怀远全民健身活动中心二层场地租赁使用权_培训中心场地租赁
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怀远县全民健身活动中心一、二层场地租赁使用权
公开拍卖说明及竞买须知
项目编号：皖C-2018-HY-CQ-Z-007-2 标的说明：
一、委托人：怀远县总工会
二、标的基本情况：
怀远县全民健身活动中心位于怀远县榴城镇禹都大道附近，一层为健身器械及游泳馆，二层为球类运动馆。
一、二层总租赁面积约4848.64㎡，租赁使用权期限为5年，参考价：38.4万元/年。
三、租金支付方式：按年支付，先缴租金后使用。竞拍条件：
1、本次拍租不接受自然人报名，竞租人须是依法注册或成立、具有履行合同能力的企业法人。企业须具备专业的文化体育类经营管理资质（以营业执照经营范围界定），且企业运营状况良好。
2、意向竞租人在办理报名手续时须提供营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托书、被授权人身份证复印件（以上材料加盖公章）及其他相关资质。
3、竞租人提供的资质中须包含企业经营证明材料及派遣人员资质等相关内容。
4、租赁使用权买受人竞得标的后，只得将标的用于体育健身经营事业，不得改变标的用途（须按照标的现有功能区格局进行经营，不得改变标的原有设计格局），不得将标的转租、分租。
竞买须知
一、资格审核方式
意向竞买人参加竞拍，须提交公司营业执照、法人身份证明及其他相关资质；如委托他人代为竞租，代理人需提供有效的委托文件及其自身有效的身份证件，并对委托文件的真实性负责，如因委托手续瑕疵导致无权代理，其后果由行为人承担。
二、意向竞买人须在规定时间内交纳竞拍保证金30万元（以实际到账为准），并办理竞拍登记手续。竞拍保证金应从意向竞买人账户通过转账、电汇的方式转入指定账户，不得以现金方式缴存。租赁使用权买受人的竞拍保证金在签署《租赁合同》后，凭《租赁合同》前往蚌埠市公共资源交易中心怀远分中心备案，备案后5个工作日内，无息全额退回原转入账户。未成交人的竞拍保证金，在成交公示期止后5个工作日内，无息全额退回原转入账户。
三、意向竞买人参与竞拍，应事前自行查看标的现状，包括所在区位、建设面积、建设格局、功能区设计及标的物现场状况，了解上下通道、供水、供电、通风、采光以及相邻关系。意向竞买人缴纳竞拍保证金，即视为认可并接受竞租条件和标的一切现状，接受公告的拍卖参考价并愿意承租相关责任。
四、合同的签订及租金缴付方式
1、竞拍成交后，县公共资源交易中心将成交结果公示不少于3天。成交公示期止，10个工作日内，租赁使用权买受人将第一年度的租金、15万元整的租赁履约保证金（租赁押金）和五年租金总额2 % 的拍卖佣金支付到我公司指定账户（户名：安徽省中正拍卖有限公司；账号：3403 2200 2101 0000 0271 71；开户行：安徽五河永泰村镇银行沫河口支行），并领取成交确认书。
2、租赁使用权买受人交齐全部成交款项后5个工作日内，与委托人签订《租赁合同》。
3、如因租赁使用权买受人不能按期缴付全部款项或单方面原因逾期未能与委托人签订租赁合同的，即视为违约，租赁使用权买受人参加竞拍时缴纳的竞拍保证金将不予退还。
4、以后租金需在当期租赁期起始前30天缴付，（以租赁使用权买受人租金到达委托人指定账户为准）。
五、租赁履约保证金
1、租赁期内，如因租赁使用权买受人的原因导致须动用部分履约保证金的，租赁使用权买受人须在缴付下一次租金时，将履约保证金充实至原金额。
2、如因租赁使用权买受人原因造成不能履行合同的（包括但不限于租赁使用权买受人不按约定时限与委托人签订合同，租赁期内租赁使用权买受人要求提前解除合同，装饰装修前未征得委托人同意，租赁使用权买受人利用承租房屋从事违法活动等），其履约保证金不予退还，且已缴付的租金剩余部分不予返还。合同期满且承租人无违约行为的，在承租人将标的交还给委托人后，5个工作日内全额无息退还履约保证金。
六、标的交付
租赁使用权买受人与委托人签订《租赁合同》并缴清所有款项后15日内，委托人将标的按现状为准交付给租赁使用权买受人。标的交付后，租赁使用权买受人享有三个月的装潢准备期（租赁使用权买受人与委托人签订的《租赁合同》起始时间为装潢准备期截止日）。标的自交付之日起，所发生的一切安全事故及法律纠纷均有租赁使用权买受人自行承担，委托人及拍卖人不承担任何责任。
七、经营管理
1、租赁使用权买受人竞得标的后只得将标的用于体育健身经营事业，不得改变标的用途，不得将标的转租、分租。
2、租赁使用权买受人竞得标的后须按照现有功能区格局进行经营，不得改变标的原有设计格局。
3、租赁使用权买受人竞得标的后，经营的所有项目均须自行到相关部门办理各项审批手续。
4、租赁期间，每年劳动节日（5月1日三天小长假）及全民健身日（8月8日）须对所有市民免费开放。
5、租赁使用权买受人利用承租标的外墙、屋顶设置广告、招牌等，须将方案报经委托人同意和物业管理部门的同意。租赁使用权买受人的广告、招牌设置只能服务于自身的经营。
6、出租前的水、电欠费由委托方解决。承租期内该标的的安全、消防、日常管理、维护、通信、水电、排水等基础设施的改造升级、门前三包等事项均由租赁使用权买受人负责，并承担上述产生的一切费用。
7、租赁使用权买受人对标的进行装修、装潢及安装设备、设施时，需将方案告知委托人，经委托人书面同意后，方可自行进行施工，所需费用均由租赁使用权买受人承担。
8、租赁权买受人装修标的时，标的承重墙及主体结构不得拆改破坏，不得对标的的质量安全造成影响，不得改变现有功能区格局，否则，委托人可以单方面解除租赁合同，不退还履约保证金，并要求买受人赔偿损失。
9、租赁期间，租赁使用权买受人因自己经营需要，对外办理的会员卡、储值卡等需充值项目，有效期限不得超过标的租赁期限。
八、责任和违约处理
1、未经委托人书面同意，租赁使用权买受人不得在租赁期内将标的转租给第三方。否则视为租赁使用权买受人根本违约，委托人有权解除租赁关系，收回标的，租赁使用权买受人的履约保证金不予退还。
2、自第二次缴纳租金起，租赁使用权买受人如不能按期缴付租金，每逾期一天，租赁使用权买受人承担逾期缴付金额的千分之五违约金，违约金从履约保证金中扣除。逾期缴付最长不得超过30天，.否则，视为租赁使用权买受人根本违约，其履约保证金不予退还，委托人解除租赁关系，收回标的房屋。
3、租赁期满或合同提前终止时，租赁使用权买受人承担清场责任并在合同终止之日起30日内交回标的，并搬出属于租赁使用权买受人的可移除物件（需移除的物品清单须提交委托人审核），不得破坏标的基础设备设施。逾期未交回标的，其履约保证金不予退还。如租赁使用权买受人未在规定时间内搬出的物件，视为租赁使用权买受人放弃物件所有权，由委托人处理。
4、如因政策性因素、规划调整等不可抗力因素致使租赁合同无法继续履行，委托人有权解除合同且不承担违约责任，租赁使用权买受人应无条件服从，并在合同解除之日起30天内交回标的，租赁使用权买受人已缴租金按照实际占用标的时间计算。在双方结清账目，且租赁使用权买受人无违约责任的情况下，委托人将租赁使用权买受人的履约保证金全额无息退还。逾期未交回标的，租赁使用权买受人履约保证金不予退还。
九、其他未尽事宜在委托人与租赁使用权买受人签订的《租赁合同》中约定。
十、凡参加竞拍者都应在竞价租赁前实地踏勘，确认竞价租赁标的范围并认可标的现状及竞价租赁要求，委托人、拍卖人声明不对此作出任何承诺，所有标的介绍及说明仅供参考。如买受人因情况不清造成后果，责任自负。
安徽省中正拍卖有限公司
二O一八年九月二十七日
竞买人承诺：
本人已详细阅读并知晓《怀远县全民健身活动中心一、二层场地租赁使用权公开拍卖说明及竞买须知》的全部条款，并接受我将竞价承租的怀远县全民健身活动中心一、二层的一切现状。承诺在成为承租人后承担《怀远县全民健身活动中心一、二层场地租赁使用权公开拍卖说明及竞买须知》载明的各项义务。
竞买人签字（盖章）： 时间：
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