南宁购买第二套房有什么要求,如何贷款_南宁二套房贷款利率

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申请公积金贷款有什么要求？如何办理？

申请公积金贷款要满足四个要求：一是连续6个月以上按时足额缴存公积金，时间从贷款申请时往前推移；二是具备城镇常住户口或有效居留身份；三是要有合法有效的购房合同或集资建房协议；四是已交付20%以上的房款。

根据有关规定，购房者使用公积金贷款购买首套自住房的，房子建筑面积在90平方米以下，首付款比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不低于30%。公积金贷款最高额度为40万元，不超过购房总价的80%。

购房者申请了商业银行贷款后，一样可以申请提取公积金用于还贷。申请者凭贷款合同、购房合同等材料，向公积金管理中心提出提取申请，有关部门经过审批，可以按购房者归还商业银行贷款的一定比例，把公积金划到申请者所在单位的账户，再由单位转交申请人。

购买二套房如何贷款划算？

如果购房者一套房是使用商业银行贷款，二套房则尽量使用公积金贷款。用公积金贷款购买二套房，首付款为50%，比商业银行低10%，且贷款利率比商业银行低一些，可以节省不少开支。

如果购房者的公积金账户余额少，就使用商业银行贷款为好；购房者购买总价较高的房子，也建议使用商业银行贷款。相比之下，商业银行贷款额度高，可选择的银行多，购房者可以更主动、灵活。

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