土地估价师：土地估价报告的归档和档案管理_土地估价报告评审标准

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2016年土地估价师：土地估价报告的归档和档案管理

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、我国土地评估机构的资质管理由__负责。A．政府土地行政主管部门 B．政府房屋行政主管部门 C．政府工商行政主管部门 D．政府人事主管部门

2、进行开发项目的财务评价时，如果项目动态投资回收期小于计算期，则财务净现值．【2002年考试真题】 A：＜0，项目不可行 B：＞0，项目可行 C：＜0，项目可行 D：＞0，项目不可行 E：土地

3、根据估价期日的人工和建筑材料价格，并按照目前的材料、标准与设计，建造功能相同的建筑物所需的建造成本称为__。A．房屋纯收益 B．房屋重置价 C．房屋现值 D．房屋成新度

4、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取．【2004年考试真题】

A：税前利润 B：税后利润 C：营业利润 D：利润总额 E：土地

5、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年lO月20的评估价格为元／平方米(保留到小数点后一位)。A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：时间因素

6、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是__。A．优先保证居民住宅用地 B．占用耕地与补充耕地相平衡

C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离 D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地

7、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。【2009年考试真题】 A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：时间因素

8、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与。A：组团 B：街坊 C：社区 D：生活区 E：土地

9、根据《基本农田保护条例》的规定，基本农田保护区以乡镇为单位划区定界，由__土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。A．国务院

B．市级人民政府 C．县级人民政府 D．乡级人民政府

10、农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的，以指定作物的光温(气候)生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。A：分等单元 B：标准耕作制度 C：基准作物 D：标准样地 E：合法性

11、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是__。A．申报 B．权属审核 C．地籍调查

D．注册登记，颁发证书

12、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。A．扣除法 B．低税法 C．抵免法 D．递减法 E．免税法

13、新旧程度折旧法适用于需要__进行估价的场合。A．对单个建筑物 B．同时对少量建筑物 C．同时对大量建筑物 D．同时对大量土地

14、容积率是建筑用地中总建筑面积与之比。A：建筑基底面积 B：总用地面积 C：楼层数 D：建筑密度 E：时间因素

15、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为。A：商品房 B：旅馆 C：写字楼 D：学校

E：时间因素 16、2007年1月1日起实施的国务院令第483号《国务院关于修改(中华人民共和圉城镇土地使用税暂行条例)的决定》，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基础上提高__倍。A．1 B．2 C．3 D．4

17、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。A：城市中心的商业用地 B：公益设施用地

C：城市中心的综合用地 D：待开发住宅小区用地 E：时间因素

18、城市是由自然环境和__组成，但城市的自然环境也是要人改造的。A．人文环境 B．人工环境 C．空间环境 D．社会环境

19、采用剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发成本均根据预测。【2006年考试真题】 A：当前市场状况 B：未来市场状况 C：过去市场状况 D：市场变动情况 E：时间因素

20、不同地区地价存在差异，原因是。A：一般因素不同 B：用途不同 C：个性差异 D：规划不同 E：时间因素

21、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__。

A．县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册 B．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册 C．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护

D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权 E．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册

22、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／平方米，其中维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000平方米，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。【2006年考试真题】 A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：时间因素

23、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离__在同等条件下的正常价格。A．同一城市地价 B．同样用途地价 C．相同地价 D．类似地价

24、从市场交换角度，企业的价值是由决定的。A：社会必要劳动时间 B：建造企业的原始投资额 C：预期收益能力 D：企业生产能力 E：土地

25、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元／，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元／。A：8 B：12 C：15 D：20 E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有。A：耕地占用税实行差别定率税率 B：耕地占用税实行差别定额税率

C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质

D：耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象 E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低

2、城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。A：省会 B：治区首府 C：50万人口以上的大城市的 D：100万人口以上的大城市的 E：地级市

3、我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地统计和__。A．土地分等 B．土地定级 C．土地管理

D．地籍档案管理

4、根据规定，制定开垦耕地计划由负责。A：国务院

B：省级人民政府 C：国土资源部 D：县级人民政府 E：35％～50％

5、国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的__问题。A．安置措施不落实 B．征地补偿同地不同价 C．征地补偿标准偏低 D．征地费用分配不合理

E．征地补偿标准随意性较大

6、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是__的购买价格。A．土地价值 B．土地使用价值 C．土地收益 D．土地权利

E．土地肥沃程度

7、建设用地使用权包括等。A：划拨建设用地使用权 B：出让建设用地使用权 C：租赁建设用地使用权

D：外商投资企业场地使用权 E：抵押建设用地使用权

8、建筑工程概算可采用（）方法编制。A．概算定额 B．概算指标

C．类似工程预(决)算 D．施工图预算

9、根据《土地管理法》规定，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由__或__经营、管理。A．农村集体经济组织 B．村民委员会 C．村民

D．村民小组 E．村民代表

10、目前地价管理的主要措施有 A：监管土地管理部门 B：制订地价标准

C：宏观调控地价水平 D：监管土地估价行业 E：提供地价信息

11、建筑工程概算可采用的方法编制。A：概算定额 B：概算指标

C：类似工程预(决)算 D：施工图预算

E：取得开工许可证

12、根据《城市房地产管理法》规定，下列房地产开发公司预售商品房应当具备条件，表述错误的是。

A：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B：持有建设工程规划许可证

C：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％，并已经确定施工进度和竣工交付期限

D：向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

E：35％～50％

13、城镇土地的主要功能是。A：土地承载能力 B：城市集聚

C：提供活动场所 D：社区服务 E：提供社会增值

14、《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》(国土资发[2006]320号)规定，申报居住用地的，要贯彻落实《国务院办公厅转发原建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号)要求，切实保证经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通住房用地不低于居住用地供应总量的__。A．50% B．60% C．70% D．80%

15、建筑地段地租同农业地租的明显区别在于，农业土地的肥沃程度和位置对级差地租有决定作用，而对于建筑地租，则是土地的起着决定作用。A：肥沃程度 B：位置

C：建筑容积率 D：地质结构 E：35％～50％

16、立面图的主要功能有。A：纵观全局 B：显示大门位置 C：显示门窗的形状 D：显示门窗的高度

E：显示建筑物内部的构造关系

17、根据《国土资源听证规定》规定，下列关于听证回避问题，表述正确的是。A：当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，并说明理由

B：当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，不用说明理由

C：听证主持人的回避由主管部门决定 D：听证员的回避，由听证主持人决定 E：记录员的回避，由听证主持人决定

18、《土地管理法》规定，农用地是指直接用于农业生产的土地，不包括下列的。A：耕地、林地、草地 B：养殖水面

C：交通水利设施用地 D：农田水利用地 E：35％～50％

19、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17.6平方米提高到2002年末的22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长__。A．4.6% B．3.8% C．5.0% D．5.7%

20、收入总额中的（）收入为不征税收入。A．财政拨款

B．依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金 C．国务院规定的其他不征税收入 D．接受捐赠收入

E．特许权使用费收入

21、耕地占用税减税范围中，可以按规定税额减半征收的包括__。A．农村居民占用耕地新建住宅

B．对民政部门所办福利工厂，确属安置残疾人就业的C．国家在“老、少、边、穷”地区采取以工代赈办法修筑的公路，缴税确实困难的，由省、自治区财政厅(局)审查核定，提出具体意见报财政部批准后 D．不属于直接为农业生产服务的农田水利设施，但确属综合性枢纽工程的 E．对定居台胞新建住宅占用耕地，如确属于农业户口

22、下列属于土地增值税扣除项目的是。A：取得土地使用权时所支付的金额 B：土地开发成本、费用

C：建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格 D：与转让房地产有关的税金 E：建设部规定的其他扣除项目

23、《土地管理法》规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由__处理。A．县级以上人民政府

B．县级以上人民政府土地管理部门 C．乡级人民政府

D．乡级人民政府土地管理部门

24、从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时，可得出的结论是__。A．低收入的家庭将住宅专供居住用的比率较高 B．高收入的家庭使用新建房屋的比率较高

C．高收入者有较高的自有住宅比率，与之相应的是租房者的收入水平略低 D．家庭人均住宅建筑面积与其人均收入水平成正比 E．家庭人均住宅建筑面积与其人均消费水平成反比

25、被保险人无责任时，无责任死亡伤残赔偿限额为__元。A．10000 B．15000 C．20000 D．25000