警惕购房陷阱_购房陷阱大盘点

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房的风险提示

当前在乌鲁木齐市房地产市场中，出现了以„集约建房‟名义进行非法集资建设、销售的违法违规行为，为此，乌鲁木齐市房产管理局提示广大消费者，在购买新建商品房过程中，要注意加强风险意识和维权意识。

风险提示一：不轻信口头宣传和承诺：

对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购肩者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发企 业以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。

风险提示二：查验房地产开发

个业是否具备项销售房屋的主体资格。购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可征》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。这些信息均可从市房产管理局公布的政务信息中获取。(即．乌鲁木开市 房产管理局政务网、乌鲁木齐市房 产管理局房屋产权交易管理中心房 产大巴扎网站、乌鲁木齐市房产中介办会网站)。

风险提示三：查验商品房项目的建设手续

购房人应注意验看房地产开发企业的营业执照，开发企业资质证书，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料。开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。

风险提示四：城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋和以“集约建房”的名义进行非法集资建设的房屋。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。目前，有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩人销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的”乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。

风险提示五：慎重签订商品房买卖合同。

一是，签订合同时，应使用新疆建设厅和引台区工商行政管理局监制的商品房买卖合同示，应仔细阅读并确保理解合同中有关交付条件、房屋交接、产权办理等条款，并就补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通。二是，对于实践中易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属，应在商品房买卖合同中进行约定，避免发牛纠纷。三是，签订商品房买卖合同后，30日内应当到市房产管理局房屋产权交易管理中心进行合同登记备案。

买房小心开发商设套

近日，市民对新购房屋质量问题的投诉有所上升，作为特殊商品：房屋在买卖中存在不少的陷阱，市工商局12315指挥中心特发布消费警示，买房时要小心开发商布下的陷阱。希望购房者警惕。

售楼现场也有“托儿”：

部分开发商为达到宣传效果。利用”托儿”在现场排队等方式进行自我炒作，造成“人人争相抢购”的虚假信息。因此，当购房者看到售楼处人流涌动的场面时，千万别急若下订单，而

应冷静地分析该房产是不是值得认购。

购房者在挑选楼房前：应事先多了解一些房产信息，对所要购买的楼盘与邻近楼盘在质量、价格、物业等方面对照分析，做到心中有数。同时：可以将自己所掌握的信息适时地传递给开发商，让对方以为你是购房的行家，从而在购房时掌握主动权。

样板房也会蒙人

对于一些质量不好的楼盘来说，售楼人员往往只会带领消费者参观事先已经装修好的样板房，购房者往往会被其精美的装修所蒙蔽，楼房的质量问题却被忽视了。我们建议，购房者在看房时，不妨多看几套房子，说不

定就会发现问题。

此外，一些开发商在推出楼盘时，也会同时推出园区规划，但由于开发商与购房者所签的协议对园 区规划并无约束力，开发商对园区 规划的承诺最后往往变成“空头支票”，所以购房者在购房时，不能过分相信开发商对园区规划的设 计，除非把承诺写入合同。

购房先看六证，消费者购房时，需要核实房地产开发公司的企业法人营业执照；房地产开发企业资质证书；国有土地使用证建

设工程规划许可证；建设工程施工许可证商品房预售许可证，看“六证”是否齐全、有效。特别要确认所购房屋是否在本土地证范围内，商品房预售许可证上是否有本栋楼号。

此外，消费者在签订购房合同前最好向业内律师咨询，尽量做到权 利与义务对等公平，在合同中要注明开发商履行各项义务的期限及违约责任，并将开发商在宣传中明示的事项 写入合同，警惕”霸王合同”。另外还要注意房产证的办理，由谁负责办理，进一步细化约定。消费者在购买二手房时，要注意查看转让房屋必须具有的房屋 有权证(民建私房，需提交国有土 地使用证)；所购房屋的卖房人是否是产权人(房产证所有权人和身 份证是否一致)集体土地上的房产是不允许转让的。二手房销售时 要两证齐全，房产证和土地证的办 理时间和方法要明确。