沈阳二手房买卖需要哪些手续_沈阳二手房买卖流程
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沈阳二手房买卖需要哪些手续？
第一步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。正规的购房合同可以到房地产大厦三楼购买，买卖双方也可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。》》》在交易大厦办理二手房房证需要几天？
第二步，查档，进行限购查询，查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。》》》律师：二手房交易时要小心“陷阱”
地点：沈阳市房屋登记服务大厅二楼办理。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。》刚买的二手房被贴单：已欠9年半物业费
第四步，完税，即到地税部门进行家庭唯一住房情况查询以及完税查询，办理完税手续，领取完税凭证。》》》买二手房先知8件事绝对不后悔
地点：沈阳市房屋登记服务大厅，先到一楼咨询台领号、按号在一楼查询、办税、交款。
第五步，房产过户受理申请，即买卖双方持相关材料办理过户，接受问询。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，房地产管理部门要查验有关证件，审查产权，拿受理单。完成后领取《受理凭证》和《存量房交易资金监管确认书》。》》》业内提醒购二手房时多注意细节 勿信口头承诺
地点：沈阳市房屋登记服务大厅，先到三楼咨询台领号、按号在三楼办理。
第六步，买方存入购房款，即买方持《受理凭证》和《存量房交易资金监管确认书》及银联卡刷卡转账。》》》房博士帮办：买二手房容易打官司？塔湾附近二手房推荐
地点：沈阳市房屋登记服务大厅三楼办理。
第七步，取证，即由《受理凭证》上约定的取证人，按照《受理凭证》上提示的取件日期、缴费明细等，先缴费后领证。》》》购买二手房小心原房主不迁户口
地点：沈阳市房屋登记服务大厅一楼（按《受理凭证》上的提示）。凭受理单向房地产交易管理部门缴纳手续费和相关税费，纳完领取税契证。
个人（买卖）房地产转移登记所需材料：
1.《房屋所有权证》2.《契证》或不征收契税确认单3.申请人身份证明 4.卖方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）5.《存量房买卖合同》 6.其他必要材料
注：拆迁户购房的，买方提供《拆迁协议》。
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