购者最关心的是如何保护其自身的利益。为此，收购者可以使用的法律手段有二：一是拟定负债担保合同，二是收取出售方一定数额的担保金，用来确保其对负债的支付。通过负债担保合同，出售者应向收购者保证支付公司的绝大多数负债，要知道，只有被出让的土地自身价值和库存产品价值很难被包括在该负债担保之中。

农业租赁

在被收购的酒庄资产中，如果出售方不享有对土地的财产权，将会出现一种特殊形式的资产，即农业租赁合同。在此种情况下，出售方不是土地的所有者，而是土地的承租者。由于历史的原因，法国法律对农业租赁合同规定了特殊的租赁条款，这一受法律保护的权益主要表现于租赁合同的有效期限比较长，一般为18 年。这种情况下，对土地所有者来说，想要收回出租土地的使用权的确是十分困难。农业租赁合同给农业承租人以非常优越的受益权。

收购后的居留及其他问题

根据法国2009年9月11日出台的法令规定，在以下两种特定情况下，外国投资者可以得到法国长期居留证，该居留证有效期为10年，并可重复延续。一 是外国投资者在法国境内，创建或保存，或者承诺创建或保存至少50名员工的企业单位时；二是外国投资者在法国境内，实现或承诺实现有形或无形不动资产投资 金额超过1000万欧元时。今年6月16日的新条款，为投资移民提供了更便利的条件。

需要特别注意的是，在酒庄葡萄园耕种面积有所变化或者酒庄技术人员有所更换的情况下，酒庄主应接受行政部门的质量检查，并且，酒庄主在决定转让土地所有权之时，应通知有关部门(SAFER)使之可以使用优先购买权。

另外，中国投资者在对法国的酒庄进行收购的过程中还应当注意中国的海外投资政策。在投资方面，中国政府近年来对中资企业走出国门采取了大力支持的政策，但仍要注意外汇管制方面的问题。

简介：

法国百能律师事务所于1982年创立于巴黎，在法国本土设有四个分所，分别在巴黎、里昂、里尔和马赛，并在上海也设有代表处。业务领域主要涉及：企业兼并与收购法和公司法；市场销售与竞争法；不动产法；公法及环境保护法；银行与金融证劵法；劳动法与社会保护法；税法；知识产权与高新技术保护法。

列级酒庄是61个，还有中级庄和普通酒庄更多啦！

一级庄 premiers crus ['premjəs krʌs] 拉菲 chateau Lafite-Rothschild pauillac 玛歌 chateau Margaux [mɑ:r'ɡəu] Margaux 拉图 chateau Latour pauillac 奥比昂 chateau Haut-Brion peac 木桐 chateau Mouton Rothschild ['mu:t ɔn] pauillac

二级酒庄 Secondes crus [si'kɔnds krʌs] 鲁臣世家 chateau Rauzan-Segla razen saigla Margaux 露仙歌庄园 chateau Rauzan-Gaie gaseis Margaux 雄狮堡 cheteau Leoville Las Cases [keisis] Saint julien 波菲酒庄 chateau leoville-Poyferre liweil poifeir Saint julien 巴顿庄园 chateau Leoville-Barton ['bɑ:tən] Saint julien 杜霍庄园 chateau Dufort-Vivens du:fɔt vaivens Margaux 金玫瑰/拉罗斯 chateau Gruaud-Larose [lʌrəusei] Saint julien 力士金/拉斯贡 chateau Lascombes Margaux 冈特纳/布朗康田 chateau Brane-Cantenac bruin kangtinaik Margaux 碧尚男爵 chateau Pichon-Longueville peichen langeweion pauillac 碧尚女爵 Chateau Pichon-Longueville Comtee de Lalande[kuŋ'tes] pauillac 宝嘉龙 chateau Ducru-Beaucaillou duku baokailong Saint julien 爱士图尔 chateau Cos-d'Estounel aiszhenou Saint Estephe 玫瑰庄园 cheteau Montrose manchuos Saint Estephe

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四级庄 Quartiemes crus

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