购房须知(正稿)_购房须知
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海航海阔天空〃子爵公馆一期购房须知
1、购房资格：购房者需具有合法身份证明（身份证、护照、军官证、台胞证、回乡证等），年龄在十八周岁以上, 购房按揭者未满十八周岁的需与其合法监护人一起办理所有购房手续（提交经公证的监护权文件）。未满十八周岁的购房者以个人名义购房的，须以一次性付款方式付款。若以公司名义购买的应提供营业执照复印件（加盖公章）、法人代表证明书、法人代表身份证及复印件、法人授权委托书、委托代理人身份证及复印件等。
2、购房定金及认购书签署：购房者在支付购房定金人民币叄万元整后，须签署《康乐园五期产权式酒店商品房认购书》(以下简称认购书)。签署认购书时，个人必须出示身份证或有效证件；企事业单位必须出示营业执照或商业登记证；购房者必须保证认购书上所填写的资料的真实性。
3、付款方式：购房者可选择一次性付款、银行按揭和分期付款。购房款的支付方式可采用现金、银行转账、银联刷卡等方式。
4、首期房款：购房者在签署认购书之日起7日内支付不低于总购房房款50%的首期款。
5、签署买卖合同：支付首期款后，购房者需与发展商签署正式《海南省商品房预售合同》（以下简称买卖合同）、《商品房按揭抵押贷款合同》等相关法律文件。港澳台及境外人士须做公证。
所有与购买房屋时所涉及到的法律文件，必须由购房权利人亲自签署。若本人不便亲自前往，则必须通过法律手续委托他人全权代为办理，《商品房按揭抵押贷款合同》除外。
选择一次性付款的购房者在签订认购书之日起7日内付清全部购房款（含定金），并签署买卖合同。
6、签署买卖合同需提供的资料：
身份证及复印件二份（A4大小）和认购书原件；
港澳人士须提供回乡证及身份证（交复印件）；
台湾同胞须提供台胞证及身份证（交复印件）；
如公司购买则需要提供：营业执照或登记证，董事长或法人代表证明、授权委托书
或董事会决议，法人代表身份证，经办人身份证（交复印件）；
交款收据原件及复印件一份；
非国内居民，须交纳公证费（按最新国家标准收费）。
7、办理按揭贷款：办理房屋按揭贷款的购房者需在签署正式买卖合同的同时，与发展商指定的按揭贷款银行签订《商品房按揭抵押贷款合同》及相关文件。海阔天空〃子爵公馆一期的按揭银行为中国银行海南省万宁支行。签订按揭合同前需提供以下资料：
借款人及配偶身份证明（居民身份证、户口簿、军官证、士兵证等）复印件； 借款人及配偶近期一寸相片；
借款人及配偶职务及收入证明（包括纳税证明、银行账单流水、存款单、存折等的原
件或复印件等）（国营大型企业、政府机关、学校等可由单位出具工资收入证明，提供工资存折流水；私营业主、个体户、自由职业等除提供单位收入证明外，需提供银行存款流水、纳税单据、营业执照、验资报告、公司章程、保险单、股票、基金等财力证明文件）；
借款人的家庭实有住房信息声明函
结婚证明（结婚证或单位证明）/未婚证明； 购房合同； 首付款凭证；
在贷款银行开立的个人活期存款结算帐户及借记卡； 未满18周岁子女的户口簿与身份证。选择银行按揭方式付款，必须符合以下条件：
贷款的对象为具有完全民事行为能力的自然人（即年满18周岁）； 借款年限加借款人年龄，男的不超过65岁，女的不超过60岁；
贷款的借款人必须在中国境内具有常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和
经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
贷款最长期限不得超过30年。其中男士贷款到期的年龄最长不超65岁，女士贷
款到期的年龄最长不超60岁； 银行规定的其他条件。
以上条款内容以政府及贷款银行有关规定为准，具体相关内容请咨询售楼处现场。
8、分期付款方式：签订购房合同时，购房者最低可选择分三期来付清所购买房屋的总房款。
第一期款：签订购房合同后7日内支付总房款50%（即首付5成）； 第二期款：签订购房合同后60日内支付总房款30%； 第三期款：签订购房合同后的120日内支付总房款20%。
9、签署委托经营管理合同：签订买卖合同的同时，购房者须签署《康乐园五期产权式酒店委托经营管理合同》。
10、合同签订金额：海阔天空〃子爵公馆项目一期全部房源都必须签订五年的委托经营管理合同，海南海航国际酒店管理有限公司委托万宁海航大康乐投资开发有限公司提前将购房者5年每年6.5%的固定回报总额在签订时一次性在签约总房款中已抵扣完成，故《认购书》及《买卖合同》签订的金额即按照实际已抵扣金额进行签订。
11、税费：购房和交付时所需支付的税费
注：以上费用为发展商代收代办费用，实行多退少补的原则，在正式办理相应手续时按万宁市当地政府所执行的收费标准为准。
以上内容的最终解释权归发展商所有。
万宁海航大康乐投资开发有限公司
二○一○年九月
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