房贷门槛会降低吗——理财专家分析四种房贷政策_现在房贷有什么政策吗

房贷门槛会降低吗——理财专家分析四种房贷政策由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“现在房贷有什么政策吗”。

缘起：新年的到来，似乎为房贷市场带来一股暖流。有消息称，外地一些城市的房贷政策开始松动，甚至首套房贷利率优惠再次执行基准利率的7折，房贷市场的春天似乎提前到来。

过去的一年里，港城房贷市场受国家宏观调控政策的影响几经变化，房贷政策由松变紧。随着外地房贷的松动，烟台房贷市场将何去何从？

“今晨6点”记者-孙淼-2011.1.10

房贷门槛今年会降低吗？

——理财专家分析四种房贷状况

首套房贷——首付比例从两成至三成去年：早在2010年4月17日，国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》之前，港城各家银行早已“闻”到房贷收紧的气息，中国银行、建设银行、兴业银行等多家银行在年初就开始紧缩首套房贷政策。例如，兴业银行从去年2月份，首套房贷的利率已经实行基准利率。港城多数银行取消了7折利率优惠。

4月份，继中行、光大银行等将首套房贷利率提高至8.5折后，港城又有银行开始取消首套房按揭贷款7折优惠的做法，像工行、建行已经开始按照下发的通知放贷：首套房首付两成，利率8.5折。自此，房贷市场紧缩之势一发不可收拾；

我市一家商业银行个贷部经理宋茜称，去年9月份，首套房贷标准逼近二套房贷。例如中信银行要求90平方米以上首套房贷首付为三成，贷款利率执行基准利率下浮20%；90平方米以下首套房贷首付两成，贷款利率执行基准利率下浮20%。光大银行则要求申请贷款人首付三成，利率执行基准利率。像民生银行则已经停止办理首套房贷业务长达两三个月。

随着房贷市场的紧缩，银行的房贷额度已经非常有限，不得不看

人下菜碟。“例如市民选购与银行合作楼盘，在这家银行贷款才能享受利率优惠；市民贷款总额、房龄以及住房面积如果达不到银行设定的房贷要求，就会被银行拒之门外。”我市另一家银行的理财经理李方方说：“在银行办理房贷之前，还需要选购银行的理财产品才能享受优惠。”

首套房贷几经国家调控，仍旧可以享受到少量优惠。“截止到去年12月末，我市绝大部分银行首套房贷首付比例为三成，利率执行基准利率或执行基准利率下浮15%。还有一部分银行已经停止办理首套房贷业务。”宋茜说。

今年：国家无论如何调控房贷市场，仍旧阻挡不住市民争当“房奴”的脚步。“在我看来，国家可能再次加息，首套房贷的利率也会随之增加。”烟台大学金融学专家施嘉岳说。他认为，由于刚性需求的存在，国家不会对首套房贷“一竿子打死”，但是市民办理首套房贷还要趁早，避免央行再次加息的可能。

二套房贷——贷款利率从7折优惠到停办

去年：不到一年的时间里，二套房贷享受的政策可谓一落千丈。“今年年初一批改善型二套房申请贷款或许还能搭上利率七折优惠的末班车，而到4月份，二套房贷首付就达到五成，利率则执行基准利率的1.1倍。”李方方说。

这对市民的影响有多大呢？不妨算一算：假设一名市民办理二套房贷，贷款额为30万，贷款期限为20年。如果年初享受了利率7折的优惠，按照当时的基准利率5.94%来计算，每月需要还贷1843.0

2元。但是，在二套房贷利率上调至基准利率的1.1倍之后，按照当时的基准利率5.94%来计算，每月需要还贷2242.73元。两者比较，市民每月需要多掏339.72元。

二套房贷的门槛一再提高。去年6月份，在国家执行“认房又认贷”的政策之后，港城大多数银行已经“变相”停办二套房贷业务。业内人士表示，虽然这家银行目前完全按照新政“既认房又认贷”的政策放贷，即执行二套房首付为5成，利息执行基准上浮10%，但却大大提高了放贷的门槛，例如银行需要客户提供自住证明、而且贷款申请人必须是本地户口等多个条件，部分银行出现几个月未办理一套二套房贷的情况。直到去年年末，港城多家银行停止办理二套房贷业务，二套房贷业务陷入冰点。

今年：“首套房贷条件已近乎苛刻，二套房贷岂能有喘息空间？”山东工商学院经济学院教授刘光彦认为，现在多数银行已经停止办理房贷业务，银行可能因为今年额度紧张，仍旧会对二套房贷置之不理。

三套房贷——将“雪藏”进行到底

去年：一年中，三套房贷似乎难有出头机会，几经银行“封杀”。宋茜回忆这一年的三套房贷，在新“国十条”之前，通常是将个人住房贷款种类分为“首套”或“第二套及以上”。在去年6月份，在我市的部分银行仍旧可以办理到三套房贷业务。例如，招商银行烟台分行第三套房首付为6成以上，利率执行基准利率上浮15%；光大银行烟台分行是首付要超过51%以上，利率执行基准利率上浮11.1%„„但是，市民在办理三套房贷业务之前，需要填写一份“承诺书”，即

申请贷款人要根据事实填写有几套住宅，几次贷款，和个人收入、工作单位等情况。

“直到去年10月份，港城大多数银行已经停止办理三套房贷业务，三套房贷走上了被‘雪藏’的道路。”宋茜说。期间，市民曾采用以他人名义贷款、消费贷款和“押旧买新”等多种贷款方式，希望能够“曲线贷款”，虽然绞尽脑汁，但像消费贷款等路子仍旧难以曲线贷款三套房贷。

今年：三套房贷之所以被雪藏，更多的原因归结于防止投资者炒房。“总体看来，商业银行房贷额度趋紧，因此，三套房贷在今年也难办理。”施嘉岳说。

公积金贷款——门槛提高仍优于商贷

去年：在国家多次调控商业住房贷款之后，又将矛头指向公积金贷款。“去年10月份，公积金贷款上调了利率。”业内人士说，公积金贷款5年期以内的利率从3.33%调整为3.50%，上调0.17个百分点；5年期以上从3.87%调整为4.05%，上调0.18个百分点。市民贷30万还20年，每月不过多还款30元，对贷款人的影响并不大。和商业贷款相比，20年下来，公积金贷款要比商业贷款少还83458元的利息。因此，较之银行商业贷款，依然是房贷者首选的“香饽饽”。

利率上调，是公积金贷款政策提高门槛步伐的开始。2010年11月3日，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发通知，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑

面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。但是，公积金贷款仍旧比商业贷款划算很多。同样是贷款期限20年，贷款额为30万元，商业贷款仍旧比公积金贷款每月多还391.14元。市民也早已算清了这笔帐，去年下半年，不少市民“舍弃”商业贷款“转战”公积金贷款，曾经一度致使公积金贷款业务量增加，公积金贷款资金很难办理。

今年：公积金贷款随着商贷的步伐走。业内人士认为，既然各家商业银行对房贷政策仍吃紧，公积金贷款的门槛也不能一时半会下来。而且今年随着轮流审批制度的实行，申请公积金贷款需要排队，审批时间会加长。

（完）