目前二手房买卖所涉及的费用主要有_二手房买卖流程及费用

目前二手房买卖所涉及的费用主要有由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“二手房买卖流程及费用”。

目前二手房买卖所涉及的费用主要有：

1、营业税（卖方）：个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。卖方承担。

2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担

3、契税：房屋面积90平米以下1%，90-144平方普通住宅1.5%，144（含144平）以上非普通住宅按买价征收3%。由买方承担；

4、交易费：6元/平米，双方各付一半

5、印花税：目前免征

6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

7、土地收益金（代收）：房改房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。

8、核档费：50元/宗。

9、贷款担保费：担保公司收取，根据贷款额多少收取（某些银行需要公证费）

10、评估费：评估公司评估价的千分之三至千分之五

11、中介费：中介公司收取，标准以中介收费为准

据了解二手房营业税（卖方）：营业税（卖方）对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

二手房营业税时间标准为：房屋产权证或契税完税证明所注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。一般情况下，二手房是以项目取得房产证的时间为准的，具体可咨询相关管理部门。感谢关注！