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东莞试点农村宅基地产权改革
超面积、超标准、非当地户籍居民拥有宅基地将分类处理
热闻快读：东莞市国土局局长刘杰昨日接受媒体集中采访时透露，东莞已获得国土资源部的重大支持，正在试点农村宅基地产权改革。“大方向”是按照物权法的要求，尊重历史，鼓励理清宅基地产权。另外，在保障被征地农民的利益上，除了一次性征地补偿要“足额兑现、支付到位”，东莞还将放开让被征地农民介入土地出让的议价过程，直接参与土地增值后的收益分成。
集体建设用地入市政策将放宽
十八大要求改革征地制度，提高农民在土地增值收益中的分配比例。刘杰昨日回应，东莞已经“先行先试”。其中之一就是鼓励农村集体土地产权入市，为农民创造更大的土地红利。
“目前东莞的农村集体资产有1400多亿，在全省总额占比很高，其中农村集体建设用地的土地资产就占很重要的一部分。”刘杰透露，东莞至今流转出让的集体建设用地已有1.5万亩。
他透露将进一步放宽政策，不过，“这点还需要媒体和社会各界的鼓与呼。”刘杰笑道，即使四大国有银行，对待国有建设用地和集体建设用地的待遇也不同，“国有土地抵押贷款是打7折贷款，农村集体土地就只能打5折。”
征地后出让农民有望参与分成 另一重大政策则是让被征地农民介入土地议价出让的过程，土地协议出让或招拍挂后，将抽取部分收益直接给农民分红。
这一政策已在南城试点进行，接下来将放宽覆盖到更多镇街。刘杰透露，今后还将争取上级部门的指导，把被征地农民分享土地增值收益的做法上升成一项制度。
不过他强调，“参与分成是以后的做法”，各地农民要尊重历史。如果是几年前已经完成征地补偿、签订征地补偿协议，却没享受到收益分成的被征地农民，不能因此“翻烧饼，通通推倒重来，个个都闹上法院”。
宅基地产权改革获国土资源部支持
针对老莞人最关注的宅基地产权问题，刘杰昨日透露，东莞已获得国土资源部的重大支持，正在试点进行农村宅基地的产权改革。“总的方向是，按照物权法要求，尊重历史，鼓励理清历史宅基地的产权，简化办证手续，发挥农村财产价值。”
此前通过开展农村土地初始登记、清除违法违规用地等，东莞处理过宅基地历史问题。据统计，目前东莞农村宅基地的发证率已达到99%，超过100万份。但刘杰透露，旧有的管理办法已有不适应的地方，基层有呼声要求理清宅基地产权，上层政策也鼓励先发地区能在全国创造经验。
按照物权法要求，这次宅基地产权改革将把超面积、超标准、非当地户籍居民拥有的农村宅基地，分门别类研究处理。“尊重历史，通过合法合规的途径理清产权。今后，创新农村宅基地管理办法，发挥财产价值。”
7万㎡房地产用地 近期出让
日前，市国土资源局公布的今年第9号国有土地使用权出让预告显示，近期将出让14宗接近100万平方米土地，其中大部分是工业和科研设计用地，房地产开发用地仅7万余平方米，仅占7%。这是东莞土地向产业用地倾斜的表现。
14宗土地总共占地979771平方米，其中房地产开发用地只有4宗70346平方米，占比7%。
虎门港将出让西大坦的一宗5048平方米的商服（贸易咨询用地），容积率上限为3.5。桥头镇将出让大洲的一宗20093平方米的住宅和商服综合用地，容积率为1.0至3.8。凤岗镇将出让雁田的一宗15562平方米的住宅和商服综合用地，容积率为1.至2.5。大岭山镇将出让金桔村的一宗29643平方米的住宅和商服综合用地，容积率为1.0-2.0。
相比宗数少、总量多、面积小的房地产开发用地，工业和科研设计用地却相当大气，不仅宗数多达10宗，总量高达909425平方米，并且一些土地的规模相当大。比如，此次松山湖将出让4宗科研设计用地，其中有两宗的占地面积分别高达383958平方米、218819平方米。
东莞的开发程度已经超过43%，逼近极限，每年新增用地指标特别少，土地资源相当紧张，如今，东莞正在推动产业转型升级，用地指标向“三重”建设倾斜，而房地产开发用地会相对减少。第9号预告正是这一用地形势的反映。
住建局局长:东莞经适房租金暂定3.69元/平米
东莞市住建局局长朱川昨日（12月19日）在接受集中采访时表示，今后廉租房和经适房都将统一纳入公租房，今年11月21日前成功申购经适房的家庭，可继续选择购买或租赁，但此后成功申请者，则只能选择租赁不可购买。此外，廉租房和经适房租赁标准也已浮出水面——分别为1元/平方米和3.69元/平方米。
今年11月21日后申请的经适房只租不售
市住建局局长朱川介绍，今年全市公租房建设任务完成了7787套，目前已开工25652套，已建成12507套，已安排入住7938套，其中松山湖建设的公租房比较多。
公租房是今后东莞保障房的“主力军”。朱川透露将把廉租房和经适房的保障对象都纳入公租房的供应范围。根据中央、省有关精神，今后将取消经适房，而公租房“只租不售”，11月21日将成为经适房是否可售的时间界限。朱川透露，在今年11月21日前申请购买经适房并通过审批的家庭，可以继续选择购买或者租赁经适房，但11月21日之后申请并通过审批的家庭，则只能租赁，经适房将不再出售。
朱川解释，以后的经适房被纳入公租房范畴，而公租房又是一种过渡性的住房，只租不售能使房屋分配和使用更加合理，住户创业成功可以去购买商品房，把公租房腾出来，让更多有需要的人入住。
此外，经市政府批准，自11月21日起，雅园新村的部分房源也将转为大企业、东莞军分区及有关驻莞部队的宿舍周转房，并预留部分房源作为人才公寓，其余住房全部转为公租房。
廉租房按1元/平方米收取租金
朱川透露，以后所有的廉租房、经适房统称为公租房，“房子都是一样的，区别就在于租金标准不同。”朱川称，今后公租房的供给对象或分为三个层次：一是符合廉租房申请标准的人群，二是符合经适房申请标准的人群，三是不符合保障房申请条件但又有住房需求的工薪阶层，比如说刚参加工作的大学生。
其中符合廉租房条件的保障对象按1元/平方米收取租金，符合经适房条件的保障对象暂时按3.69元/平方米收取租金，待公租房标准正式出台后按新标准执行。朱川说，这样确定租金是因为符合廉租房条件的群体收入更低，所以租金也相对更低。
然而，对于工薪阶层如何申请公租房和租金标准，朱川表示“要慎重”。目前，省内还没有一个城市出台了开放工薪阶层申请公租房的文件。所以，虽然东莞目前已经拟了一个初稿，但要广泛征求意见之后再上报实施。
此外，对于有市民反映公租房普遍离市区较远的问题，朱川解释称，东莞以工业企业为主，公租房靠近上班地点是方便住户上下班。“我们还是建议公租房建设，要靠近方便外来务工人员就业、生活的地方。”
东莞小型住宅不愁卖:2013将现百余平米小别墅
日前，光耀地产在惠州推出120平方米的小别墅。其相关负责人称，这种小别墅明年将出现在东莞，最小的户型只有100平方米。
香港巨头和记黄埔旗下的海逸豪庭项目今年已经先行一步，发售了150和180平方米的小独栋别墅，受到了市场的追捧。
大陆龙头房企万科已经在松山湖研发出15平方米的迷你户型，并着手在北京、西安推向市场。
近来，住宅小型化似乎成为另一个趋势。从销售来看，今年中小户型供需两旺，住宅套均面积均处于近年的低位水平。房地产调控提高了信贷门槛，为了刺激市场需求，开发商纷纷通过缩小户型来降低购房门槛。100平方米小别墅将问世
日前，光耀地产东莞公司营销总监欧梓彦兴奋地发微博称，在“深圳东”，光耀推出了120平方米的小别墅，“有天有地”，地上三层不含地下室竟然有6房2厅3卫。
这篇微博颇受关注。据记者求证，推出小别墅的项目是位于惠州市惠阳区的光耀·将军湖，这批产品属于联排别墅，赠送面积大，123平方米的建筑面积可拓展到230平方米。
欧梓彦向记者披露，明年五六月份，光耀松山湖项目也会推出类似的联排别墅，户型为100平方米、140平方米、180平方米，地上三层地下两层，“有天有地”并带两个车位。
他说：“这些小别墅，是光耀的研发出来的新产品，申请了国家专利。明年在松山湖推出的数量不多，只有几十套。” 光耀松山湖项目是光耀地产在东莞的首个项目。去年，其从二级土地市场上接手，位于松湖花海旅游区内部，占地约7万平方米，定位为纯别墅项目。
东莞房地产业协会秘书长陈骏良说，光耀100平方米的别墅，会有相当大的赠送面积，可以拓展到280多平方米。实际上，打造小别墅并非光耀一家之举。今年，和记黄埔旗下的海逸豪庭项目已经先行推出了311栋150和180平方米的小独栋别墅，“有天有地”并附带两个车位，售价在1万-1.5万元/平方米之间。
海逸豪庭的这批产品受到追捧。据项目相关负责人称，目前只剩下10来栋未售。买家一般是30来岁的中年人，以企业主或企业高管为主，多数来自市区、厚街和虎门。
经适房只租不卖 11月21日是分水岭
今日提要：与广深两地相比，东莞到底有多需要经适房，这个问题恐怕不那么容易回答。但不管怎样，今年东莞全市公租房建设任务完成了7787套，而正在开工的还有25652套，对于低收入人群而言，住建局局长朱川昨日透露的是个好消息。
还有一组数据值得玩味。就在虎门(论坛)喊着要打造超5 0 0亿元服装产业集群，并推动东莞服装服饰业发展为年产值超1000亿的产业集群没多久，如今大朗也表示在未来五年，毛织工业总产值突破400亿元，全行业销售额突破1000亿元。至少有两个点关注，同由纺织业立镇的两镇，大朗正在追赶前者，从口号上看，二者差距在缩小，其次，二者都在迅猛发展的同时，不忘带动区域同业值得称道。
东莞市住建局局长朱川昨日透露，廉租房和经适房今后都纳入到公租房，11月21日后申请并通过审批的家庭，只能租赁经适房，不能再购买；之前通过审批的可以继续选择购买或者租赁经适房。
另外，公租房租金标准已敲定，其中，符合廉租房条件的保障对象按1元/㎡收取租金，符合经适房的保障对象暂按3.69元/㎡收取租金。
廉租房、经适房转为公租房
根据住建局的最新统计，今年全市公租房建设任务完成了7787套，目前已开工25652套，已建成12507套，已安排入住7938套，其中松山湖建设的公租房比较多。
朱川透露，公租房是今后东莞保障房的“主力军”。以后，廉租房、经适房将纳入公租房，廉租房和经适房的保障对象也都被纳入到公租房供应范围。不过，政策也有了较大变动。11月21日起，原本可以购买的经适房以后将“只租不售”。
朱川介绍，在今年11月21日前申请购买经适房并通过审批的家庭，可以继续选择购买或者租赁经适房，但11月21日之后，申请并通过审批的家庭就只能租赁。“只租不售能使房屋分配和使用更加合理，住户创业成功可以去购买商品房，把公租房腾出来，让更多有需要的人入住。”他解释。
另外，东莞市政府批准，11月21日起，雅园新村(论坛)的部分房源也将转为大企业、东莞军分区及有关驻莞部队的宿舍周转房，并预留部分房源作为人才公寓，其余住房全部转为公租房。
工薪阶层申请公租房标准正制定
所有的廉租房、经适房纳入公租房，“房子都是一样的，区别就在于租金标准不同。廉租房的群体收入更低，租金也相对更低。”其中，符合廉租房条件的保障对象按1元/平方米收取租金，符合经适房条件的保障对象暂时按3.69元/平方米收取租金，待公租房标准正式出台后按新标准执行。
对于工薪阶层如何申请公租房及租金标准，东莞已拟定初稿。不过，朱川介绍，广东省内暂未有城市出台工薪阶层申请公租房的文件，东莞还需要广泛征求意见再上报。
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