认贷不认房 你的房贷算首套还是二套_住房贷款怎么算的

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认贷不认房 你的房贷算首套还是二套？

买套房不容易，首套和二套除了首付之外，很多地方也是差别很大的。说到“认贷不认房”，大家可能都会有一知半解的感觉，其实就是说如果买过一套房子但贷款已还清，那么再买房贷款利率根据首套房贷款利率来执行。

微贷易小编提醒,以下情况执行首套房贷款利率：

1、贷款买过1套房，但商贷已还完；

2、贷款买过1套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录；

3、首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房；

4、首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查不到房产；

5、个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售，需提供2套房的出售证明；

6、个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售，并能够提供住房出售证明；

7、夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房；

8、纯公积金贷款。

如果购房者申请的是纯公积金贷款，首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。

也就是说，只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。具体的认定需要由贷款受理网点通过《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》等资料相结合进行。

组合贷款：如果是组合贷款的话，则按所贷银行的标准认定为准。如果买家在银行征信系统里已登记有有一条贷款买房的信息贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定为二套房或以上。

以下情况贷款利率按二套房认定：

1、贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房；

2、个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房；

3、夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房。