房地产员工晋级考核题目_房地产员工考核表

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1、办理一手产权证的资料有哪些？

答案：所有产权人身份证，权属登记申请表，分层分户图，初始登记证明，发票办证联，抵押合同，预售合同正本。

2、办理一手土地证的资料有哪些？

答案：所有产权人身份证复印件，预售合同复印件（1，2，3，和末页），土地分割图，房产证复印件。

3、解押需要哪些资料？谁去解押？到哪解押？

答案：身份证，还款银行卡或存折，抵押合同。抵押人到银行。

4、注销的资料有哪些，其中哪些是在银行拿的？

答案：房产证，土地证，抵押合同，在银行拿的是抵押注销申请书，抵押注销申请表，结清证明，他项权证。

5、二手房要缴纳维修基金吗？

答案：不要

6、存量房的俗称叫什么？

答案：2手房

7、浦口的产权证去哪办理产权注销？具体地址是哪？

答案：江浦象山路一号2楼抵押科

8、买方需要贷款购买此房，要带哪些贷款资料？卖方需要带哪些

资料？

答案：买方：身份证，户口本，结婚证或户口所在地民政局开具单身证明，收入证明，银行流水，外地人要满1年社保或纳税证明，首付款转账证明，暂住证和南京联系人身份证复印件和联系电话。卖方：

夫妻两人身份证，户口本，结婚证或单身证明，房产证，土地证

9、开具新购住房证明的资料有哪些？有效期多少天？去哪开，具

体地址？

答案：夫妻双方身份证，夫妻双方户口本包含小孩的，结婚证或民政局单身证明，外地户口满1年社保或纳税证明，离婚的要离婚证和离婚协议，有效3个月，在江浦象山路一号2楼。

10、产权过户当天买卖双方需带哪些资料（贷款资料除外）？

答案：卖方身份证，产权证，土地证，存量房合同。买方带身份证

11、产权证有两人名字，过户时都要到场吗？

答案：未到场要做委托公证。买房可以来一人带齐身份证。

12、产权证上有未成人，可以直接去房产局过户吗？为什么？ 答案：不能，一定要父母做承诺公证后监护人到场签字。

13、买方名下没有住房的，可开具家庭唯一一套住房证明缴纳契税，需要提供哪些资料去开？有效期几个工作日？要交钱吗？

答案：夫妻双方身份证，夫妻双方户口本和小孩的，结婚证或户口所在地民政局开具单身证明，外地人满1年社保或纳税证明，2个工作日，20元

14、出件时买方要缴税，卖方为什么要到房产局？

答案：出件要卖方签字

15、交房时应注意什么，哪些需要交接的？

答案：卖方交接水电卡，钥匙，房屋质量保证书，维修基金发票，住宅使用说明书，结清之前发生费用，买方准备尾款

16、二套房贷款首付需要几成？

答案：6成17、普通住宅首套房90平米以下，按成交总价的百分之几缴纳契

税？

答案：1.5%

18、普通住宅首套房90-144平米，是否包括144平米？按成交总价的百分之几缴纳契税？

答案：包含，1.5%

19、144平米以上，按成交总价的百分之几缴纳契税？

答案：3%

20、普通住宅二套房90平米的房，按成交总价的百分之几缴纳契

税？

答案：3%

21、车库和储藏室是住宅还是非住宅？按百分之几缴纳契税？ 答案：非住宅3%

22、非住宅的契税按成交总价的百分之几缴纳？

答案：3%

23、税收政策执行时间，商品房是以什么为准？二手房以什么为

准？

答案：预售合同鉴证日期，收件单日期

24、卖方是2005年6月买的房子，2007年7月办的证，请问需要

缴纳营业税吗？

答案：要

25、产权证已满五年非唯一住房，卖方需要缴纳哪些税？

答案：个人所得税

26、贷款人已婚，产权证就他（她）一人名字，签贷款时配偶需要

来签字吗？

答案：需要，是隐性共有人

27、未成年人全现金可以买房吗？

答案：可以

28、买房人的公积金曾经贷过款并且贷款已经还完，现在可以再做

公积金贷款吗？

答案：可以，算2套

29、买房人曾经买房时提过公积金，现在可以做公积金贷款吗？ 答案：可以

30、夫妻俩都有公积金，老公曾经在婚前用过公积金贷款，现在用

他老婆的公积金可以贷款吗？

答案：可以，但是要算2套

31、外地户口在南京买房需要提供哪些资料才可买房？

答案：满1年社保或纳税证明