城市地价动态监测指标：地价变化量_城市地价动态监测报告
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2015年城市地价动态监测指标：地价变化量
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为平方米．【2007年考试真题】 A：350000 B：250000 C：200000 D：150000 E：土地
2、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为300元，产量相同，但距离市场远近不同，运费分别是30元和45元，按平均利润率20％计，甲地的个别生产价格是 元。A：396 B：450 C：330 D：390 E：35％～50％
3、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益．【2008年考试真题】
A：办公经费和业务招待费 B：研究费用
C：对外销售产品时提供的产品质量保证
D：用于购买工程用物资的500万元银行存款 E：土地
4、韦伯认为，__是导致以运输成本确定的工业区位模式产生第一次变形的因素。A．原料指数 B．集聚因素 C．分散因素 D．劳工成本
5、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产成交价格制度。A：评估 B：确认 C：审核 D：申报
E：时间因素
6、按照__划分，可将土地规划分为国家规划和地方规划。A．时限不同 B．规划性质
C．规划任务大小 D．规划范围大小
7、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域__。A．只要在同一个城市即可 B．需在同一供需圈内 C．要相邻
D．需在同一级行政区内
8、下列属于行政法的是__。A．《行政处罚法》
B．《城市房地产管理法》 C．《行政许可法》 D．《行政复议法》 E．《行政诉讼法》
9、下列关于临时用地，表述不正确的是__。
A．在城市规划区的临时用地应先经城市规划行政主管部门同意
B．抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后9个月内申请补办建设用地审批手续
C．临时用地必须办理报批手续，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准 D．临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订
10、根据原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿．【2006年考试真题】 A：赔偿 B：保险利益 C：代位追偿 D：最大诚信 E：土地
11、按照土地利用规划的（）不同，可将规划分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。A．规划时限 B．规划范围 C．规划性质 D．规划等级
12、盘盈的固定资产应按计价。A：评估确认价值 B：市场价值 C：净值
D：重值完全价值 E：土地
13、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7%，则开发完成后的不动产价值为__万元。A．5333 B．5277 C．4804 D．475414、《国土资源行政复议规定》规定，被申请人应当自收到行政复议申请书副本或者申请笔录复印件之日起__日内，提出书面答复，并提交作出具体行政行为的证据、依据和其他有关材料。A．3 B．5 C．7 D．10
15、国家在__情况下可以提前收回土地使用权。A．土地低效利用 B．未交纳土地使用税
C．为了社会公共利益的需要 D．划拨土地用于出租、抵押
16、地价评估中，利息率应参照同期确定。A：银行存款利率 B：银行贷款利率 C：国债利率 D：投资报酬率 E：时间因素
17、估价的基本事项不包括__。A．估价目的 B．估价对象 C．估价时点 D．估价原则
18、在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于．【2009年考试真题】
A：基准回收期 B：静态投资回收期 C：项目开发期 D：项目建设期 E：土地
19、国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是__。A．三年以上六年以下 B．两年以上五年以下 C．三年以上七年以下 D．五年以上十年以下
20、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于。
A：存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离 B：在任何社会制度下都存在地租
C：存在着国家所有和集体所有两种所有制形式 D：土地是重要的生产要素 E：时间因素
21、土地登记的基本程序不包括__。A．土地登记通告 B．地籍调查 C．注册登记
D．核发或更改土地证书
22、下列项目中不属于企业资产的是．【2002年考试真题】 A：银行冻结的存款 B：涉及诉讼的财产 C：租借设备 D：库存设备 E：土地
23、下列选项中，不属于我国招标方法的是__招标。A．公开 B．邀请 C．竞争 D．协议
24、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用。A：成本法 B：市价法
C：市价与成本孰低法 D：净价法 E：土地
25、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／㎡，则该建筑物现值为万元。A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、影响土地估价的因素有。
A：自然、社会、经济和行政因素 B：区域因素
C：宗地自身的地价影响因素 D：宗地的开发程度 E：人们的心理
2、票据是以一种载有一定__和付款人的无条件支付的流通证券。A．付款证券 B．付款日期 C．付款地点 D．付款金额 E．票据有效期
3、依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，包括等。【2008年考试真题】 A：国家机关办公用地 B：高新技术产业用地 C：公共交通设施用地
D：国家重点扶持的水利设施用地 E：经济适用住房用地
4、“雅典宪章”中规定的城市四大活动，包括居住、__、游憩和交通。A．绿化 B．生活 C．工作 D．建筑
5、工程造价比较分析在实际工作中，应主要分析的内容有__。A．主要实物工程量 B．平面布置构造形式 C．设备工(器)具费 D．主要材料消耗费
E．工程建筑的完工日期
6、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订。A：中标通知书 B：成交确认书
C：建设用地批准书
D：国有土地使用权出让合同 E：35％～50％
7、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有（）。A．多元统计聚类——判别法 B．剖面图法 C．动态网格法 D．数轴法
E．主导因素判定法
8、立面图的主要功能有。A：纵观全局 B：显示大门位置 C：显示门窗的形状 D：显示门窗的高度
E：显示建筑物内部的构造关系
9、按具有综合职能可将城市划分为。A：全国性的政治、经济、文化中心 B：大区级的政治、经济、文化中心 C：省区级的政治、经济、文化中心 D：地区级的政治、经济、文化中心 E：县级的政治、经济、文化中心
10、中国土地市场体系有其自身的特点，具体有。A：中国土地市场是政府驱动型市场 B：目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位 C：中国城市土地市场是垄断竞争型市场 D：在企业改制中实行土地政策性入市 E：中国城市土地市场是完全竞争型市场
11、在我国证券发行、交易及监管中，应坚持的证券管理原则有__ A．公平、公正
B．自愿、有偿、诚实信用
C．证券业与其他金融业统一经营、统一管理 D．证券业与市场兼容的形成复杂，公开发行 E．守法
12、土地的经济特性有__。A．土地永续利用的相对性 B．土地经济供给的稀缺性 C．土地用途变更的困难性 D．土地报酬递增的可能性 E．土地利用后果的社会性
13、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的__以上，才能起到改善气候的作用。A．20% B．25% C．30% D．40%
14、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是的体现。A：土地用途多样性
B：土地经济供给的多样性 C：土地种类的多样性 D：土地区位的多样性 E：35％～50％
15、连续年金是按照__来划分的。
A．年金的支付时间和支付金额是否确定 B．年金的支付期限长短 C．年金的支付周期不同
D．年金开始支付的时间不同
16、下面属于收益性房地产的是__。A．旅店
B．商业写字楼 C．政府办公楼 D．公园
E．未开发土地
17、采用剩余法评估地价时，一般可采用__对开发完成后的不动产价格进行评估。A．市场比较法 B．成本逼近法 C．假设开发法 D．收益还原法
18、土地复垦的对象包括。A：开采矿产资源、挖沙、取土等对地表造成直接破坏的土地 B：地下开采引起的地表下沉的土地
C：工矿企业的排土场、尾矿场、电厂储灰场、钢厂灰渣场、城市垃圾场等 D：工业等污染而造成的废弃土地 E：基本农田
19、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。
A：投资估算指标 B：概算指标 C：预算指标
D：类似工程预算 E：取得开工许可证
20、《土地管理法》规定，农用地是指直接用于农业生产的土地，不包括下列的。A：耕地、林地、草地 B：养殖水面
C：交通水利设施用地 D：农田水利用地 E：35％～50％
21、在土地估价的原则中，__原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格。A．平等 B．均价 C．分配 D．替代
22、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括。
A：各套套内建筑面积 B：作为独立使用的地下室
C：为多幢服务的警卫室与管理用房 D：人防工程 E：电梯井
23、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下。临街建有一栋7层综合楼，其中地上2层出租给某百 货公司做超市，3、4层为甲自用办公用房，综合楼后有3栋单层生产车问为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是__。A．遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估
B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估
C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估
D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估
24、以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租会中所含的土地收益应__。
A．由房屋所有权人与国家按约定比例分配 B．上缴国家
C．由房屋所有权人与房屋租赁人按比例分配 D．全部归房屋所有权人
25、房屋附属设施测量中以下说法正确的有。A：柱廊以柱外围为准
B：檐廊以外轮廓投影、架空通廊以外轮廓水平投影为准
C：门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准 D：门墩以墩内围为准 E：门顶以顶盖投影为准
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