按揭贷款的注意事项_按揭贷款注意事项

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一、按揭贷款的介绍

1、贷款对象

具有完全民事行为能力、年满十八周岁的自然人。（男性年龄不超过65岁，女性不超过60岁）

2、贷款条件

有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力无不良信用记录和不良行为记录。贷款用途为用于购买自住住房。借款人及财产共有人同意待产权证出来后将所购住房设定抵押。

二、建行政策

（一）建行按揭贷款的条件1、30年以内的石家庄市房产证均可办理；82—86年的贷6成。

2、40平米以下建行不受理；

3、40—50平米的可贷到评估值的6成；

4、50平米以上的可贷到7成；

5、成数限定标准成交价与评估价两者就低值；

6、评估价或成交价高于100万，需要去省行认证（时间长一点，认定评估价相对低一点）；

（二）建行按揭贷款的年限1、2、3、贷款年限+房龄不超过40年

贷款年限+贷款人的年龄男性不超过65岁，女性不超过60岁 最长贷款年限为30年

（三）建行按揭贷款的利率

1、首次贷款且是购买唯一住房：基准利率

2、二次贷款：4成，基准利率上浮10%

（四）建行按揭贷款攒件标准：1、2、3、4、5、6、7、借款人身份证复印件2份（银行面签核实原件）配偶身份证复印件1份（银行面签核实原件）

借款人夫妻双方户口本复印件各1份（银行面签核实原件）结婚证复印件1份（银行面签核实原件）

收入证明各一份（原件，必须是盖公章、财务章或劳资章）夫妻双方的银行流水（存折的复印件或银行卡的账单）买方客户还贷款用的建行账号（要求是石家庄市的建行账号，跟基金股票没有关系，夫妻二人谁的名字都可以）

8、9、房屋买卖合同原件 首付款收据原件

10、原产权人身份证复印件

11、房产证复印件2套

12、银行规定的其他资料

14、共同借款人的身份证复印件1份（银行面签核实原件）

15、共同借款人户口本复印件1份（银行面签核实原件）

16、共同借款人收入证明原件（银行面签核实原件）

17、担保人一方身份证复印件各1份（银行面签核实原件）

18、担保人户口本复印件各1份（银行面签核实原件）

19、担保人收入证明1份（银行面签核实原件）20、联系人身份证复印件1份（必须是签名按手印）

21、联系人户口本复印件1份（必须是签名按手印）

（五）建行按揭贷款操作的时间节点：

准备资料递件——评估（1个工作日）——银行审批（7个工作日）——银行面签（1个工作日）——产权过户（1个工作日）——领新房本（过户当天）——银行放款、转款（3个工作日）——房东转款（1个工作日）——办理抵押（10个工作日）——取他项权证、返银行——结件

四、中信贷款政策

（一）中信按揭贷款的条件1、25年以内的石家庄市房产证均可办理；

2、40平米以下中信不受理；

3、40—50平米的可贷到评估值的6成；

4、50平米以上的可贷到7成；

5、成数限定标准成交价与评估价两者就低值；

（二）中信按揭贷款的年限1、2、3、贷款年限+房龄不超过40年

贷款年限+贷款人的年龄男性不超过65岁，女性不超过60岁 最长贷款年限为30年

（三）中信按揭贷款的利率

1、首次贷款且是购买唯一住房：基准利率上浮5%

2、二次贷款：4成，基准利率上浮15%-20%

（四）中信银行按揭贷款攒件标准：1、2、3、4、5、6、7、8、借款人身份证复印件2份（银行面签核实原件）配偶身份证复印件1份（银行面签核实原件）

借款人夫妻双方户口本复印件各1份（银行面签核实原件）结婚证复印件1份（银行面签核实原件）

收入证明各一份（原件，必须是盖公章、财务章或劳资章）夫妻双方的银行流水（存折的复印件或银行卡的账单）房屋买卖合同原件 首付款收据原件

10、原产权人身份证复印件

11、房产证复印件2套

12、银行规定的其他资料

14、共同借款人的身份证复印件1份（银行面签核实原件）

15、共同借款人户口本复印件1份（银行面签核实原件）

16、共同借款人收入证明原件（银行面签核实原件）

（五）中信银行按揭贷款操作的时间节点：

准备资料递件——评估（1个工作日）——银行面签（1个工作日）——银行审批（5个工作日）——产权过户（1个工作日）——领新房本（过户当天）——作抵押（3个工作日）——放款（3个工作日）------房东转款（1个工作日）——结件

五、邮政银行贷款政策

（一）邮政按揭贷款的条件：

1、20年以内的石家庄市房产证均可办理

2、没有面积限制，均可以贷7成3、贷款成数最高七成（成交价与评估价两者就低值）

（二）邮政按揭贷款的年限：

1、贷款年限+房龄不超过45年

2、贷款年限+贷款人的年龄男性不超过65岁，女性不超过60岁

3、最长贷款年限为30年

（三）邮政按揭贷款的利率：

1、首次贷款且是购买唯一住房：基准利率

2、二次贷款：4成，基准利率上浮10%

（四）邮政按揭贷款的攒件标准：

1.借款人夫妻双方身份证复印件2份（银行面签核实原件）2.借款人夫妻双方户口本复印件各1份（银行面签核实原件）3.结婚证复印件1份（银行面签核实原件）

4.收入证明各一份（邮政制式，必须是盖公章、财务章或劳资章）5.银行流水（存折的复印件或银行卡的对账单，最少半年）6.房屋买卖合同原件 7.首付款收据原件

8.原产权人夫妻双方身份证复印件各1份 9.原产权人结婚证复印件1份 10.原产权人户口本复印件1 11.房产证复印件2套 12.银行规定的其他资料

13.共同借款人的身份证复印件1份（银行面签核实原件）14.共同借款人户口本复印件1份（银行面签核实原件）15.共同借款人收入证明原件（银行面签核实原件）16.共同借款人的银行流水

（五）邮政按揭贷款操作的时间节点：

准备资料递件——评估（1个工作日）——客户面签（1个工作日）——银行审批（7个工作日）——产权过户（1个工作日）——领新房本（过户当天）———办理抵押（5个工作日）—领取他项权证（1个工作日）——银行放款、转款（1个工作日）——房东转款（1个工作日）——结件

补充说明：

1、关于婚姻状况证明。单身的需提供单身证明，离婚的需提供离婚证（离婚半年以上的需要到民政局开具离婚未再婚证明）。结婚证丢失的可以补办或到相应的民政局开具婚姻证明（必须是民政部门开的证明）。

2、借款人夫妻双方均不是本市户口的，须提供在本市缴纳一年以上的社会保险证明或是纳税证明。主借款人单身还款能力不足的需要追加共同借款人，共同借款人的责任等同等借款人。共同借款人单身的提供身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水；共同借款人已婚的提供夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证、其中一人或两人的收入证明、银行流水。共同借款人的审批手续同借款人，需要到银行签字。

3、离婚未再婚的按单身对待，需提供共同借款人或担保人（视借款人的还款能力和贷款额度而定）需要注意的细节：

1.打银行流水最短期限为3个月以上，一般建议打半年，这样流水可以较充分的体现客户的收支情况。邮政要求最少半年。2.流水只有帐号不体现姓名时需要留存存款或取款的回执将户名和帐号对应起来

3.银行流水必须到柜台打印不可到自动提款机打印，因为自动提款机打印的流水太简单不体现姓名，帐号也显示不全，有的甚至不体现业务发生后的余额

4.银行流水必须是原件不可用复印件，有没有银行的签章的可以 5.如果是存折复印件，必须从第一页直到最后一笔业务发生的那一页连续的印完整印清楚。建议将完整的一套存折复印件钉在一起 6.新身份证必须复印正反面且印在同一张A4纸的同一面

7.按揭贷款或过户所用复印件只能复印一面不可双面复印，所有复印件必须清楚整洁能看清该体现的内容

◆ 市直公积金贷款政策、攒件标准及时间节点

一.公积金按揭贷款（市直）

公积金按揭贷款的条件： 1.房龄91年以后 2.正常缴纳公积金一年以上的有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

3.购买合法的自住住房，可以申请公积金贷款 公积金按揭贷款的年限及额度： 1.房龄+贷款年限不超过40年 2.贷款额度最高不超过40万

3.客户年龄要求

男 65

女 60（贷款年限）

4.计算客户公积金缴纳情况，客户年龄按男 60 女55退休年龄为准 5.贷款的成数：6成注意：贷款年限以客户的年龄和房龄为主，取最小的年限；男的做主借最高可以带到65岁，女的做主借最高可以贷到60岁 贷款额度的计算方式

月缴存额×12（月）×公积金缴存年限×2=贷款总额度 月缴存额=单位的月缴存额度+个人的月缴存额度 公积金缴存年限：退休年龄—客户的现在年龄 公积金按揭贷款的攒件标准

1.主借款人身份证复印件2份（银行面签核实原件）2.配偶身份证复印件2份（银行面签核实原件）

3.借款人夫妻双方户口本复印件各2份（银行面签核实原件）4.借款人夫妻双方结婚证复印件2份（银行面签核实原件）5.收入证明各2份

6.公积金申请表2份；（申请表上必须让客户在申请人签名处签字按手印，必须填写单位公积金及个人公积金帐号处）7.房产证复印件2份 8.原房主身份证复印件2份 9.买卖合同2份（原证复印件）10.首付款收据2份；（原证复印件2份）

11.单身的提供2份单身证明（单位或居委会、民政局）公积金按揭贷款操作的时间节点：

提交资料审批（2个工作日）——去房管局开无房证明并到公积金中心签无房承诺（7--10个工作日）——银行签字（2个工作日）—过户（3当天出证）——出新房本后评估（1个工作日）——办抵押（10个工作日）——领取他项证、放款（3个工作日）——结件。

◆ 省直公积金贷款政策、攒件标准及时间节点

一、公积金按揭贷款 公积金按揭贷款的条件： 1.房龄91年以后

2.正常缴纳公积金一年以上的有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

3.购买合法的自助住房，可以申请公积金贷款 公积金按揭贷款的年限： 1.房龄+贷款年限不超过30年 2.贷款额度最该不超过40万

3.客户年龄要求

男、65 女、60（贷款年限）

4.计算客户公积金缴纳情况，客户年龄按男、60 女、55退休年龄为准

贷款额度的计算方式

月缴存额*12（月）*公积金缴存年限*2=贷款总额度 月缴存额=单位的月缴存额度+个人的月缴存额度 公积金缴存年限：退休年龄—客户的现在年龄

公积金按揭贷款的攒件标准：1、2、3、4、5、6、7、8、9、主借款人身份证复印件3份 配偶身份证复印件3份

借款人夫妻双方户口本复印件各2份 结婚证复印件2份 缴存证明原件 房产证复印件2份 原房主身份证复印件2份 买卖合同2份（原件、复印件）首付款证明2份（原件、复印件）

10、单身的提供2份单身证明（户籍所在地民政局）

11、贷款额不足五成，免评估 公积金按揭贷款操作的时间节点：

攒件——去新华路中国银行打个人征信（1个工作日）——去省直公积金签申请表（7个工作日）——银行签字(2个工作日)——过户——（当天出证）——出新本办抵押——（10个工作日）——见他项单放款。