新都汇市场调研_新都汇

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新都汇商圈调研报告

调研目的：

了解并分析新都汇购物广场及周边商业租金标准范围、业态划分、品牌组合、布局及动线划分等，为制定1-5#及1-9#地块定位提供依据。调研范围：

新都汇购物广场、芒果时代

一、商业项目个案基础情况

1、新都汇购物广场简介

项目简介：新都汇购物广场坐落于开封繁华街道西大街，毗邻开封久负盛名的宋都御街，处于文化、旅游重点发展的区域内。广场总建筑面积10余万平方米，商业面积近7万平方米，含千盛百货、大商超市、大商电器、品味时尚名店街、新锐概念潮流街、特色餐饮美食街、酒吧、美容美发等配套设施

及6千平方米的地下停车场，是开封市首座一

站式、体验型，集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游等为一体的新商业圈。

地址：开封市西门大街98号新都汇购物广场

招商电话：0378-2887876

二、调研概况：

新都汇购物广场由休闲、餐饮、购物、娱乐、连锁百货、酒店、文化等七大商业集群组成，云集众多知名品牌、本土品牌，实现休闲、餐饮、购物、娱乐等复合型功能。

一楼：主力店千盛百货，餐饮7家，包括肯德基、豪享来、苏氏牛肉面、优乐自助餐厅、黄牛庄、崩豆麻辣香锅、一品状元粥；服装类16家，包括班尼路、唐狮、玖姿、茵佳妮、马连奴、拉夏贝尔、LAGOGO、朵以、江南布衣、阿杰邦尼、布意坊、夏尔、圣迪奥、拓谷、太平鸟、法国宝姿；运动7家，包括匹克、匡威、鸿星尔克、沃特、乔丹、艾迪奈斯、361；外围共计14家，包括天俏化妆品、屈臣氏、主色女装、堂皇家纺、FAIRY女装、新时代证券、香港站女装、AUG女装、男人的衣柜、凝聚力、源野户外、进口食品、冰果女装、红馆染烫。

二楼：主要为散户服装类、舞蹈培训中心、网吧、美容院等，汉丽轩自助烧烤正在装修，其余大部分闭店。

三楼：爱派酒吧

租金标准：按照位置从南至北90元/平米/月、70元/平米/月、50元/平米/月，物业费10元/平米/月。

三、芒果时代

芒果时代：位于开封市新街口商圈，是新都汇购物广场内主力店之一，其经营面积约4000㎡，内含七条概念商街，八大主题景观，共有200余间8㎡—15㎡精装商铺，正在招商的一号馆芒果时代，一层租金每月70-100元/㎡；二层租金50-70元/㎡，物业费15/㎡元优惠政策交三个月免九个月。预计十月份开业。

一层二层

四、总结分析

新都汇购物广场自2006年开业以来经营的商家一直在更换，而且二楼东区已基本撤完，仅剩余几家舞蹈培训中心和网吧，西区所剩的商家寥寥无几，这和刚开始市政府预建立两个中心（以鼓楼为中心、以新都汇为中心）为初衷，但结果并未达到最初目的，项目从对业态定位的不准确开始，导致处于现阶段状态，刚开业时也进驻了一批知名品牌，哥弟、纤、杰西伍、爱特爱、达芙妮、阿迪达斯、耐克、锐步、爱登堡、皮尔卡丹等等，但随着项目的推进人流量越来越少，形成恶性循环，服装销量下降、款式更新缓慢压货，直到最后退场，而目前千盛百货的租金评效最高已经达到了每平方米近300元，根据新都汇目前招商的休闲运动品牌，现已改变目标消费客群下一步还会有品牌调整。