房地产成本构成明细表_房地产成本明细表

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1）土地成本：征地费、土地变性费（集体土地）、拆迁补偿费、拆迁管理费、土地出让金、土地契税、土地增值税、土地使用税等。

（2）前期费用：规划设计费、勘察费、项目评估、地质灾害评估、环境保护评估、投资顾问费等。

（3）建安工程费：土建（包括公建）、物业用房及经营用房、给排水、强弱电、煤气、供暖、消防、小区智能化及环境建设等费用。

（4）开发期其它费用：劳动保险费、工程监理费、质量监督费、环境噪音排污费、招投

标管理费、白蚂蚁防治费、人防费、房屋维修基金、地名管理费、垃圾清运费等。（5）基础设施配套费：基础设施配套费和电力入网费等。（6）开发间接费：管理费、销售费及财务费用等。（7）不可预见费。

以上费用构成了房地产开发成本费用，除土建费、管理费、销售费等少量费用开发商可以控制外，大部分费用都被政府及垄断行业收取。众所周知，征地费现在涨了3-5倍，拆迁补偿费几乎翻了一番（还不包括钉子户漫天要价），建材及人工费也涨了30-50%，如果把房子价格上涨完全归罪于开发商，实在是有点怨。