南京老年公寓市场情况1_南京公寓市场

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南京老年公寓市场情况

据市老龄委统计，目前，南京60岁以上人口已过90万，占全市人口总数14.1%，且年均以4.9%速度递增。预计2010年老年人口将突破100万。养老服务业正成为一项新兴的朝阳产业，据去年市老龄部门统计数据显示，南京市区现有民办养老机构59家，而5年前仅11家。南京百岁老人逐年增多，去年全市人口平均预期寿命为76.93岁。南京是继上海、北京、天津之后进入老龄化最早的城市之一。民办养老院政府给补贴。

“社会力量在城区新建一家养老院，市财政不仅一次性给予每张床位4000元的资助，以后每收住一名本市户籍老人，还将给予每月60元的补贴。”在南京市政府出台22条优惠政策促进养老院发展后，昨天，市民政局和市财政局又联合出台暂行办法。即日起，凡是10月18日以后取得《社会福利机构设置批准证书》，符合条件的民营养老院就可向所在区县民政局提出补贴申请。

据介绍，优惠政策的实施对象是按照民政部门要求新建，在民政部门登记的福利性、非营利性的养老院。对社会力量参与养老院建设的，除了政策优惠，政府还实行资金扶持。今后政府按城区、郊区、县每张床位一次性分别给予4000元、3000元、2000元的资助，对改、扩建新增床位达到一定规模标准的，一次性分别给予2000元、1500元、1000元的资助。同时，为稳定民营养老院的运营，每收住一名本市户籍老人，给予每月60元的补贴。

民营养老院想获资助，须具备依法办理法人登记手续，在南京取得《社会福利机构设置批准证书》、《消防许可证》和《卫生许可证》，老人居室单人间使用面积不小于10平方米、双人间使用面积不小于14平方米，床位数达30张以上，有适合老人需要的活动室、健身场所，并配备相应设施等条件。

南京目前有独居老人6万余人，占老人总数的6.8%，老年人社会福利机构只有177家，9845个床位，即每千名老人拥有床位数12张左右。而按照南京市80万老龄人口计算，全市要有13600张床位。目前南京现有老年公寓的床位还远不能满足需求。

目前老年公寓较吸引人的口号是“健康+快乐”，如位于月苑小区的玄武区老年公寓：占地3400平方米，环境宽敞幽静，一共可容纳105个老人。他们为每位老人设立一个健康档案，每天进行查房，测血压。他们还将对老人的业余爱好成立兴趣小组，如花草兴趣小组、诗画兴趣小组等等，他们还引进社会志愿者，特别是一些大学生隔断时间过来陪老人聊天，讲课等。

他们有105个床位，三种收费标准，三人间每月1000元，标准间是1200元，单人间1500至1600元。他说，公寓是按照一级标准设置的，标准间和单人间都有空调、电视、电话、卫生间、热水器，由于空调和热水器是耗电大户，因此将专门装个电表，老人用多少电交多少电费，其他都包括在收费标准中。他们现在正在购买45台热水器，就得花费十几万，而上下楼的电梯，每上下一次就要耗费七八度电。预计前两年都会亏损，但从第三年开始，只要入住率超过60%，就能保本持平，入住率超过80%就有盈余了。南京同时也在探索一条居家养老的新模式，首先试点的鼓楼区“住在家里，我来帮你”服务，目前已经扩大到1000名老人。“居家养老”是老年人在家中居住，由社会提供养老服务的一种养老方式，它有别于中国传统的家庭养老和一般的社会机构(养老院、托老所等)养老。

由此看出，现在多数老人退休金不高，老年公寓的档次不能太高，可以分几个标准经营，但其环境必须幽静，适合老人居住。