房屋登记官考试模拟题(整理)（推荐）_房屋登记官考试试题

2020-02-28 其他范文下载本文

房屋登记官考试模拟题(整理)（推荐）由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房屋登记官考试试题”。

房屋登记官考试模拟题

一、单项选择题

1、下列不属于用益物权的是：（）

A．国有土地使用权

B．宅基地使用权

C．留置权

D．地役权

2、关于土地使用权，可以采取拍卖、招标或者双方协议方式办理的是（）

A．土地使用权划拨

B．土地使用权出让

C．土地使用权征用

D．土地使用权征收

3、下列物权中只能是动产物权的是（）

A．所有权

B．抵押权

C．留置权

D．用益物权

4、根据土地利用总体规划规定，土地用途主要分为农用地、未利用地和（）

A．营业用地

B．住宅用地

C．建设用地

D．办公用地

5、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（）并出具书面登记 A．接待

B．申请

C．受理

D．审核

6、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（）确认 A．口头

B．签字

C．电话

D．传真

7、未成年的房屋应当由其（）代为申请登记

A．祖父母

B．监护人

C．成年亲属

D．社区

8、下列不属于国有土地上房屋抵押权登记的必经程序是（）A．受理

9、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。

A．15

B．30

C．60

D．90

10、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。B．审核

C．公告

D．记载于登记簿

A．登记机构

B．异议登记申请人

C．登记机构的经办人

D．登记机构和申请人共同

11、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）登记。

A．预告

B．变更

C．更正

D．异议

12、关于房屋预告登记的说法，错误的是（）。

A．预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B．预告登记后，债权消灭或者自能进行登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C．预告登记仅适用于预售商品房的登记

D．预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记

13、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。

A．预告登记仅适用于预售商品房的登记

B．预告登记后，债权消灭或者自能进行登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C．房屋预告登记只能由双方共同申请

D．房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明

14、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是（）。

A．互换

B．继承

C．赠与

D．抵押

15、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经（）后。

A．房屋所有权初始登记

B．在建工程抵押权注销登记 C．在建工程预售登记

D．房屋销售预告登记

16、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。

A．已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记

B．已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记

C．房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

D．在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》

17、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。

A．在建工程抵押可转让

B．已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记

C．已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记

D．在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

18、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。

A．更正

B．注销

C．变更

D．撤销

19、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。

A．申请书

B．证明材料

C．房屋登记簿

D．法律文书

20、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。

A．0

B．10

C．80

D．550

21、王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。

A．只能自住不能出租

B．产权归王某所有

C．房主拥有部分产权

D．不得设定抵押

22、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。

A．税金

B．成本

C．手续

D．要件

23、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由（）。

A．房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记

B．业主委员会申请房屋登记

C．物业服务企业申请房屋登记

D．房屋登记机构直接登记

24、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。

A．1

B．7

C．10

D．30

25、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为（）元。A．10元

B．40元

C．80元

D．550元

26、李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋（）A．总登记

B．初始登记

C．转移登记

D．变更登记

27、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行（）登记发证制度”。

A．土地所有权和房屋所有权

B．土地使用权和房屋所有权 C．国有土地范围的D．城市规划区国有土地范围内

28、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（）。

A．申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请

B．申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名

C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请

D．设定房地产抵押权登记，由抵押人申请

29、房屋登记申请人在下列哪一环节之前可撤回登记申请（）A．受理

B．审核

C．记载于登记簿

D．发证

30、房屋登记时，下列说法正确的是（）A．房屋用途为当事人申报的用途

B．非法人组织不能申请房屋登记 C．房屋所有权和房屋占用范围内的土地所有权权利主体一致

D．房屋应当按基本单元登记

31、国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A．7

B．10

C．1D．30

32、下列登记中应当发放登记证明的是（）

A．房屋初始登记

B．预告登记

C．房屋变更登记

D．房屋共有权登记

33、已受理抵押权登记申请，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但延长的时限最长不得超过（）个工作日

A．60

B．20

C．30

D．10

34、甲建造了一栋三层小楼，到登记机关办理所有权登记手续。登记机关的下列行为中符合法律规定的是（）。

A．对房屋进行实地查看

B．要求对房屋的价值进行评估 C．按照房屋的面积收取登记费

D．按照房屋的价值收取登记费

35、集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。申请人申请补发之前，应当履行的程序是（）

A．由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明 B．由权利人在房屋所在地张贴遗失公告 C．由权利人至公证处就证书遗失进行公证

D．由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示

36、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（）登记。

A．一般抵押权

B．最高额抵押权

C．在建工程抵押权

D．留置权

37、下列关于房屋登记的表述，不正确的是（）

A．房屋登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为 B．房屋登记由房屋所在地的房屋登记机构办理

C．办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则 D．最高额抵押权担保的债券确定前，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记

38、某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。2005 年 8 月该企业以全部厂房抵押给银行获贷3亿元，双方申办了抵押登记；2006 年又在上述土地上加盖办公楼二幢。后于2007年5月不能按期还贷被银行申请拍卖。该幅土地连同5幢楼房共拍卖得款3.3亿元（其中土地使用权2亿元，厂房8000万元，办公楼5000万元）。而依该市的有关标准，该厂区

土地使用权出让金应不少于 1.7 亿元。问：银行最多能主张（）价款的优先受偿权？

A．3 亿元

B．2.8 亿元

C．1.6 亿元

D．1.1 亿元

39、甲将三间私房中的前屋一间作价10万元投入与乙(乙投资10万元现金)合伙办的企业，又将后屋两间出租给丙居住。前屋后屋可划分为独立的基本单元。甲因急事用钱，要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买。下列说法中正确的是（）

A．应将整个房屋卖给乙

B．应将整个房屋卖给丙

C．按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙

D．可以任意选择乙或丙作为购买者

40、甲有楼房一幢，抵押给乙并办理了登记手续。之后，甲将房屋出租给丁，租期5年。甲、丁订立租赁合同时甲隐瞒了该房已设立抵押的事实。一年后，乙请求法院拍卖楼房以实现抵押权，丙竞买成功，买下该房并办理权属登记后，丙要求丁搬出。则下列说法正确的是（）

A．丙无权要求丁搬出，原租赁关系不受该抵押权的影响 B．房屋抵押后甲不能再将房屋出租给丁

C．丙有权要求丁搬出，租赁关系不得对抗已登记的抵押权 D．丙竞买无效，因法院拍卖该房侵犯了丁的优先购买权

41、受遗赠人应当在知道受遗赠后（）个月内，作出接受或者放弃受赠的表示。到期没有表示的，视为（）受遗赠。

A．两

接受

42、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申请撤销对甲的死亡宣告。此时，乙要求对丙生前留有的房产进行继承。问：乙所继承的份额是否为甲、乙的共有财产？（）

A．应当为甲、乙的共有财产

B．经甲同意后，可以为甲、乙的共有财产 C．经乙同意后，可以为甲、乙的共有财产

D．只能是乙的个人财产

43、某法院将甲的一成套房屋建筑面积的1/3判给甲的儿子乙，现甲、乙向房屋登记机构申请登记，如何登记？()

A．甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为 1/3 的房屋共有权证B．两

放弃

C．三

接受

D．三

放弃

B．甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲、乙领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证

C．甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证，乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证

D．无法办理房屋登记，只能按法律文书进行登记

44、张某与路某夫妻关系恶化，法院判决离婚，房产归女方路某所有，现路某凭生效的法律文书等材料申请房屋登记。下列说法错误的是（）

A．可以由路某单方申请房屋登记

B．必须由张某、路某双方共同申请房屋登记

C．应当提供房屋权属证书原件

D．应当提供路某身份证件原件

45、甲乙系朋友关系，共同购买了一套房屋，按甲70％、乙30％的份额办理了所有权登记。后甲和丙结婚。现甲要转让20％房产份额给乙，申请房屋登记，应如何申请？（）

A．由甲和丙共同申请

B．由甲和乙共同申请 C．由丙和乙共同申请

D．由甲、丙和乙共同申请

46、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证与结婚证上的姓名不符，房屋登记机构首先应当（）

A．暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限

B．通知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因 C．要求申请人补正材料，并说明需要补充的事项 D．告知申请人不予登记，并出具不予登记决定书

47、甲将自己的一套房产赠与给乙，后因甲乙关系紧张，甲不愿将房产赠给乙，向房屋登记机构申请撤回登记，下列那种情况可以受理：（）

A．房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记 B．房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记 C．房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记 D．房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记

48、甲通过法院判决取得一套房屋，未申办登记情况下想出售给乙，以下关于登记机构的做法正确的是（）

A．凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理房屋出售转移登记 B．凭甲与乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记 C．凭甲乙买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理房屋出售转移登记 D．应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲与乙的房屋出售转移登记

49、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载其为（）

A．抵押权

B．最高额抵押权

C．一般抵押权

D．抵押权设立登记

50、对于地役权设立登记，房屋登记机构应当将有关事项记载于（）登记簿 A．供役地

B．需役地

C．申请人的房屋

D．供役地和需役地

51、地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。这里，自己的不动产指（）

A．宅基地

B．供役地

C．国有土地

D．需役地

52、黄某从肖某处购得一房屋并办理了产权登记，一年后，肖某向房屋登记机构提出，当初是其双胞胎弟弟在其不知情的情况下伙同黄某办理的产权转移，并出具了人民法院确认黄某与肖某房屋买卖合同无效的生效判决书。房屋登记机构可以如何处理？（）

A．依职权自行注销黄某的房屋权属证书，并恢复肖某的产权

B．依据人民法院的判决书撤销黄某的房屋登记，并收回黄某的房屋权属证书或公告作废 C．限制黄某处分房屋的登记 D．办理变更登记

53、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（）字样。

A．“集体土地”

B．“宅基地”

C．“农村集体经济组织”

D．“房屋所有权”

54、《房屋登记办法》实施后，以下哪个表述是错误的？（）

A．登记机构不能自行作出决定注销当事人的权属证书 B．登记机构对当事人的申请登记没有期限的限制 C．房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记 D．补发权属证书登记机构不再刊登补发公告 55、1996年甲将登记在自己名下的三间私房作价10万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以15万元的价格转让给丙，丙居住一年后以20万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理房屋过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至40万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（）

A．丙

B．甲

C．乙

D．丁

56、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是（）

A．合法建造房屋 B．继承房屋

C．房屋所有权人姓名变更

D．共有房产份额变化

57、对于符合规定条件的抵押权设立登记，下列哪些事项无需记载于登记簿（）A．抵押人的名称

B．被担保债权的数额

C．登记时间

D．担保期间

58、下列关于最高额抵押权的描述错误的是（）

A．最高额抵押权确定后，可以随债权的转让而转让

B．涉及最高债权额变动申请变更登记的，应提交其它抵押权人的同意证明 C．最高额抵押权确定的应当办理最高额抵押权确定登记 D．最高额抵押权只适用对将要连续发生的债权进行的担保

59、按照房屋登记办法，下列不可以申请预告登记的情形是（）

A．张某向某开发商预购商品房

B．张某预购商品房转让李某 C．张某购买王某的房屋

D．张某以预购的商品房设定抵押

60、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项：（）

A．房屋建筑面积

B．法院查封情况

C．抵押权

D．购房合同备案号

61、下列关于房地产抵押的说法，错误的是（）

A．抵押合同是主债权债务合同的从合同，主合同无效，从合同也无效； B．抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押；

C．学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位可以以其设施为自身债务设定抵押； D．最高额抵押权设立前已存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

62、一方只享有权利，另一方只承担义务的民事法律关系是（）。

A．买卖法律关系

B．抵押法律关系

C．出租法律关系

D．抚养赡养法律关系

63、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（）。

A．买卖的商品

B．交付买卖标的物的行为

C．买卖的标的物

D．买入方

64、担保物权包括（）。

A．抵押权、地役权、留置权

B．抵押权、居住权、质权 C．留置权、抵押权、质权

D．抵押权、租赁权、质权

65、所有权的权能是（）。

A．占有、使用、出租、处分

B．占有、居住、租赁、买卖 C．占有、使用、收益、处分

D．占有、居住、租赁、处分

66、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（）。A．建筑业

B．第二产业

C．第三产业

D．公用事业

67、订立遗嘱属于下列哪类民事行为（）

A．单方民事法律行为

B．双方民事法律行为 C．多方民事法律行为 D．非民事法律行为

68、商品房销售中，开发商迟延交付房屋或买受人迟延支付房款，经催告后（）内仍未履行的，未迟延方可以要求解除商品房买卖合同。

A．一个月

B．两个月

C．三个月

D．六个月

69、登记机构对登记申请采取实质审查，登记簿上所记载的事项具有对抗善意第三人的法律效力，这种登记制度被称为（）

A．法国登记制

B．权利登记制

C．托伦斯登记制

D．契据登记制

70、商品房销售过程中，售房合同约定的面积大于登记面积，且误差比超过3%，买房人不要求退房的，开发商应（）

A．面积误差比在3%（含3%）以内部分的房款开发商返还给买受人，超过3%部分的房价款开发商双倍返还给买受人。

B．开发商退还不足面积部分的房价款。

C．开发商可以要求解除合同，退还全部房款给买受人。D．开发商要求买房人按合同约定面积支付房款。

71、甲向乙购买存量房一套，甲和乙共同向房屋登记机构申请房屋登记时，房屋登记机构可以（）

A．按件收取登记费

B．按房屋面积收费

C．按成交价款比例收费

D．认为甲乙约定的成交价过低，要求对该房屋进行价格评估。

72、甲有住房一套，除养子乙、侄儿丙外，再无其他亲属。3月7日甲私下对丙口头表示，死后房屋归丙所有。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的归属争执不休。4月15日乙与丁签署房屋买卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。请问以下说法中正确的是（）。

A．乙丁之间的买卖合同有效

B．乙丁之间的买卖合同无效 C．乙丁之间的买卖合同效力未定

D．乙丁之间的买卖合同可撤销

二、多项选择题

73、下列房屋登记不可以单方申请的是（）

A．经法院判决的离婚归并

B．赠与

C．房屋拆除

D．现房抵押

E．商品房转移

74、利害关系人申请异议登记应提交哪些材料（）

A．房屋所有权证

B．申请书

C．权利人同意更正证明 D．登记簿记载有误的证明

E．身份证明

75、办理下列哪些房屋登记时，房屋登记机构应当实地查看（）A．房屋所有权初始登记 B．在建工程抵押权登记

C．因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 D．房屋扩建变更登记 E．商品房转移登记

76、下列哪些物权自登记之日起设立（）

A．国有自然资源

B．抵押权

C．继承权

D．地役权

E．购买二手房之所有权

77、经依法登记的房屋抵押权发生下列哪些情形的，权利人应当申请抵押权注销登记（）A．抵押物消灭

B．主债权消灭

C．主债权转移

D．抵押权人放弃抵押权

E．抵押权已经实现

78、地役权消灭的原因包括（）

A．期限届满

B．因自然原因不能再利用供役地

C．地役权人放弃 D．供役地或需役地灭失或被征收

E．供役地使用权转让

79、下列财产可以抵押（）

A．林某购买的房改房

B．高某所有的农用手扶拖拉机

C．民办院校的教学楼 D．私立医院的室内游泳馆

E．宅基地上的房屋

80、下列情形哪些属于转移行为（）

A．房产无偿划拨

B．住宅调整为商业

C．甲公司收购乙公司包括房产在内的所有资产 D．实现抵押权对抵押物的处置

E．等额按份共有转化为单个产权人独有

81、申请房屋登记，对申请人所提供的名称的要求是（）

A．应当使用中文名称

B．可以使用曾用名

C．外国人可以使用其本国语言的姓名 D．可以使用音译的中文名

E．单位申请人可以使用简称

82、下列哪些程序不计入房屋登记办法规定的工作时限（）

A．测绘

B．公告

C．受理后查档审查

D．公证

E．实地调查

83、甲出售别墅一座（建筑面积300平方米，共有三层，两套厨卫设施）与乙，约定价格为人民币300 万元。二人登记过户时乙发现别墅后附有一个小游泳池，乙想以原价取得该游泳池的所有权，但合同中未约定包括该游泳池。乙取得房产证后，想将别墅的一部分转让给其子丙。则下列说法正确的是（）

A．乙不能主张以原价取得游泳池的所有权，因为合同中未约定包括该游泳池 B．乙能主张以原价取得游泳池的所有权，只要能证明别墅与游泳池存在主从物关系 C．登记机构可以办理乙、丙的转移登记，因为该别墅有两套厨卫设施，分割后设施仍然齐全 D．登记机构不能办理乙、丙的转移登记，因为该别墅是一个不可分割的基本单元 E．登记机构不能办理乙、丙的转移登记，因为别墅有配套设施游泳池

84、某套房屋登记簿上的所有权是人甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂根据甲乙之间的协议申请仲裁。裁决书写明“本案系争房屋归乙所有”，但甲乙未办理登记手续。一个月以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是（）。

A．房屋应归甲所有

B．房屋应归乙所有

C．抵押合同有效

D．抵押权成立

E．抵押合同无效

85、下列登记中，属于房屋所有权变更登记的是（）

A．夫妻双方约定房屋归一方所有；

B．房屋权利人名称改变；

C．交换房屋；

D．房屋门牌号码改变；

E．赠与房屋

86、下列关于房屋登记收费的表述，正确的有（）A．房屋登记费按件收取；

B．房屋查封登记、注销登记不收取房屋登记费；

C．经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取；

D．房屋权利人因丢失、损坏等原因申请补领证书，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。E．农民利用宅基地建设的住房登记，不收登记费。

87、甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙。在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项正确的是（）

A．甲已经取得了该房屋的所有权

B．甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人

C．甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力

D．甲可以出租该房屋

E．甲乙的买卖合同无效

88、国有土地使用权出让的方式有（）

A．招标出让

B．挂牌出让

C．拍卖出让

D．协议出让

E．划拨

89、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则（）。

A．房屋买卖合同无效

B．房屋买卖合同有效

C．房屋所有权已转移 D．房屋所有权未转移

E．房屋买卖合同自登记之日生效

90、根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括（）。

A．房屋所有权登记

B．房屋抵押权登记

C．商品房预售合同备案登记 D．地役权登记

E．房屋预告登记

91、根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有（）。

A．依法收回的国有土地的B．依法征收农民集体土地的C．土地用途发生根本性变化的 D．土地使用权人失踪或死亡的E．因自然灾害等原因造成土地权利消灭的92、根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（）。

A．合法建造取得的房屋所有权

B．最高额抵押权的设定

C．主债权转让申请抵押权转移

D．遗赠取得的房屋所有权

E．拍卖取得的房屋所有权

93、任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有（）。

A．房屋面积

B．房屋坐落

C．房屋用途 D．他项权利的设定时间

E．房屋原始登记凭证

94、国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括（）。A．受理

B．审核

C．公告

D．记载于登记簿

E．发证

95、根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有（）。

A．房屋所有权转让

B．房屋所有权抵押

C．房屋出租 D．预购商品房抵押

E．预购商品房

96、下列关于房地产登记的表述中，正确的有（）。

A．登记的主要目的之一是保护交易安全

B．办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则

C．国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法

D．因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力

E．不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力

97、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（）。

A．部分房屋拆除

B．法人名称改变

C．交换房屋

D．继承房屋

E．赠与房屋

98、属于房屋权属注销登记的有（）A．张某转让其房屋后应办理的登记 B．房屋灭失后，原所有权人应办理的登记 C．他项权利终止应办理的登记

D．土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记 E．设定抵押权应办理的登记

99、民法意思自治原则包括的基本规则有（）。

A．行动自由

B．为自己的行为负责

C．自由创设权利 D．行为具有对抗性

E．行为自由

100、遗嘱继承法律关系的事实构成（）

A．立遗嘱的行为

B．当事人死亡

C．公证遗嘱

D．继承人接受

E．遗嘱人死亡

101、以下民事法律行为中属处分行为的有（）。

A．转让房屋所有权

B．法定继承人放弃继承权

C．债权人免除债务人的债务

D．放弃房屋所有权

E．监护人放弃监护权

102、下列可以设定抵押权的房地产有（）

A．某某股份有限公司办公楼

B．某某中学的学生宿舍楼

C．已出租给他人的普通私有住宅

D．在建工程

E．某医院的游泳馆

103、下列哪些物权自登记之日起设立（）

A．国有自然资源

B．抵押权

C．继承权

D．地役权

E．购买二手房之所有权

三、综合分析题

104、乙于1992年2月结婚，同年3月购买了一套商品住房，登记为甲的名字。2009年的某日，甲与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙查看了甲的房产证并查询了房屋登记簿后，双方以当地的市价成交。后丙与甲一起办理了房产过户登记手续。现甲、乙闹离婚，乙得知甲擅自转移了房产，遂诉至人民法院，要求确认甲、丙行为无效，丙不得取得房屋产权。

1）下列关于房屋权利归属的表述正确的是（）

A、甲越权处分共有房产，交易无效，该房屋产权恢复为甲乙共有； B、甲有权转移其共有房产中的自有份额，该房屋归乙丙所有； C、丙为善意取得，该房屋产权归丙所有； D、丙取得该房屋产权，乙追究甲的侵权赔偿；

2）房屋登记机构在办理甲、丙房屋过户登记手续时，必须履行的法定程序为（）A．双方当事人申请；

B．就申请事项进行公告征询异议； C．询问双方当事人，制作询问笔录；

D．就申请登记事项进行实地查看；

3）如果登记机构在办理丙与甲的转移登记过程中，乙提出异议：未经其同意，该房产不能转让。登记机构正确的做法是：（）

A．将异议载入登记簿，但不停止办理登记； B．不受理异议，因为房产证只记载甲的名字； C．受理异议，中止办理转移登记；

D．书面通知申请人，异议解除后方可继续办理登记；

105、甲将自己所有的房屋赠与乙并经公证，三个月后，甲隐瞒了已将房屋赠与乙的事实，以当地的市价将该房屋卖与丙并经产权登记。一年后，丙以当地的市价将该房产转卖给丁并经产权登记。数月后，该房屋内的承租人戊与甲续签租赁合同时发现甲已将该房屋出售，遂向法院起诉，认为甲售房前未将此事通知他，侵犯了其优先购买权，要求法院确认甲、丙的买卖行为无效。法院作出了买卖无效的判决。此时，乙持公证书至登记机构要求办理房产证，得知房屋已登记在丁名下，遂要求法院查封该房产。问：

1）此时，谁享有房屋所有权？为什么？（）

A．甲享有，因为甲、丙的买卖合同无效，故应恢复原状

B．乙享有，因为甲先与乙就该房产作出赠与的民事法律行为并经公证，且此时已获得法院财产保全

C．丁享有，因为其依公信原则取得物权，且其权利已经公示，属于善意取得 D．不能确定，要待法院对乙的诉求作出判决后才能确定

2）如果丙将房屋卖与丁后未办理相应的转移登记，发生上述法院判决甲、丙买卖无效的情形，则下列说法正确的是（）

A．登记机构可依据法院的判决书撤销甲、丙的房屋登记 B．甲依据法院的判决书自然取得房屋所有权

C．丙的权利已经登记公示，故无法恢复甲为房屋所有权人 D．丁善意取得该房屋所有权

106、甲的房屋位于古运河以东，为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，甲与位于河对岸的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙3000元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙不知道甲与乙有约定，在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。

1）对此纠纷，下列判断正确的是（）A．甲对乙的土地享有地役权

B．甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其3000元

C．丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失

D．甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效

2）如果乙将该土地使用权转让给丙的同时，甲将该房屋转让给丁，丙与丁还办理了地役权变更登记(约定内容即丙不得在自己的土地上从事高层建筑)，则下述判断错误的是（）

A．丁对丙的土地享有地役权

B．甲对丙的土地享有地役权 C．甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力

D．丁取得房屋后可禁止丙建高楼107、2006年1月1日甲预购一商品房，开发商答应于11月1日前办妥房产证书交付给甲。8月1日甲以该预购房设立抵押预告登记以获得T银行的贷款，并以首付款和贷款全部交付开发商。但11月1日开发商未能完成初始登记，甲也就无法领到房产证。直到次年3月1日开发商才办理初始登记，并于4月 1日领取初始登记证。

1）预购商品房抵押预告登记的失效时间是（）

A．当年11月1日

B．次年4月1日

C．次年7月1日

D．不会失效

2）假设甲向银行贷款时，未曾办理预购商品房抵押权预告登记，但是开发商提供了自甲购房日起至2006年11月1日的阶段性担保，即：如果甲不能按期还款，由开发商承担保证责任。房屋竣工且办理完初始登记后，甲不能按期还款且态度消极，迟迟不办商品房转移登记和抵押登记。则下列关于银行抵押权的说法正确的是（）

A．尽管银行未办理抵押权预告登记，仍对该房屋享有优先受偿权，因其签订了抵押合同 B．应由开发商承担保证责任，因其未在承诺的期限内办妥初始登记 C．开发商不承担保证责任，因其提供的担保期间已超过

D．银行只能向法院起诉要求甲履行合同并申请财产保全查封甲的房屋

108、甲公司(经济性质为集体所有)于1995年从乙公司购买一处商品房，座落为 SS，一直未办理房屋登记，1998年甲公司因债务关系与丙公司（为国有企业）发生纠纷，经协商，甲公司将该房屋抵债给丙公司，仍未办理登记，2000年甲公司改制为股份制公司戊，该房屋未列入改制资产。丙公司于2002年也改制为股份制企业戌。2007 年戌公司凭甲公司的购房合同、发票、甲与丙的抵债合同、申请书等前来办理转移登记。

1）登记机构能否给予办理登记（）

A．可以，只要提供戊公司的演变过程

B．可以，只要提供戌公司的演变过程

C．不可以，原有的合同主体已经灭失，申请主体不存在D．不可以，从上述戌公司提供材料无法判断其是否具有申请资格

2）假设戌公司已经领到房产证，过了一段时间，将该处房产SS转让给丁公司，丁公司通过贷款购买其房产，双方共同申请房屋转移登记和抵押登记，经受理审查完毕后记载于登记簿，在缮证之前，A、B 法院同日前来登记机构要求查封，A 法院要查封被执行人为戌公司的SS房产，B法院要查封被执行人为丁公司的SS 房产，请问下列说法正确的是（）

A．不可以接受A法院查封，因为戌公司的SS房产已经发生转移 B．不可以接受B法院查封，因为丁公司尚未领证 C．不可以接受B法院查封，因为SS 房产已经抵押

D．可以接受 B 法院查封，因为产权人为丁公司的房产已记载入登记簿

109、张某2006年建房6间，因资金不足，找朋友郑某筹款，双方签订书面合同，约定郑某借给张某10万元建房，以其中在建的2间房为抵押，1年后如张某不能归还本金及利息，则抵押的房屋归郑某所有，且该房建成后要留了一间给郑某使用，郑某付少量费用。2006年5月该房建成，张某将一间交付给郑某使用。同年6月，张某与2000年结婚的李某离婚，离婚协议明确6间房屋为两人的共同房产。同年7月，张某与何某结婚，并申请房屋登记，将6间房屋登记为自已和何某的共有房产，事后，郑某知情后，凭与张某签订的协议等书证，要求房屋登记机构撤消张某与何某的房产证，并将其中抵押的2间登记为自已所有

1）下列说法正确的是（）

A．张某与郑某签订的抵押合同无效，因未申请抵押权登记 B．张某不可以将在建的房屋抵押给郑某

C．房产登记机构可以凭郑某提供的材料撤销张某与何某的房产证，并将其中抵押的2间房屋登记为郑某所有

D．张某与郑某签订的书面合同包含借款、抵押、租赁三种法律关系

2）若李某发现张某已将6间房屋登记为张某与何某的夫妻共有房产，认为登记机构发证有误，要求撤销房产证，将6间房屋更正为张某与自已的共有房产，并提供证明材料，张某也同意李某的更正要求，那么，房屋登记机构应如何处理（）

A．房屋登记机构应撤销张某与何某的房产证，并告知张某、何某、李某通过民事诉讼解决权属纠纷后，再办理房屋登记

B．房屋登记机构应告知李某申请异议登记，不能直接更正登记

C．房产登记机构应受理李某的更正登记，并通知张某、何某办理更正登记 D．房产登记机构应受理李某的的更正登记，无须告知何某

3）若张某不同意李某的更正申请，房产登记机构应当如何处理（）

A．房产登记机构不能撤销张某与何某的房产证，并告知李某不予受理更正登记申请 B．房产登记机构应当告知张某、何某、李某通过民事诉讼解决权属纠纷后，再申请房屋登记 C．房屋登记机构告知李某可以申请异议登记

D．房产登记机构应当撤销张某现何某的房产证，并受理李某的更正登记申请，办理张某、李某的房产证

4）下列说法错误的是（）