济南二手房过户资料准备_济南市二手房过户流程

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过户流程

一，商品房

1，测绘。房产证原件（复印件一份），网签协议。所在区房管局。1.36*面积。（天桥区商品房免测绘）

2，完税。卖方：房产证原件，夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身证明或离婚协议）。（各一份复印件）。产权人必须到场！买方：身份证原件（复印件一份）网签协议。市房管局二楼二手房纳税服务大厅。营业税3，契税。买方：身份证原件。地税发票，完税证明（免税证明）资金监管证明）。各个区房管局。首次购房：3%*报价。

多套：4，过户。买方：身份证原件（复印件一份）卖方：身份证原件（复印件一份）房产证原件，完税证明（免税证明）议，资金监管证明（不予资金监管证明）产权转让登记表，新测绘图纸。各个区房管局。5，下证。于过户完毕审核无误）

市房管局（登记费：

二，房改房

1，测绘。房产证原件（复印件一份）市房管局二楼测绘窗口。752，完税。卖方：房产证原件，夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身证明或离婚协议）。（各一份复印件）买方：身份证原件（复印件一份）网签协议。市房管局二楼二手房纳税服务大厅。营业税3，契税。买方：身份证原件。地税发票，完税证明（免税证明）资金监管证明）。各个首次购房：

5.5%*报价，个税

90以下 1%*3%*报价。

10工作日（区局9—12号窗口）80交易手续费200，75—144（含，同时夫妻双方必须都到场。

5.5%*报价，个税

。90以下 1%*报价。（具体缴纳办法见费用计算），网签协议，资金监管证明（不予 90—144 1.5%*。，契税发票，地税发票，网签协5工作日，市局。6*面积 75）300，144（含）以上报价。（具体缴纳办法见费用计算），网签协议，资金监管证明（不予 90—144 1.5%* 144以上5工作日）后。400.144以上））

1%*

报价报价（含144（资料以下1%*

区房管局报价报价（含14

43%*报价。

多套：3%*报价,4，过户。买方：身份证原件（复印件一份）。卖方：身份证原件（复印件一份）。房产证原件，完税证明（免税证明），契税发票，地税发票，网签协议，资金监管证明（不予资金监管证明）

产权转让登记表，新测绘图纸（有地址变更的需地址变更证明）。市房管局。

5，下证。于过户完毕5工作日后。（资料审核无误）市房管局（9—登记费：80注明：省直房改房需在省直房改办签署《省直房改房上市申请表》省直房改房下证需在过户后

贷款流程：

一，贷款所需准备资料。

基本资料：卖方，夫妻双方，身份证，户口本，结婚证（单身证明或离婚协议）买方，夫妻双方，身份证，户口本，结婚证（单身证明或离婚协议）

（一）商业贷款：卖方，基本资料。买方，基本资料，夫妻双方收入证明，财力证明（多为银行流水账单）。若买方单身且没有共同还款人的需找一本地户籍的担保人。需资料：基本资料，收入证明）

（二）公积金：卖方，基本资料。买方，基本资料，夫妻双方资信证明，公积金审批申请表（主借款人盖单位公章），公积金流水账单（主借款人）如贷款方为单身，或夫妻双方有一方为外地户口，需找一本地担保人。所需资料：基本资料，资信证明）其他资料：简易买卖合同，首付款收条（首付款收条简易买卖合同上的价格），二手房卖方声明书，评估报告。以上所有材料均二份。

报银行审批：资料准备齐全后报银行审批、签借款合同。件到场）。

银行审批：商贷，资料准备齐全后公积金，资料准备齐全后金审批中心10个工作日内审批完毕。产权转让：于贷款审批完毕，见新测绘图纸后办理过户手续。房产抵押：商贷，在区房管局办理，他项权证于办理完毕。

公积金，在市房管局办理，他项权证于银行放款：商贷，见抵押回执送交银行放款。号窗口）。6*面积

10个工作日（省直房改办。

3-5个工作日审批完毕。3-5个工作日报公积金审批中心审批。公积

（需本人带基本资料原

个工作日（区局5个工作日办理完毕。

5，市局5）.。（担保人所（担保人+贷款额=5，市局5）12交易手续费。10

公积金，他项权证办理完毕后送交银行，银行将他项权证复印件送交公积金审批中心，公积金审批中心见他项权证放款给银行，银行约见客户签署借据放款。

注明：收入证明，资信证明需盖单位公章或人事部门章。贷款直接下放房主账户，由银行代开卡，或房主提供贷款银行的银行账户。商业贷款和公积金贷款担保人所负责任：商业贷款担保人可在银行征信系统查出，即意味其名下有次贷款，影响其以后贷款，且担保人承担连带责任（即与借款人共同承担还款责任）。公积金贷款则不在银行征信系统查出，不承担连带责任。

贷款费用计算：1,评估费：评估价格2，担保费：贷款额3，抵押登记费：4，代理服务费

*0.5% *1%

50万以下230，400

50万以上（含）380.

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